对话顾旭东做城市的拓荒者

——专访株洲高科房地产开发有限公司总经理顾旭东

顾旭东站在办公室向窗外望去，整个株洲高新区园区周边楼房屹立，路途晓畅。“你们肯定想不到曾经这个园区是什么姿态。其时甭说这些住所、这些办公楼，就连路途都是没有的。一个没有被开发的园区，底子也没有人乐意过来。”听着顾旭东说起眼前这个与前期天壤之别的园区改变，很明显能感遭到他的自豪感。

2002年，株洲国家级高新技术开发园区通过前期的开发建造后，急需一家国有房产公司做前期日子配套来带动园区的开展，高科集团旗下的株洲高科房地产开发有限公司就在这样的布景下应运而生了，主营房地产开发运营。而顾旭东就是在2003年来到了高科房产，这一待便待了17年。对高科房产的开展进程最了解不过的他用“城市开荒者”这个词来描述高科房产在株洲一路走来所担任的人物内容。

“建立初期的高科房产首要开发运营以拆迁安顿房、经济适用房为主，业务范围比较单一和朴实，公司规划和团队也只要几十个人。首要是为政府的园区配套打根底，处理片区拆迁户的后顾之虑。所以株洲许多新式片区的开发和开展，都是高科走在最前面，就像是一个城市开荒者。”顾旭东说。

中期的高科房产开端脱离建造安顿房和经济适用房，逐步转向商业化形式的地产开发。2005年-2011年，高科房产开发建造了香山美境、颐景园商品住所项目。其间颐景园项目体量达25万方，是其时株洲栗雨园区首个体量超20万方的项目。

“颐景园项目仅用了30个月就一次性完结开发建造，并一起交付使用。这样大规 模的开发才能在其时的株洲房地产工作算是发明了一个新记载。”顾旭东直言。一起这也是高科房产初次测验商业化地产开发的形式，终究获得的效果仍是很成功的。

2011-2012年，高科房产在株洲天元区打造了中高档住所——慧谷阳光，这关于高科房产而言是彻底脱离园区、首个朴实商场化商业房产开发形式的试点项目。这也是高科房产的十年里程碑之作。

有了中期阶段在商场构成的品牌效应后，慧谷阳光项目的开发又一次在社会上获得了不错的经济效应和社会效应。尽管其时慧谷阳光的均价比周边产品均价略高300-400元/平，但销量却仍然喜人。

“我觉得这首要仍是依靠着咱们前中期构成的品牌效应和国企“招牌”，老百姓买咱们的房子觉得质量靠得住，后期物业服务也定心。”顾旭东总结到。“咱们在开发形式上不同于一般的房企，相同咱们的出售方法也会有所不同。正是由于前期累积的口碑，现在高科房产在株洲的房子简直每个项目的老带新出售量可超50%以上。”

慧谷阳光的成功开发，坚决了公司走出园区的决计和决计。高科房产开端正式在商场化商业地产开发形式上大步迈开了脚步。随后开发了壹号范畴、万丰上院 左岸、 万丰上院 湖韵、万丰上院 西郡等多个商品住所项目，均是彻底选用纯商业地产开发 形式。现在的高科房产基本上也走上了与一般房产开发公司共同的商业开发形式路途。

但其国企的身份以及前期的定位，仍然让高科房产拥有着两个不一样的人物，所以它既承当着房地产开发商”对产品、对客户担任”的职责，另一方面，又承当着城市 开荒者”发明更夸姣城市“的职责。

正如前面所说到的，前期建立的高科房产很长一段时间都是以一种开荒者的身份，带动新区开发、商业引导等。而作为城市的开荒者，多多少少是会有所献身，如企业的经济利益、企业规划等等。

“由于政府在做一个新区之前，假如仅仅引入工业，没有园区内的日子配套，那对后期工业的招商引入也是有很大影响的。许多的开发商是不会乐意来到一个不成熟的新式片区。所曾经期甚至现在的高科房产在很长一段时间里都会承当着这样一个城市开荒者的人物，为城市的开展奉献自己的一份力气，一起这也是高科房产作为一 家国企所需求承当的职责。“顾旭东表明，高科房产无论是曾经仍是未来，在这条“开荒”的路途上仍然会义无反顾地最早出现在政府规划的前沿阵地。

对话顾旭东，乐居独家采访部分实录：

谈企业

乐居：你觉得企业度过最困难的时期是何时？是怎么度过的？

顾旭东：我以为当下的商场关于高科房产而言可能是最困难的时间。自上一年以来，房地产商场就开端有降温的痕迹。而咱们在走出园区之后会发现，与许多上市房企、标杆房企仍是存在必定的距离，这对咱们来说也是存在着比较大的压力。面临这样的压力，未来咱们仍然是坚持安身本地、深耕株洲，将自身“国字号”帽子的优势发挥到最大。

乐居：企业未来的开展方针和规划是？

顾旭东：在安身工业园区、依托高科集团的根底上，尽力做好、做细质量，做一些有影响力的产品，夯实根底。未来1-2年测验布局长沙、岳阳以及其它城市，尽力实现未来3年平均收入规划稳定在15-20个亿的开展方针。

谈工作

乐居：你是怎么看待当下的房地产商场的？未来的工作时机点在哪里？

顾旭东：我以为湖南的房地产商场仍是有很大的开展空间的，长株潭城市圈的开展在近两年里也获得了长足开展，城市经济开展的速度咱们也是众所周知的。我个人更看好片区区域之间的房地产开展空间。未来的工作时机点我觉得仍是在住所自身吧，产品质量过硬才是最重要的。

谈个人

乐居：这份工作给你带来了什么？

顾旭东：成就感吧。在房地产工作里能接触到五花八门的人，接触面更广，所承受的历练也更多，看到的东西、学到的东西天然也是更多的。

乐居：接下来最想做什么？

顾旭东：希望能和公司一起度过当下的商场，和公司一起开展。

文章来历:新浪乐居