挺曩昔成为关键词贵阳租房商场等待回暖

每年春节后，随着返乡复工，房屋租赁市场都会迎来旺季。连日来，记者走访发现，尽管现在已是春光明媚，但在疫情影响下的贵阳房屋租赁市场仍处在“寒冬”模式。专家表示，受新冠肺炎疫情影响，租房市场将产生连锁反应，待到房屋租赁市场完全恢复，这个时期可能会持续较长时间。对于房东，“挺过去”成为了今年的关键词，对于租房者来说，目前贵阳的租房市场行情报价迎来了小幅下降。

市场情况：疫情期间降至冰点

按照以往规律，春节假期之后，本应是传统的住房租赁旺季，但今年由于新冠肺炎疫情，贵阳的租房市场瞬间降至“冰点”。

家住贵阳观山湖新世界小区的陈女士，准备将自己的两室一厅住宅出租，在过年前几天，她就将出租公告挂在了网上，可是直到今天，竟然没有一个中介或者租客打电话联系她。“我都万万没想到，租一套房子怎么会这么难？”

近日记者走访了贵阳多家房屋租赁中介机构了解到，春节期间，房屋的出租成交量几乎全是零。一中介公司经理汪涛和记者说，在疫情期间，人人都待在家里，没办法出来看房，而租房子，是不可能不看房就交钱的，因此在最近一段时间，根本就没有客户。他们想正常带看、正常签单也成为了不可能完成的事，“小区都不让外人进，怎么去看房”？进入三月中旬以来，虽然市场有所好转，但起色依旧不大。

据贝壳研究院发布的租赁月报显示，今年2月份，全国18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%。从城市维度来看，武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%，重点城市几乎全线降幅超过50%。不仅如此，租房市场新增供需量环比大幅缩水。上述报告数据显示，2月份新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量分别下降47%和14%。

显而易见，2月份成交量同比及环比均显著下降的根本原因是由于疫情的影响，人口流动降低，市场需求大幅缩水。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，再加上小区封闭禁止外人进入而影响看房，这必然导致市场供给需求双下降，春节后的贵阳房屋租赁市场，维持着低迷状态。

转租者大量增加 住房房源多问的少

连日来，记者在市场上发现，随着全面复工复产，贵阳几乎所有的消费门面都已经复业，但许多门店不仅没能开业，还挂出了转租的信息。

在贵阳北京路记者看到，大约200米的道路两旁，就有五六家商铺挂出了“门面出租”的字条，从业态上来看，这些商业门面大多是经营餐饮的。一位店主刘先生表示，原先他的门面经营家常菜，他原本准备正月初八开业，但由于疫情影响，门面停业了一个多月，店面的房租是每月6500元，从去年10月开始他就感觉市场不好，但是由于合同还有两年才到期，他便没有转让，然而此次遭到了疫情的重创后，他终于下定决心不干了。目前，他的广告已经贴出去了20天左右，但仍旧无人问津。

记者从多家房屋租赁机构了解到，和过年前相比，目前贵阳的商业门面的转租信息有了大量增加，涨幅大约在15%左右，从经营业态上来看，主要是餐饮、休闲娱乐，以及酒吧、咖啡吧等产业。

不仅是商业门面转租者增多，在贵阳不少小区住宅，也增加了不少租赁信息。在多家房屋租赁网络平台记者了解到，目前这些平台的待租房源相比过年前有了明显增多，增长最多的达到了15%左右，从租金情况上来看，目前租赁的价格比起过年前基本持平，有的还有小幅下降。某租赁机构负责人表示，按照以往经验，正月十五过后应该迎来房屋租赁的高峰期，价格一般都会小涨，在局部地区还会有供不应求的状况，但今年的价格不但没涨反降，租出去的难度却大了很多。例如在贵阳会展城的一套房屋，每月租金下降了300元，但过了将近两周的时间，依旧没有租出去。

疫情期间的租房风险

记者了解到，在疫情期间，贵阳租房市场除了持续低迷之外，现有租户与房东、二房东之间都产生了不少扯皮纠纷事，究其原因，都离不开“房租”二字。房东认为自己的收益大幅下降，损失巨大，二房东认为自己转租的难度较大，吃了很大亏，而作为食物链最末端的房客则认为：自己是最大的损失承担者。一时间，公说公有理，婆说婆有理。

房地产专栏作家张江平表示，目前这个时期，无论对于房东还是房客，的确不适合租房。除了市场还未恢复之外，还存在着不少风险。为此，在3月5日，鉴于目前租赁市场的乱象，北京房地产中介行业协会发布疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引，提到了当前租赁市场的几大风险：租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。续租环节租赁中介企业单方面上涨租金。退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险等等。

北京房地产中介行业协会同时认为，根据国家相关法律和法规，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。张江平表示，按照相关法律和法规，此次疫情属于不可抗力，也就是说，其中的风险应由当事人来承担，因此近期为了规避风险，避免遭受损失，建议我们大家不妨观望一段时间。

破题艰难 高峰大概率不出现

此次疫情，受一定的影响最大的莫过于二房东。

贵阳某长租公寓的二房东张先生和记者说，疫情爆发后，他首先就与房东商议减免房租，但商量来商量去，却没有个明确的结果。一房地产业内人士和记者说，此次疫情期间，贵阳的众多长租公寓运营商，与房东商议减免房租，但仅仅只有大约四分之一得到了减免，其余均无果。

专家表示，目前众多房屋租赁运营机构是最难的，要想活下去，必须要积极做好应对市场寒冬的措施，特别要注意“开源节流”，而降成本则成为了核心。首先，要降低员工成本，可以采取缩小规模、合并部门等方式来实现。其次，要注意减少空置房源，要想尽一切办法提高出租率。最后，可以向房东积极争取减免房租。

对于房屋租赁市场前景，房地产专栏作家张江平表示，从总体情况上来看，贵阳的租房市场依然存在，而且由于城市化进程的加快，外来流动人口的逐渐增多，贵阳租房市场发展向好的基本情况没变。此次疫情，只是特殊时期的暂时需求停摆，对租房市场的影响主要是租房高峰期的推迟，而非根本性的改变。而随着疫情渐渐得到控制，贵阳的租房需求也会逐渐恢复。“这主要是体现在人员流动上，现阶段人员流动性的减缓，暂时导致了市场的疲软，但从贵阳的发展情况去看，在贵州省无疑具有巨大的资源配套优势，因此对外来人口，还是有很强的吸引力”。

按照以往经验及市场的具体表现，4月份和8月份将迎来租房高峰期，但从今年的情况上来看，4月的高峰基本已不也许会出现，到了8月左右，由于这段时期是毕业季，因此会带动房屋租赁市场的火热，但从今年的情况去看，受疫情影响，今年的毕业季很可能会推迟延后，因此8月的高峰很可能会推迟或者消失在市场洪流中，有很大概率不会出现。

对于房客来说，疫情过后，会不会迎来一波抄底的好时机？张江平表示，疫情过后，虽然会迎来一波需求的迅速释放，但基于贵阳房屋租赁市场目前的详细情况，以及在疫情期间房东的心态变化来分析，贵阳的房屋租赁市场基本不会迎来一波高潮，房屋租赁价格也不会产生大降的结果，当然也不会大涨。这是因为，在疫情过后，房屋中介机构、房东将迎来一波找回损失的恢复期，这个时期很可能会一直持续到年底。但对于租房者来说，目前解决刚需的成本，要比疫情之前有了小幅下降。

贵阳日报融媒体记者 余珉琨 商昌斌