济南商场先抑后扬后期或有方针助力——远洋地产济南公司总经理刘晓

修改按：楼市起崎岖伏总有见证者，从前爆针破表的成交，从前歇斯底里的售卖都已在“楼史”镌刻，供后人研习揣摩。品尝这20余年的前史，楼市发作了深入且影响久远的改变。在房住不炒的主旋律之下，盲目、激动的商场好像现已远去，楼市开端由“冲浪”变为“潜泳”，未料，一场疫情忽然掐住楼市呼吸的气门，让楼市“时间短性休克”……购房者已从茫然和忙乱抽身，关于身处一线的地产精英，如此景象之下，对职业和商场未来的开展有更深的参悟。

“疫”后怎么，“高”瞻远瞩。近来，事长对话远洋地产济南公司总经理刘晓，听他为2020年的楼市怎么发声！——楼事与你，共听灼见。

远洋地产济南公司总经理 刘晓

序 ·写在前面

“上一年年末咱们估计年后会有一波小阳春，可是疫情的出现将小阳春打掉。”刘晓表明，这波“小阳春”或将被挤压到二季度之后。因而，他以为，本年济南商场将出现先抑后扬的局势，估计5月份需求将有复苏，到第四季度，商场行情将回暖。至于价格方面，他估计将是一个平稳的状况。

01

济南房地产商场将先抑后扬

跟着售楼处的逐步敞开，工地连续开工，房地产商场也逐渐复苏。关于疫情之后的商场局势，刘晓给出了他的答案。

商场需求方面，刘晓以为，济南商场在购房需求这方面归于刚性需求。从上一年下半年开端，购房者处于继续张望傍边，加上随后迸发的疫情，让这些需求拖延，但并不会让这些需求消失。

“上一年年末咱们估计年后会有一波小阳春，可是疫情的出现将小阳春打掉。”刘晓表明，这波“小阳春”或将被挤压到二季度之后。因而，他以为，本年济南商场将出现先抑后扬的局势，估计5月份需求将有复苏，到第四季度，商场行情将回暖。至于价格方面，他估计将是一个平稳的状况。

△视频来历远洋官微

02

后期济南楼市将有新政“加持”？

跟着复工大潮的到来，近期，济南、青岛等地项目售楼处也渐渐敞开。

2020年的房地产商场，受疫情影响不小。

疫情之下，因为售楼处不能敞开，开发企业只能转战线上，并推出许多打折、促销等活动。这期间，远洋地产又是怎么做的呢？刘晓表明，首要，疫情的到来使得售楼处暂时无法敞开，远洋地产开发购房APP，一切项目已敞开网上售楼处，并凭借其他网络工具进行宣扬。一起，远洋地产还推出“无理由退房”的动作。别的，远洋地产在一切产品上做了相关增配，包含防疫、隔音和室内功用空间调整等。

疫情是暂时的，关于购房者和开企业来说，更等待疫情之后的商场。其实疫情发作之后，上海、姑苏、西安、海南、南京等多个省市出台相关方针措施，安稳商场，助力楼市。

关于本年疫情之后，济南是否会有相关方针出台助力楼市，刘晓表明，现在许多城市现已出台相关方针支撑开发企业，包含预售资金监管、税收、预售证等方面，他判别近期或许会有一些方针出台，主要是针对初次置业和改进型置业人群。“比如说首付份额。”刘晓说。

△图片来自远洋官微

03

深耕济南商场远洋还有动作

创立于1993年的远洋地产2019年才登陆济南商场，现在在售的项目有远洋天著春秋、海潮汇和万和府项目。（楼事灼见："远洋，初遇济南 "——刘晓 远洋集团济南公司总经理 专访）

△图片来自远洋官微

据刘晓介绍，万和府定位为中、高端改进型项目，本年1月份已开盘，共推出两栋楼。

项目处于调和广场商圈范围内，未来地铁等配套的完善，片区相貌将大幅度提高。产品方面，在现有根底之上，万和府未来将愈加体现出远洋健康日子+的特色，增加健康方面的装备。（最新！铅笔厂地块新动态，远洋“万和系”来了！楼面价7022.64元/㎡，配建"亿元楼"！）

别的，刘晓介绍，北湖边庄旧城改造项目已于近期挂牌上市，项目有两个组团，一是面向刚需、刚改的住所产品。这个组团产品有两个特色，项目不只植入健康元素，一起，户型具有可变性。别的一个组团是商业组团，规划有一小型的区域综合体。（3.6供地|北湖再供4宗地！远洋熟化，多家感兴趣！天桥区边庄城市综合体来了！）

刘晓表明，尽管进驻济南商场时间段，但远洋地产十分看好济南这个城市，关于在济南的开展也是充满信心。本年远洋地产地产在济南还会有相关动作，一个是上一年现已签约的坐落药山南的一个旧改项目本年将会发动。别的，在土地公开商场和收并购方面也将有所动作。（楼现实探|广撒网能否多捕鱼？远洋天著春秋/海潮汇在济正式露脸，浅谈远洋在济南的3个片区布局与项目）

刘晓以为，现在商场状况去看，关于购房者来说是一个好的购房时点。近两年商场的“不景气”导致房价已抵达低位。

别的，结合此次疫情，许多开发企业都推出回馈商场和购房者的活动，是一个不错的购房机遇。

第三，因为当时商场需求量暂时未上升，关于购房者来说商场可挑选的产品比较丰富，挑选周期相对宽松。

△图片来自远洋官微

楼事独家采访

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