未来放宽想未来金茂府「宽作160」整栋上新

3月12日下午14:00，#未来 放宽想#——北京新顶豪年代前夜｛云探秘｝沙龙活动，在未来金茂府「宽作160」大师样板间举办，闻名财经评论家、财经作家叶檀女士，贝壳研究院首席商场分析师许小乐先生亲临助阵，猜测疫情影响下2020年经济、楼市走向及购房趋势改动，为购房者供给从微观格式到微观细节的参阅。活动全程以云直播的方法，为我们奉上一场经济与楼市的思想盛宴。

*现场相片

左：贝壳研究院首席商场分析师 许小乐

中：闻名财经评论家/财经作家/叶檀财经创始人/华鑫股份首席经济学家 叶檀

右：网易传媒主持人 曹丹丹

“股市震动之下，房地产是很好的对冲东西。”——叶檀

3月9日以来，全球商场发生了严重震动，从股市到大宗产品的现货期货商场，皆处于崩盘状况。在历史性大坑之前，叶檀女士给出了明晰的财物装备方向，主张已购入股票的人要进行对冲，除了黄金、避险钱银（美元/日元）等，房地产显然是很好对冲东西。

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“商场不明朗，购房者暂停购买，可是需求是刚性的，张望之后，该买仍是买，该卖仍是卖。”——许小乐

关于疫情下的房地产商场，许小乐先生以为，疫情对消费范畴影响损伤最大，但对房地产商场需求的影响不大，从开端疫情到开端操控人流，这样一个时刻段关于新房、二手房商场都会起到暂停的效果。

跟着疫情的缓解，3月的榜首周链家多个方面数据显现，新增客源量底子康复到12月份均匀水平，跟着中介门店的连续经营，成交量现在现已康复到曩昔的60%左右。有必要留意一下的是，成交量受影响时期，价格一向处于相对平稳状况，购房数量、愿望也正在稳步上升。

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“买城市、买地段、买好房子，才或许正真的确保不动产的保值增值。”——叶檀

针对房地产商场，各大城市也纷繁出台了调控方针，一方面添加需求，另一方面为房地产公司解套。政府调控之下，怎么装备房地产财物，不必太多的去考虑方针影响问题，而应考虑到住所的底子面问题。叶檀女士以为，买城市、买地段、买好房子，才或许正真的确保不动产的保值增值。

首要，买大城市。资源会集在大城市，必定要找公共资源较好的城市置业。例如疫情之下，一座城市的医疗资源、每千人具有的病床量方针就会变得越发重要；

其次，买好的地段。叶檀女士以为，好地段只要两个：榜首个是市中心，第二个是新区，未来有远景能够发展起来的新区；

再次：买质量好的房子。一座房子会随同家人日子几年乃至几十年，修建质量上的问题，直接关乎生命安全和日子质量。

叶檀女士讲到，房地产等大宗出资底子上有一个预期，抵达质量预期值，加之低于心里预期的价位，便是适合的买进机遇。

无疑，未来金茂府契合优质财物的大部分规范。

在城市和地段方面，我国金茂历来择址中心城市、中心地段或是潜力地段进行开发，未来金茂府亦是如此。坐落北京“三城一区”战略主场——未来科学城一期中心区，依托307万㎡城市资源，周边配套一应俱全：间隔在建中的17号线地铁约800米，望京国贸一线贯穿；优质教育资源；清华长庚世界医院、滨水公园、10万+㎡商业，城市公共资源触手可及，满意90%优质日子所需。

在品牌和质量方面，金茂府11年24城47府，逐步形成独有的中心技术、苛刻规范与管理体系。就实测实量来讲，金茂要求项目施行质量数据不低于96分，远高于商场的90分。再比方户型缺点率，项目则要求不高于0.7条，远高于职业标杆的1条规范……金茂的产品壁垒，也让同行无法仿照精华。

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“土地商场上，非限竞地块的开闸，或将拉高全体商场房价。”——许小乐

从土地供给节奏来看，限竞房商场一共供给100多块地。很多同质化刚需新房井喷供给，导致供给和需求之间出现了断档，从刚需到改进到新房的换房链条断供，尤其是购房者的改进需求难以得到满意。

2019年以来，限竞房的土地供给占比逐步削减。2020年2月11日起，北京土地商场在疫情中全面开闸，成交16块宗地仅有2处为限竞地块。估计一年半到两年今后，北京产品房占比又会回到占比高位。这关于未来改动北京顶端住所的稀缺有辅佐效果，也能让换房链条周转起来，可是全体房价的走高也是必定的。

越稀有的财物，未来的价值百科会渐渐的升高。因而，现阶段限竞房商场的一批优质项目，将成为性价比最高的房源，未来难再出现。就北五环而言，年头成交的海淀西北旺地块，成交楼面价54380元/㎡，不限价，估计商场价将高达8万+，而未来金茂府均匀价格才5万+，北五环一东一西，相同的纬度，这其间的差价盈利显而易见。

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“曩昔20年是买房年代，房子价值百科由钱银决议；未来20年将步入寓居年代，房子价值百科由寓居质量决议。”——许小乐

