年内百强房企新增土地货值超万亿元超三成房企未拿地

若韶光倒回到一年前，上一年年头房企正掀起抢地储货的热潮。本年则较为不同，受新冠肺炎疫情影响，2020年开年至今的两个月内，土地商场呈现了全体出资趋势偏慎重，国企、央企“逆市抢地”，部分区域型房企加仓等现象。

据克而瑞地产研讨计算多个方面数据显现，到本年2月底，百强房企出资金额超万亿元，同比下滑15%，且有逾越三成企业本年仍未拿地。克而瑞方面以为，百强房企受疫情期间出售大幅下滑所造成的，出资节奏、出资力度均大幅放缓，估计疫情往后土地商场将迎来拿地“小阳春”，但难现上一年一季度的地王潮。

10强房企拿地金额1413亿元

新年往后，多个城市一度按下土地出让“暂停键”。但自北京鼠年“蒙面”首拍一日成交80亿元后，全国各地土地商场连续开闸。

从土地出让城市排行榜来看，一、二线城市仍是房企出资要点，长三角区域部分城市土地成交增加势头微弱。2020年前两个月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比上一年增加0.08%。其间，北京以673亿元的成交总价坐落榜单首位，上海和杭州别离以619亿元和370亿元的成交总额占有榜单第二、三位。

“从全国百强房企拿地金额排行榜中能够精确的看出，北京、上海和杭州的房企拿地活跃，国企、央企及部分聚集区域开展的房企出手较为决断，勇于在土地商场低温时间补仓，且土地成交溢价率大多低于50%的警戒线。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者如是表明。

我国指数研讨院提供给《证券日报》的计算多个方面数据显现，本年前两个月，香港置地、绿城我国、华润置地、保利开展、中交集团等10家房企拿地金额总计高达1413亿元。而在拿地开销的第二队伍是融创我国、中梁控股集团、中骏集团等房企，拿地金额在50亿元－90亿元之间。

“2020年伊始，突发的新冠疫情给各行业带来必定冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面临出售承压带来的资金紧张，出资拿地也愈加慎重，但此刻亦成为部分资金较富余的房企活跃补仓或‘超车’的较好机遇。”我国指数研讨院常务副院长黄瑜向《证券日报》记者表明，房企土地储藏规划与结构对成绩的影响继续加大，新的商场之间的竞赛格式正在重塑。

30强房企夺近七成土地货值

正如黄瑜所示，本年开年储藏土地的状况，正在重塑房企未来竞赛的格式。

克而瑞研讨计算多个方面数据显现，2020年前两个月，百强房企新增土地货值总量超万亿元，门槛值为23.8亿元。全体而言，不到二成房企拿地货值逾越200亿元，仅绿城、华润、绿洲新增货值打破400亿元，排列货值榜前三。而绝大多数企业出资简直“暂停”，单月拿地金额逾越10亿元的企业缺乏三成。此外，仍有超三成企业开年以来没有拿地，2月份，如祥生、合景泰富、创始置业等房企均无新增土储。

值得一提的是，规划房企出资优势新年显着，66%以上的货值被出售TOP30企业所获。从各队伍拿地情绪来看，10强房企和第二队伍情绪分解显着：10强房企出售集中度逾越五成，在楼市全体冷淡的状况下出售才能凸显，第二队伍房企则趁机“补粮”。

克而瑞方面以为，逆势“抢地”企业大致上能够分为三类：第一类是资金富余、融资本钱较低的央企、国企活跃拿地；第二类是区域型房企逆势加仓；第三类是地方性企业和聚集区域深耕的中斗室企，例如湖南建共、德信等。

关于后市开展，克而瑞方面表明，在方针扶持以及供给端放量之下，土地商场有很大的可能性在疫情往后迎来房企补仓的“小顶峰”。

“疫情后，地方政府可能会进步土地供给量，对现金流较好的房企来说，是补货的好机遇，也是逆市逾越的良机。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表明，先人，首要依托出售收入的中斗室企会比较困难，现金流富余房企将是赢家。

证券日报