宝龙地产下调2020年销售方针前两月完结去化22.85%

经济调查网 记者 田国宝“咱们原本定的是800亿元，考虑到疫情影响，所以750亿元是保底，50亿元算买个稳妥吧。”在3月10日举办的2019年成绩发布会上，宝龙地产总裁许华芳泄漏，2020年方针将下调到750亿元。

2019年中期成绩会上，宝龙地产发布未来三年规划，提出每年销售额增加30%的预期。但2020年销售方针与2019年603.5亿元的销售额比较增幅为24.3%，明显低于半年前的预期。

许华芳解说，750亿元方针是给投资者的保底许诺，“考虑到疫情有一两个月的影响，所以为了稳妥调低方针，咱们内部的方针仍是要往前冲的。”。

截止2019年末，宝龙地产土地储藏总建筑面积为2972.97万平方米，土地均匀本钱为3016元/平方米。依照宝龙方面说法，提地储藏总货值为3773亿元。其间可售部分占比挨近多半，处于在建状况的占比超越七成。

依据宝龙地产发布的信息，其土地储藏大部分坐落长三江区域，其间浙江的土地储藏占比超越50%，江苏占比也超越20%。

2019年宝龙地产共获取了41块土地，占悉数土地储藏建筑面积的24.6%。据许华芳泄漏，41块土地大部分在2019年5月后获取，“包含年末咱们还拿了一部分，现在来看，这些土地现已增值30%。”

实际上，宝龙地产2019年获取土地本钱要高于总土地储藏均匀本钱。其间占比81.9%的长三角区域本钱为5318元/平方米，大湾区和海南的拿地本钱超越7000元/平方米，环渤海区域的本钱为4300元/平方米，也高于其均匀本钱。

全体来看，宝龙地产2019年拿地均匀本钱为5517元/平方米，全体溢价率为7.8%，权益土地开销为215亿元。其间挨近7成新增土地经过商业+住所协作方式取得，经过商业地产勾地也是投资者遍及关怀的核心内容。

依照宝龙地产推盘节奏，2020年可售货值约为1331亿元，其间一季度可售货值211亿元，二季度为417亿元。2020年前两个月，宝龙地产合约销售额48.21亿元，占一季度可售货值比重为22.85%。

此外，依据宝龙地产2019年成绩快报，全年归属母公司股东净利润为26.8亿元，同比增幅45.3%。截止2019年12月31日，现金及银行结余为236.71亿元，一年内到期债款为153亿元。

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