在大的布景方针之下，靠买房发家致富的年代现已曩昔了。如果说曩昔房子的价值百科是由钱银决议，由金融决议，未来则必定是由寓居质量决议，这便是所谓的“房住不炒”落到寓居上最大的落脚点。而此次疫情，则让人们更明晰的认识到回归寓居实质的要义。

居家阻隔的时刻，人们的日子场景发生了改变，曩昔是每天早出晚归，跟房子的交互是每天睡觉的几个小时，房子的问题底子没有浮出水面。

现在，我们不得不好房子、和家人同处24小时，每天有满意的时刻看太阳从东边升起、从西边落下。你会看到房子也是有机体，它也是有生命的。厨房是不是有点窄，炒菜的时分转不过身？洗手间里的地漏是不是串气？工作的时分会不会被打扰……从家人到社会人的人物在同一个空间不断叠加，就会发现今日住的房子，真实离希望的寓居环境有很大距离。

针对疫情，贝壳研究院也做了顾客购房预期偏好的查询。查询中，人们的寓居观也发生了很大改变：

榜首：倾向大户型。大部分人更愿意在未来买房、特别是换房的时分，花更多的钱挑选更大的户型、更大的面积，去满意家庭不同的人，包含两代同堂、三代同堂的各种人物的叠加；

第二：偏好低密度。需求跟社会坚持必定的自我感，低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群触摸，大幅度的下降感染的危险。

第三：喜爱科技感。房子物理上的感触，如家里的温度、湿度、空气等已进入到买房决议计划之中。

第四：重视物业管理。曩昔买房子或许是买物理特点，今日渐渐的变多人买房子的时分愿意为“软性服务”付费，究竟一场疫情让我们懂得，好的物业不仅能享用更高的礼遇，关键时刻是能救命的。

跟着低密土地供给的削减，“限墅令”叠加土地供给容积率的进步，未来一段时刻，容积率超越2.0的小区，重视度将会下降。

在社区规划上，未来金茂府，1.5容积率，打造了金茂榜首座朴实以洋房方法出现的金茂府。7-9层规划，最大化楼间距（约38-55米），给景象更多的标准，寓居舒适度远高于北京商场均匀1.97的容积率社区，一起一梯两户规划，也为住户之间供给了安全的私密空间。

在室内空间体会上，未来金茂府建面约160㎡全龄、万能四居，三代同堂无压力。一起，植入12大科技体系，全置换新风体系，不必开窗就有新鲜、洁净的空气送入。冬天20-22℃、夏日24-26℃舒适温度，冬天不低于30%、夏日不高于70%的适合湿度……让业主时刻享用绿色健康的高质量寓居环境。

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“世界上最好的东西，便是当你需求的时分，发现它悉数都是存在的，可是你又感触不到它的存在。”——叶檀

当问及到抱负中住所的未来感，叶檀女士回应道，未来感是懂你的悉数，能为你准备好未来所需的悉数——正如未来金茂府科技所供给的日子体会。例如在雾霾或疫情期间，你意识到洁净空气的重要性，但事实上新风体系365天都在无形中看护家人的呼吸；取暖方法彻底从人体感触动身，确保与体感实时照应的室内温度；针对城市水污染的现状，装置清水体系，防止后期装置的繁琐……一切未来日子将遇到的问题，在入住之前现已悉数装备稳当。

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关于未来感的想象，许小乐先生则以为是“自在、可变”。房子能能够跟着家庭成员的改动，跟着自己的时刻、年纪的增加，能够给未来的调整带来无限或许。就像「宽作160」可成长户型，专门规划了一处弹性空间，即书房部分。

书房与客厅可分可合，能够打通为7.1米面宽的大宽厅，亦可将书房改造为儿童房、客房，或是爱好空间，满意不同家庭阶段的改动需求。

*未来金茂府 「宽作160」样板间实景图

北京豪宅商场“叫板者”浮出水面

2019年在新房高度同质化的情况下，北京一、二手豪宅热度都显着提高，较低的杠杆依赖度使得豪宅商场体现和全市大不相同。

2020年，北京豪宅商场将会处于平稳向上的状况。向上是产品的质量、需求的质量往上走，不是量和价格的上涨，只要更好的产品才干激发起方针人群换房的愿望。

坐落北五环未来科学城高改区域中的未来金茂府，限竞土地的特点，却不受7090方针影响，打造5万+标配金茂府，为高阶新中产供给高档改进居所。

近来，未来金茂府爆款产品「宽作160」也与趋势同步上新，建面约160㎡精装科技洋房，台湾大师唐忠汉先生亲理规划，13.6米巨幕式四面宽，10大全明空间，“客书餐厨”四维交际空间，3+1可成长户型规划，不管是从财物的安全度，仍是日子方法的舒适度上，都成为五环8万+豪宅进程中的个例、商场难得一见的稀缺恒产。

项目预售许可证号：京房售证字（2019）58号

开发商：北京城茂未来房地产开发有限公司

出售署理组织：北京华夏房地产生意有限公司

项目咨询电话：400-032-4608转392423