后疫情年代北京别墅买家的眼光该投向哪里?

2020春，新冠疫情以迅雷不及掩耳之势席卷我国。受疫情影响， 2020年一季度房地产商场成交出现回落，在此期间，央行一季度加大金融支撑力度、政府坚持“房住不炒”不动摇、北京土拍商场炽热，这一系列政策都预示着什么？疫情后，北京楼市会出现怎样的改变？受疫情影响，致力于改进的别墅买家又该何去何从？

1.受疫情影响，央行一季度加大金融支撑力度

1月6日，为下降中小及非公有制企业融资本钱，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开释长时刻资金约8000亿元，旨在有用添加金融机构支撑实体经济的安稳资金来源，下降金融机构支撑实体经济的资金本钱，直接支撑实体经济。

为了平缓疫情对经济的影响，2月3日，我国人民银行展开1.2万亿元公开商场逆回购操作投进资金，2月4日展开5000亿元逆回购，两日投进流动性累计达1.7万亿元。

2月20日，1年期LPR报价下降10个基点至4.05%，5年期LPR报价下调5个基点至4.75%。

3月16日，央行再度施行定向降准以支撑实体经济发展，对到达查核规范的银行定向降准0.5至1个百分点，在此之外，对契合条件的股份制商业银行再额定定向降准1个百分点，以上定向降准共开释长时刻资金5500亿元。

货币政策宽松的意图在于解救实体经济，虽然近年来我国已出台多项政策避免洪流漫灌房地产，但全体环境的宽松必将导致部分资金流向房地产。

截止3月15日，北京2020年1-3月的新房住所累计成交4804套，比去年同期同比上涨3.4%。必需要分外留意的是，新年期间的成交量首要受线下出售复工影响，2019年新年假日为2月4日-2月10日，累计7天，本年遭到推延复工影响，大部分人的假日时刻为1月24日-2月9日，累计17天，考虑到实践假日时刻的影响，2020年一季度的全体成交量是显着优于2019年的，估计二季度新房商场仍要继续升温。

2、泛五环产品供给足够，商场之间的竞赛剧烈

自2017年开端，北京新增供给出现泛五环化的显着特征。因为五环内土地供给很少，近三年来新增土地供给以限竞房为代表多会集在5环-6环之间，新增供给规划占比56.5%，成交规划占比59%。

因为三年内泛五环供给量极大，五环外存销比大幅提高，遍及高于5环内8-17个月，同区域内很多限竞房产品会集入市，使得区域内竞品失掉价格差异，在商场之间的竞赛极为剧烈的情况下，部分开发商在限价范围内采纳降价办法加快去化。

3、供给产品结构失衡：低密产品稀缺，强功用为干流趋势

因为限竞房多遭到70/90政策约束，近三年来，商场新房住所面积会集在70-90㎡，初次改进产品则会集在110-120㎡，传统低密度别墅产品稀缺。

现在，北京区域别墅商场会集在中心别墅区，成交额占别墅商场总额的35%。商场干流产品为800-1500万的首墅和1600-2000万再改墅。

4、中心别墅区辐射区楼市未来走势

中心别墅区地处北京东北片区，辐射高丽营、后沙峪、孙河三大板块组成，2019年1月至2020年3月，区域内累计供给4136套，成交2804套，剩下可售存量5062套。区域内多以改进、高端住所为主，其间，高丽营在地理位置上受孙河与后沙峪板块阻拦显着，全体去化压力较大。

孙河近年来供给几近干涸，因而未来东北片区内后沙峪与高丽营板块将进一步完成价值百科。

在“房住不炒”政策的指导下，北京房地产商场将坚持长时刻安稳状况。受疫情影响，保证自己的健康寓居权力，未来中心别墅区辐射带仍旧有很多新增改进住所，为别墅买家供给一个重要目标，在不限价年代到来的前夕，借款利率下调的利好，正是下手别墅的好时机。