6506元/㎡涨到14381元/㎡梁静茹给的勇气

跟着价格公示和预售证发放进入正轨,沉寂良久的售楼部热烈起来。

近期，小编们将连续对热门区域的热门项目进行踩盘，推出系列报道,为意向买房的粉丝供给更多更新的楼盘信息，供买房参阅。

本期推出奥体板块的踩盘实录——

时刻往前推15年，西安的浐河、灞河两岸荒草遍及，挖沙留下的一个个沙坑，至今都让人形象深入。2005年头，那时的广运潭污染严峻，河道内满是泥沙。有人曾这样点评浐灞：“那时候，过了老浐河桥，没有一座商品房，两条河之间是荒野一片。”

2020年，转瞬已是十数年，浐灞完成了一次富丽回身。

现在，这儿现已建成西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、广运潭公园等6个大型生态公园。除此之外，第14届全运会的行将举行，渐渐的变多的人将目光投向港务区奥体板块，而此区域也渐渐的开端进入“全运会盈利期”。

有关多个方面数据显现，2018年上半年西安土地成交面积均会集在西咸新区、浐灞和高陵。仅浐灞就占到了近7成的份额，是西安主城区内土地成交量最高的区域。

加之多家闻名房企也纷繁布局浐灞，龙湖、中海、绿城、高科、紫薇、保利、万科、碧桂园、中南等，产品类型也从普通住宅、洋房到低密产品，从刚需到改进，寓居、休假、养老，完成了全功能掩盖。房价也早已从2017年1月6506元/㎡左右的刚需价，过度到了2020年3月的最新数据，约为14381元/㎡。

日前，从小编实地踩盘现状来看，区域内比较火的楼盘有：奥体板块的绿城西安全运村、华润置地未来城市；浐灞生态区板块的万科悦湾、万科璞悦、自然界。

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绿城西安全运村

该项目坐落杏园立交与迎宾大路交汇处向北，归于奥体板块。据了解，该项目近期房源并不是许多，有少数的143㎡户型，参阅均价为14500元/㎡，以及190㎡的顶跃，参阅均价为15000元/㎡，毛坯交给。现场人员介绍，很多房源会在下半年全面推售。

小编点评：千亩大盘，项目紧邻灞河及美好岸线生态景观带，东面接近地铁三号线新筑站、南面是奥体中心国家场馆，除此之外，还有地铁14号线（在建）、全运湖、网球中心、交大一附院陆港医院等，周边还有多所教育配套。

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华润置地未来城市

该项目坐落奥体中心南侧（杏渭路与向东路十字西南角），虽然是正午吃饭时刻，可是项目上仍有5—6组客户在咨询。据置业参谋介绍，现在项目无在售产品，方案将在5月份左右推出高层和洋房,均为毛坯产品，高层面积区间为97—128㎡，洋房面积为145㎡，因项目方案新推的产品价格未公示，可参阅上期存案价：面积109.85-128.8㎡，存案均价9016.96—10856.96元/㎡，该项目价格对刚需客群十分友爱。

小编点评：奥体板块的寓居和增值潜力价值自不必说,项目周边3号线、14号线双地铁。据了解,奥体中心将于本年年中交给政府试运营。必需要分外留意的是，现在因奥体中心交给在即,周边的路途的全面整修、全运湖建筑等施工影响，项目周边的路途不是很晓畅，最好提早与置业参谋联络，挑选正真合适道路。

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万科悦湾、万科璞悦

坐落灞河西路与欧亚三路交汇处的万科悦湾、万科璞悦售楼部，这是坐落同一方位的相邻地块，同享周边配套。在售楼部小编看到，虽然是周内的下午，但沙盘区和沙发区都坐满了前来看房的客户。据置业参谋介绍，璞悦的小高层周末刚刚开盘，现在仅剩少数楼层的户型，建筑面积约110-122㎡，2T3梯户比，均价约17010元/㎡。别的，万科悦湾的跃层洋房也是近期刚开过盘,现在每个户型的产品都只剩个别套.面积区间在143—180平米,总价在350—490万之间。每个户型都有巨细不同的面积赠送，有改进意向的客户可前往了解。

小编点评：该项目东侧紧邻浐河、灞河的水域交汇处，仅仅近期因施工进行了水域阻拦，小编未能看到两河交汇的水域美景。璞悦项目的户型为刚需产品，对生态环境有要求的客群可优先考虑；而悦湾的跃层洋房则为纯改进产品，合适资金实力相对足够的客户，坐在自家天台，瞭望两河美景，感触诗意日子。

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自然界

坐落灞柳西路中段的自然界，该项目算得上是区域内的“老盘”。项目紧邻灞河，在第三批公示的价格中，自然界A3地块刚刚公示，户型面积在166—516㎡，价格区间为20057—37655元/㎡。该项目周边有桃花潭公园、西安世博园、广运潭公园，并且项目主打绿色科技豪宅，所以单套总价最低也得在300万+，归于真实意义上的纯改进楼盘。

小编点评：因为项现在期仅仅价格公示，还暂时没有获得预售许可证，所以现阶段还没有开端出售。并且旧售楼部正在装饰，新售楼部还没有敞开，所以没办法在售楼部里边咨询。主张看房者，假如想去看房可提早联络。

小结

本期小编实地踩盘最大的感触便是售楼部人仍是挺多的。商场的确跟着气候热起来了，看房的人渐渐的变多，从现在对我国楼市情绪来看，“房住不炒”仍是主基调，可是等候房价下降也是期望迷茫。

修改：白璐