不了解这些气候常识怎能真实落户

热播剧《安家》周五就将播出大结局了。小伙伴们，有在追这部剧吗？

这部以房屋中介这一职业群体为视角，折射人们与住宅间各色关系的电视剧，播出后口碑不断走高。剧中类似为买房“假离婚”、晚辈因私利不允许长辈卖房、租与买的纠结，等等情节，引发观众共鸣，屡屡登上热搜。

有意思的是，编剧给“天气”的戏份也不少。高温、台风、暴雨等，多次影响到“徐姑姑”和团队成员的业务、生活。从中看得出，编剧六六对上海天气预报服务的精准、精细，是较为肯定的。

譬如，有一集，房似锦（孙俪饰）外出寻找老洋房，徐文昌（罗晋饰）告诉她，天气预报说有雨，早点回家；房似锦没有听从，结果就因淋雨而大病一场。

本周播出的剧情中，朱闪闪（孙佳雨饰）则是根据对天气预报的分析，判断出了买房人的位置。

事实上，天气气候，也是影响房产价值和住宅品质的主要的因素之一。要做一个称职的房产中介/经理人，不懂这些气象知识可不行！

01

“南北通透”与“全南”户型哪个好？

在我国绝大部分地区，“南北通透”慢慢的变成了验证房屋宜居程度的一个重要标准，其实，住宅的最佳朝向与我国气候特点有很大关系。

我国人口主要集中在中东部地区，这里以季风气候为主，这种气候类型夏天刮东南风多，冬天则以西北风为主，如果东、南侧有窗户，风能够顺利进入。南北通透的户型可以让房间中的空气进行流通。如果空气不能充分循环，会影响室内空气质量，从而影响生活品质。

虽然“南北通透”是房屋中介最爱说的“推荐语”，但我国地大物博，各地气候条件差异很大，楼房门窗的朝向，其实更宜和当地的“盛行风向”保持一致，这样通风条件才能达到最佳。

而不同地区的日照、气温条件不同，也导致各地住宅的最佳朝向有所区别。

譬如，北京冬天较冷且室内供暖，所以北京人偏爱朝南的户型，希望家里能“多进阳光”。

气候相对湿润的上海人则更看重通风条件，南北通透通风条件好的户型更受欢迎。

纬度更低的广东，因为太阳直射角度低且全年日照时间较长，人们对户型的朝向并没有太在意，甚至连朝北的房屋都有不错的光照。深圳的住宅多采用东南向，其目的是更好接纳夏季凉爽的南偏东向的海风。

02

住宅也有“气候适应性”？

其实，自古以来，人们在设计屋宇住宅时，就将气候因素考虑在内。

譬如，屋顶的设计。我国从北到南的降雪、降雨量存在较大差异。北方一些地区，冬季降雪量大、积雪厚，屋顶可能承受不住，通常要将屋顶坡度提高，让积雪自由滑落，减轻积雪对屋顶的压力。比如一些住宅就仿造了北欧建筑风格，以便积雪滑落。

南方夏季降雨量较大，雨季较长，因此要求屋顶有一定坡度但不宜太大，以满足雨水能够及时排出即可，同时还要考虑屋面排下的雨水要距离墙基较远，使其不受雨水侵蚀。

外墙壁的厚度对于建筑保温起着很及其重要的作用，因此，南、北方住宅的外墙设计、开窗尺寸都有很大差异。

在北方，由于住宅有强制保温隔热的要求，一般使用较厚的外墙，俗称“37墙”。同时，北方气候干燥，对通风的要求没有南方高，墙体开窗较少，以减少外露面积，加强密闭性。

在南方，由于没有强制性的保温要求，而且气候潮湿，住宅要求有良好的自然通风，因此外墙壁薄，俗称“24墙”。窗户则多而且大，有的甚至是落地玻璃窗。很明显，南方住宅的“窗墙比”要比北方建筑大很多。

此外，由于南方气候潮湿，人们往往采取了底层架空的“干栏式”结构，一层多用于绿化或停车空间。

然而，国内也存在一些地产项目不顾地域气候特征、盲目追求时尚风格的情况。据新闻媒体报道，沈阳有个项目就盲目模仿底层架空形式作为停车场，结果经过一夜严寒，第二天，没有一辆车能够发动。

03

高层住宅空气质量更好还是糟？

在大家印象中，一栋住宅楼的顶层和底层住宅往往价格偏低，这也与气象因素有关。

底层住宅通风和采光都不好，尤其是在南方地区，“回南天”“黄梅雨”，都会导致屋内潮湿发霉，严重影响生活品质；顶层通风和光照较好，但一些老旧住宅却会因年久失修，导致隔热和防水设施不好，夏季常处于“水深火热”之中。

近几年，影响楼层选择的气象因素中，环境气象更受人们关注。网络上，有关“第几层雾霾最严重”的说法，屡见不鲜。

上海交通大学的研究团队，运用无人机搭载便携式检测设备，进行过大气污染物跟踪监测实验，发现在正常的情况下，可吸入细颗粒物的浓度随着高度的变化，大体呈现垂直分布的规律，即越往上PM2.5浓度越低。

然而，如果存在逆温层，这一规律就会被打破！逆温层多形成于秋冬两季，存在于300米到500米的高空。

所以，当出现逆温现象时，大气垂直方向上的湍流受到抑制，大量烟尘、水汽会聚集在逆温层下面，在350米以下都会遭遇较为糟糕的大气环境。因此，对1层和20层来说，其实空气污染的高度差异均不大。

不过，如果一些住宅物业的底商设有餐馆、酒楼，一旦其油烟处理设施不达标，底层住宅的空气质量就难以得到保障。因此，在买房时，这一因素也不容忽视。

04

住宅选择也要留意防洪防雷？

我国汛期天气复杂多变，不确定因素较多，如果住宅所处地理位置特殊，容易受到暴雨、洪涝、雷电等气象灾害困扰，住宅价值就会大打折扣。

比如在易发生洪涝灾害的沿江沿河城市，选房时就要十分慎重，尽可能的避免低洼路段，同时要注意小区下水管网建设情况，还可以选择在雨后时段看房，以此判断住宅所在区域是否容易积涝。

此外，防雷问题也不容掉以轻心。通常来说，农田、在建建筑物、开阔地以及水域等环境附近，发生雷击灾害的比例较高。因此在选择住宅时，应注意查看该物业是否有《防雷装置验收合格证》。

最后，说回《安家》这部电视剧。

有人说，这部剧“阅遍人间烂人”“气到肝颤”，是在贩卖焦虑。

但就如同编剧六六此前的代表作《双面胶》《蜗居》一样，密集的戏剧冲突源于对现实的反射，也是在直面我们正常的生活中的细碎与点滴。在《安家》中，围绕住宅展开的婚姻、教育、职场等问题，让人们读懂了生活的酸甜苦辣、喜怒哀乐。

住宅是没有温度的，但与住宅相关的人事却有四季冷暖。譬如，房似锦是原本把卖房赚钱作为主要目标，但在为江奶奶夫妇卖老洋房时，却被爱情打动，拼尽全力想促成交易。这就是它令人触动的地方。

家，不只是那张产权证或租房合同，而是能为你的内心遮风挡雨的地方。你说，对吗？

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审核：段昊书

作者：段昊书、赵天宇

图片来自：中国气象新闻、腾讯视频

微信编辑：舒扬

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公众号[2020]第004期

本栏目由陪你追剧的气象小编独家呈献