贝壳是怎样给2.15亿套房子评价的

不论什么产品，明码标价自然是最让人定心的。

可是科学地给二手房“明码标价”，却不是那么简略。“这套房价格是不是虚高？”、“房主调过价吗？还能再降点吗？”、“经纪人不会成心抬价吧”这样一些问题，困扰着购房人的一起，增加了房产买卖的交流本钱。

二手房买卖商洽，最重要的便是谈价格。而能否精确地给房子评价，成了处理价格争议的要害点。为了处理这个痛点，贝壳找房的房子评价东西，为买卖双方供给威望、精确、牢靠的房地产价格预估参阅。

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怎样在app上评价？

翻开贝壳找房App，经过主页“房子评价”东西进入评价页面。依据提示输入小区称号、面积、户型、朝向、楼层等基本信息后，立刻就能查询到评价成果。

在评价详情页中，房子均价、前史均价、环比改变、评价参阅规模等参数一望而知。除了本来房源的剖析，用户还能够正常的看到小区最新成交和在售的数据动态，了解行情。

假如觉得数据过于单调，能够往下阅读“类似房源成交”和“同小区成交”。有图有本相，多维度感触所评价的房子在什么水平线上。

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这样评价，靠谱吗？

当然，不能百分百信任评价成果的用户，能够找到“评价依据”的版块。在这里，每一套归入参阅的房源都被分门别类地出现出来。这些房源“档案”，调用自贝壳找房的数据库——楼盘字典。

望文生义，楼盘字典就像字典相同记录了全国超越52万个小区2.15亿套房源的信息。每间房子都有专属的“身份证”，建成时代、小区环境、周边配套等一望而知。数据还会跟着实际中的买卖不断更新，具有时效性。

左图为楼盘字典对房子界说的多个维度，右图为天通苑东一区某房源的信息

假如说数据库是柱石，那么算规律建立起房子评价的骨架。大多数渠道依据小区成交的数据，经过算法核算房子的估值。贝壳找房则运用基值比较法，归纳成交、特点、周边状况等多个维度后，再经过算法估值，这无疑让预算成果愈加详尽、全面、牢靠。

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借款&换房核算器

假如你仅仅想经过贝壳拿一个房子评价成果，那还远远不够。在“换房东西”板块，用户还能够快速地进行房贷和换房的核算。

例如，想要进行公积金借款的用户，点击“借款核算器”，输入公积金金额、年限和利率，就能够正常的看到自己每月需求还多少钱。不仅如此，每一期的利息、剩下本金都罗列在了表格里，借款者再也不必由于鳞次栉比的数字核算而焦头烂额。

而想要换房的用户，能够点击“换房核算器”，挑选自己要出售的房子，再输入意向房源的基本信息，如城市、城区、房子类型。体系就会依据你的购房预算和付款方法，核算“以房换房”的差额，并引荐契合需求的房子。

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结语

至今，在贝壳找房App建议房子评价恳求的，累计近9亿次。他们中，不仅仅房产买卖的买方卖方与房产经纪人，还有一部分人仅仅来查询一下，对他们来说，房子财物价格已成为的日常重视。

相同，房子价值百科剖析服务也为银行、评价公司、政府等供给更有价值百科的参阅。贝壳找房建立的敞开渠道，是赋能房地产全职业的技能同享渠道，依托于精确、多维度的高质量房产大数据和抢先的算法技能，贝壳敞开渠道可为合作方供给专业、安稳的技能处理方案。现在，敞开渠道已上线房子价值百科剖析、房本辨认、房本验真、户型解析等TO B端服务。

现在，数字化的房产信息，让找房、租房、换房等愈加便利，信任贝壳找房在技能与服务上实践与交融，将助力处理更多关于房子的扎手难题，带给人们更夸姣的寓居体会。