初次可租10年福州市区拍卖1幅团体租借房用地

近来，福州房地产商场呈现较大改变

除了市区推地频率进步外

市区还推出团体租借住所用地！

据悉，团体租借住所用地的出让

在福州土拍历史上是初次

仓山联建村23.71亩团体租借用地！

运营期限22年！最大户型不超60平！

宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块），出让面积15807平（约23.71亩），容积率1.4，土地用处为住所（租借住所）用地，开始价0.291亿，开始楼面价约1314.97元/平。

据悉，本幅地块为福州土拍史上初次拍卖的团体租借住所用地，在竞买方法与配建要求上都有许多不同

土地出让十大要求

土地出让金由联建村全额用于回购本地块制作的租借住所（含配套商业、地下车位），租借住所、配套商业、地下车位面积回购份额为9:1:5，按建安本钱回购。

回购价格分别为：租借住所4500元/平、配套商业4500元/平、地下车位3000元/平。

宗地内回购面积由竞得人一致运营，期限为22年（自交地之日起算、含2年制作期）

竞得人应按年付出租金，其间：制作期2年付出140万/年；运营期20年，首年145万（其间，若在拍卖中每增价一次，联建村托付运营的租借住所年租金在145万的基础上添加3万。）

次年起租金按3万的份额递加，协作期满，两边依据房地产租借商场行情，重新洽谈托付运营价格。

租借住所项目依照《福州市运用团体制作用地制作租借住所试点施行细则》要求制作，宗地内一切建筑面积均作为租借住所或租借住所相关配套运用，不可分割出售。

租借住所（不含配套商业）施行全装饰制品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超越60平方米。

竞得人应先装饰一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村检验承认，按承认后的样板房进行装饰。

该项目团体租借住所须一致归入福州市住所租借商场服务监管渠道，房源实施一致核验、一致发布、一致网签和一致存案。

租借住所项目租借期限最长不超越10年，一次收取租金不得超越1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有主动续租条款。合同期满契合条件的，承租人能够请求续租并从头签定租借合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规则挂号承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。

依据《福州市中央财政支撑住所租借商场开展试点工作方案》，该项目租借住所（不含配套）可请求中央财政奖补资金。

2、仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。

3、晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。

福州大力开展团体租借住所商场！

出租房认定为群租房15天内须撤除！

来历：乐居福州新闻中心

修改：胖丁