买房怎样选楼层是越高越好仍是中心好

买房对于绝大多数家庭来说都是一件极为重要的消费，其中绝大多数购房者对于如何选购商品房的了解程度甚至远远低于对如何购买汽车或奢侈品的了解，然而真实的情况却是多数家庭可能一生只购买一次商品房，商品房因为其购买频次低、总金额高而成为老百姓热议和关注的焦点。

今天跟大家伙儿一起来分享关于在购买商品房过程中如何挑选楼层的相关建议，分享的缘由是有粉丝私信向我提问这样的一个问题，笔者认为该问题或许是多数购房者都会关注和考虑的问题，因此将如何挑选楼层的建议分享给大家，希望对大家起到一定的帮助。

首先关于买房如何选楼层的问题不同家庭结构的购房者有不同的定义和答案。

例如：一些年长者、之前一直在老式家属楼居住的购房者，大都钟意低楼层的房屋；相反一些年纪较轻、喜欢安静独处、不拘一格的年轻人则认为楼层越高越私密。

以上两个不同答案相对不同需求的家庭来说都是正确的答案，但如果换一个角度，在开发商自己的定义里哪个楼层是最优的呢？对此，大多数开发商都一致认为中间楼层最好，因此在房屋定价时，高层及小高层住宅一般都是中间楼层最贵，然后向上和向下逐层递减。

这里我们大家可以引入一个“黄金楼层”的概念（仅供参考）。例如：对于多层住宅来说（定义1-6层的住宅为多层住宅），开发商认为3-5层为黄金楼层，因此在定价时也会比1层和顶层贵；对于小高层来说（定义7-11层为小高层住宅），5-9层为黄金楼层；而高层住宅（定义12-30层以上为高层住宅），则是15-24层价格最贵，为黄金楼层。

那么所谓的黄金楼层有哪些好处呢？开发商自己会对外宣传黄金楼层的噪音更低、合理避开了扬灰层、全天光照充足等等。

真实的情况是这样吗？以大气物理常识来说，楼层相对越高的确空气相对干净，但所谓的干净程度都是正常家庭可接受范围之内，不会存在11楼开一天窗户家里桌子不落灰的现象。

采光问题还要参照你所在小区的容积率和楼间距，只要小区的容积率够低，楼间距够大，那么即使是低楼层依旧能够轻松的享受充足采光。

那么具体到普通老百姓买房该怎么样选楼层呢？我个人建议：通过你自己家庭实际需求+资金实力合理选择！

实际上，我们如果以辩证的思维去看待楼层问题，每个楼层都存在所谓的优点和缺点。

例如底层的优点出行便捷+价格实惠，对应的缺点是潮湿+采光不佳；顶层的优点是视野开阔+私密性高，对应的缺点是屋顶易漏水+水压小；中间楼层或许能规避底层和顶层的缺点，但是价格却一点也不亲民。（下图是各楼层的优缺点对比图，供大家参考）

笔者建议：如果你买房是为了和父母同住，父母年纪较大且出行不便，那就没有必要追求高楼层；低楼层老年人更能适应，尤其是绿化好的小区，开窗透绿，对于老年人身心健康都有益处。部分年轻人为了自由不受干扰，可优先考虑顶层（此次疫情很多家庭都因为楼上邻居小孩日常吵闹而崩溃），部分开发商甚至会默认顶层的阁楼或露台供购买顶层的购房者使用，但建议再仔细做一遍防水。