重磅突发全国首个现房出售的省份来了推翻楼市规矩

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

昨夜，海南忽然出手，传递激烈的楼市方针收紧信号。

在驻马店被约谈、广州公寓松绑“一日游”之后，海南宣告楼市方针收紧！

这是时隔两年之后，海南发文，在全域限购基础上再晋级调控。

最重磅的一条是：施行现房出售准则。

这是直接指向产品住宅预售准则变革，推翻楼市规矩的行动。

此前只需中山等地试点，这是初次在一个省份全面落地。

包含今日的海南日报，头版头条的方位，便是“全面施行现房出售”这一新政。

这在某种程度上预示着，自文件印发之日起，海南省新出让土地建造的产品住宅，只能现房出售。

现房出售年代，总算来了？

3月3日，央行喊话着重“房住不炒”和“不将房地产作为短期影响经济的手法”。

海南是首个呼应的省份。

动作十分慎重，不仅仅是发文，而是由海南省新闻办公室专门召开了一场新闻发布会。

海南省住建厅厅长亲自出马，解读文件。

海南省宣布的文件，全名是《关于树立房地产商场平稳健康发展城市主体职责制的告诉》。

留意，“城市主体职责制”这个词，也是初次在调控文件中呈现。

文件的要点，主要有三个方面。

一是限购进一步晋级。

本地居民限购第三套住宅。对在海南省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。

二是施行现房出售准则。

告诉提出变革产品住宅预售准则，自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，只能现房出售。

三是遏止投机炒房。

各市县对本地房地产商场平稳健康发展负主体职责，防止将住宅作为短期影响经济稳步的增加的东西和手法，量体裁衣、归纳施策，把稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处。

职责下沉到了县一级，也是空前的严峻。

其间，最重磅的“深水炸弹”，当属现房出售的全省落地。

这对房地产商场来说，真的是一件推翻性的事。由于产品房预售方针，直接带给开发商两大优点：

一是削减了现金流的压力，只需支付了拿地本钱，很快就能够开卖。

二是助长了房企“高周转”形式，速度快的房企，从拿地到开售，只需四五个月的时刻。

带来的副作用便是，质量投诉、货不对板、合同胶葛、延期交房、配套设备虚伪宣扬、开发商跑路等一系列问题。

受伤的主要是买房的顾客。

而选用现房限售，这样的问题和胶葛、投诉，就会削减很大一部分。

现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设备具有交付使用条件，才干走向商场。

此前，只需广东中山等地作为试点，测验在单个项目上，选用现房限售的方法。

这项变革并没有构成十分强有力的定论。

2018年，住建部从前向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省寻求定见，要求对产品房预售答应进行深入研究。

其间也没有包含海南省。

不过，其时广东省反应的定见是，向住建部主张，下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销产品房预售准则，全面施行现售。

可见，现房出售准则直指开发商的要害，便是高杠杆、高周转形式。

现房出售的靴子忽然落地，的确很让人意外。

但对海南来说，好像又在意料之中，能够看做一次英勇的测验，信任也寻求过海南省房地产职业的定见。

施行现房出售，海南至少有三个方面的特殊性。

首要，海南虽然是一个省，但2019年经济总量仅有5300亿，相当于一个发达地区的地级市，常住人口944.7万，还没有抵达千万级。

在2018年4月全岛限购以来，海南房价稳中有所跌落。

在海南进行的楼市规矩推翻，影响不会特别大，能够看作一个更归纳的大试点。

其次，海南省房地产商场以休假、侨居为主，在施行严峻的全岛限购办法之后，现已遭到重创，现在正处于保养生息阶段。

2019年，海南全省房子出售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%；出售额1275.76亿元，比上年下降38.8%。

这样一个时刻段，推出一些推翻性的规矩，对商场损伤并不大，反而能够借此机会，提高海南侨居产品的可感度、质量水准。

第三，海南2019年土地供给上升显着，卖地收入创近年来新高，客观上会导致库存上升，现房限售成为必定的趋势。

事实上，休假侨居地产自身的出售周期就比较长，现房出售也不罕见。

上一年，海南卖地收入是历年来最高，打破300亿。

但全省的产品房出售，仅海口同比上涨14%，主要靠刚需拉动，其他区域侨居地产都萎缩很厉害，库存必定抬升。

◎作者 | 黄狮虎