西安楼市开端进入复苏30余新项目本年入市

在全面复工复产推进下，西安的楼市也开端进入复苏阶段。据多个项目反应，售楼部看房的人逐步多了起来。为了便利购房者了解市场动态，华商报记者将近期行将进行挂号以及本年将会入市的新项目进行盘点，供购房者置业参阅。

20余项目等候预售许可证

即可进入挂号渠道

本年到现在，西安市区已有三批房源价格公示，合计房源7286套，其间包括万科·澜岸、万科·雁鸣湖、六合源(3.280, 0.02, 0.61%)·悦熙广场、中南·君启、自然界、龙湖紫宸、万科悦湾、碧桂园文景府等23个项目，其间金辉东方铭著、碧桂园阅江府、万科·悦湾、香榭御澄等项目现已完毕线上挂号，其他项目正在连续获得预售许可证，接下来就会进入到线上挂号渠道。

记者在西安市商品房预售项目公示渠道上看到，本年连续拿证的项目合计47个（包括同一项目不同楼幢），也就是说拿证项目现已连续进入到意向挂号渠道。据不完全统计，除已获得预售证的楼盘，还有约20余个现已价格公示的项目，只等拿预售许可证即可开售。其间万科·雁鸣湖、六合源·悦熙广场、万科·澜岸现已在3月12日获得预售许可证；我国铁建(9.800, 0.05, 0.51%)青秀城一期在3月16日获得预售许可证。到记者发稿，上述项目还暂未进入到意向挂号渠道。

本年的新项目约有30余个

多会集在高新和西咸

许多购房者都比较重视新项目入市，一是由于将有全新产品可供挑选，二是一般新项目开盘，存案价会相对较低，且有优惠活动。那么，本年将有哪些新项目入市？

记者依据上一年土地成交状况以及造访部分开发商了解到，本年的新项目约30余个，其间以高新、西咸新区为主。

高新将为本年高端新项目集合区域。上一年招商、紫薇、高新地产、六合源、中海等房企，均高价在高新软件新城区域摘得地块。到现在只要招商地产的项目已发布案名，为招商·臻观府，方案5月份入市，其他房企项目均方案鄙人半年入市。能够预见的是，这些项目拿地时的价格决议了所出产品应均为高端改进，价格可能会创新高。

西咸新区本年的新项目也不少，紫薇、万科、新城控股(27.710, 0.47, 1.73%)、金地、绿洲等都将有新项目入市。其间新城控股秦汉项目方案在本年二季度入市，紫薇公园中心主打高层小高层和洋房，方案下半年入市。

城北未央区约有4个新项目入市，为碧桂园、融创、金茂和东原的项目。东原未央湖项目为东原地产在西安的首个独立项目，方案于二三季度入市，产品包括叠拼等高端改进户型。融创在凤城五路的融创观唐宸院从上一年下半年开端备受重视，方案将于近期入市，产品主要以高层和洋房为主。

浐灞区域本年值得重视的是中海、龙湖和旭辉。据了解，这三家房企的浐灞项目将于下半年入市，而荣德和安全也在浐灞有新项目储藏。

多个高价地块项目受重视

大多估计在本年入市

2018年—2019年，西安高溢价土地频现，许多楼面成交价创新高。例如高新地产在云水二路以西、云水三路以东摘得的地块，楼面地价约为11176元/㎡；中海地产在纺四路以南，纺西街以西摘得的地块，楼面地价9079元/㎡等。而这些地块，估计大多在本年入市。

近期，六合源与龙湖官宣落子西安高新3.0，意味着这个项目的露脸进入倒计时。据了解，该项目设计规划的是洋房等低密产品，现在暂未公开项目名，估计下半年会全面入市。至于价格，其周围现在在售的紫薇世界生态城，洋房存案价格15572-18522元/㎡，叠拼存案价格19699-28869元/ ，均为毛坯交给。

招商·臻观府斥资约11.88亿，摘取软件新城约88亩土地，规划10栋高层、小高层，悉数装饰交给。产品主要以200㎡以上的改进户型为主，是招商现在最高端的府系产品，方案于本年5月入市。而附近的苏宁云著，存案价格现已在1.8万元/㎡左右。

别的一个备受重视的是金泰·青龙台项目。2018年11月7日，西安本土房企金泰恒业以48.558亿元杀出重围，拿下城南青龙寺板块388亩商住用地。这个在其时震动业界的地块，据了解，方案在本年三季度入市。现在该项目周边无可参阅房源价格。

华商报记者 张毅 党兰