一声惊雷楼市传来重磅音讯南京房价…

楼市惊雷，音讯不断！

没想到开发商“拼刺刀”式的降价风还没刮几天，跟着各地售楼处连续复工，楼市居然开端回暖了！

这两天，一批楼盘跃跃欲试着要撤销优惠，还有一批楼盘一再放风喊提价，放风价直接突破了区域限价！

而南京新进场的刚需板块、从前的价格凹地，现在新盘均价达到了1.85万/㎡，真是不鸣则已，一举成名！与此同时，南京的房价系统正在全面重塑……

（一）

先说江宁的刚需板块湖熟。

近来，坐落江宁湖熟的纯新盘江宁孔雀城·紫樾澜庭领取了4、8号楼销许，合计144套房源（含人才房44套），户型建面约87、98㎡，精装交给，销许均价18562元/㎡。

这是湖熟首个品牌开发商打造的项目。价格比照板块内楼盘的价格，恒建金陵美域上一年提价后加推，在售均价13520-13577元/㎡、梁台煦府在售房源130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，有了新的提高！

至于买房人是否配合，有待商场的查验。

而同为江宁刚需阵地的正方新城和禄口，房价现已不那么刚需了。

正方新城纯新盘荣盛隽峰雅苑近来领取了1、3、5、7号楼销许，合计132套洋房，户型建面约115-178㎡，销许均价22969元/㎡，现房出售，毛坯交给。

荣盛隽峰前身为荣盛正方新城G62地块，于2016年9月23日由荣盛竞得，楼面价12037元/㎡。

再看禄口，现在板块内新房均价在2万/㎡左右，本年会有多盘入市。

（二）

自从疫情管控以来，一方面，隔三差五有房企大搞特惠促销，另一方面，南京一批楼盘放风价在涨！让人看傻了眼……

1、江宁科学园的都会四季：估计4月加推11号楼，价格继续上涨800-1200元/㎡。依照所加推的户型94-119㎡来说，估计买房本钱上涨在7.5-14.3万/套之间。

2、南部新城纯新盘云澜尚府：放风价要卖5万/㎡以上（区域限价3.5万/㎡），估计最快将于5月份左右正式揭露售楼处，户型面积估计120㎡起步。以最小面积120㎡、新房价格5万/㎡为例，总价便是600万起。

3、城南的世茂灿烂睿湾：估计本月下旬加推6、7、9号楼，合计384套精装房源，据泄漏，此次开盘有很大的可能性提价，估计价格在3.2万/㎡左右。

宋都柏悦府：放风价约2.9万/㎡，依照主力户型92-127㎡来算，总价或将在266万-368万左右。

4、燕子矶的万象六合·九悦：估计近期推出住所房源，首开10栋纯洋房产品，户型建筑面积段为98-159㎡，现房出售，放风价约3.5万/㎡。

同区域的还有燕熙台：户型建筑面积92-141㎡，放风价3万/㎡—3.5万/㎡，最快将于5月首开；仁恒公园世纪：户型建筑面积为100-180㎡，现房出售，放风价3.5-4万/㎡。

5、江北核心区润辰府，行将加推的洋房放风价格约4万/㎡；估计总价420-450万之间，详细一房一价。

6、河西中的纯新盘保利云际：估计4月首开5号楼，5号楼为17层住所，合计68套，均为140㎡户型，为项目的起步户型，放风价5.5万+/㎡，总价约770万。

苏宁睿城三期：放风价格6.4万/㎡。

华润置地鱼嘴润府：尚无上市方案。还剩G3、G4号楼2栋楼待售，共194套房源（其间58套人才房）户型面积为100m 、120m 、166m ！前期精装3.98万/㎡，近期，有爆料称：剩下房源价格很可能会小幅上涨。

（注：终究价格以实践销许为准）。

（三）

现在的商场，张望也需求本钱。

倒挂盘越来越少，一些热门区域、热门项目的房价在小幅微涨，刚需的地图急剧减缩，资金一不小心会被涨幅吃掉了许多，而新的刚需买房者，不得不挑选离主城更远的当地。

这是南京最新的房价金字塔——可以精确的看出，有些板块的按兵不动，但有些现已往前踏了一步。

而“1”字头楼盘也现已寥寥无几了，首要散布在龙潭、横溪、湖熟、正方新城这些板块内……

买房要趁早，这不是一句废话。

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