商品房预售准则正式撤销

昨日，运转25年之久的“产品房预售”总算与世长辞，房地产商场正式迎来“产品房现售”的年代！

产品房预售准则，俗称“卖楼花”，这一准则最早呈现于香港，开始的主旨是处理房地产开发企业资金不足的问题，以加速城市化进程。但由于相关立法不完善，一些开发商为了牟取暴利，成心招摇撞骗，运用立法的缝隙危害购房人或其他第三人的利益，导致产品房预售胶葛不断，其间很常见的是标的瑕疵问题和不能按期交给或交给不能问题。

为有用处理产品房预售准则带来的质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，海南省委办公厅、省政府办公厅于3月7日印发了《关于树立房地产商场平稳健康发展城市主体责任制的告诉》，告诉提出变革产品住宅预售准则，自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，实施现房出售准则。

房子是用来住的，不是用来炒的。这次海南省先行先试的产品房出售准则变革，将有利于遏止投机炒房，关于我国房地产商场的稳定发展具有极大现实意义。

律赢惠普法：产品房出售包含产品房现售和产品房预售。

产品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的产品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或许房价款的行为。房地产开发企业进行产品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《产品房预售答应证》。产品房预售应当契合下列条件：

（一）已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；

（二）持有建造工程规划答应证和施工答应证；

（三）按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25％以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。

产品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。房地产开发企业应当在产品房现售前将房地产开发项目手册及契合产品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门存案。产品房现售应当契合以下条件：

（一）现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件；

（三）持有建造工程规划答应证和施工答应证；

（四）现已过竣工检验；

（五）拆迁安顿现已执行；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期；

（七）物业管理计划现已执行。