深坑里边看未来西安房价上涨咱们要考虑起来

撰文=燕十三

不论你有没有买过房，你现在都在深坑里边蹲着，仰视天空45°，期待着一个美好未来。

这几天朋友圈里边张狂的撒播特朗普签发2.2万亿美元影响时机，经过通胀抵挡通缩，其实，信息仍是不全面。仅仅一些置业参谋搭载出售信息，引发了争议。

前几天，G20电话会议，二十国集团将发起总价值5万亿美金的经济影响方案，以应对疫情对全球社会、经济和金融带来的负面影响。换而言之，国内还没有放水，外部现已水漫金山，咱们将再一次面临通货膨胀的要挟。

这种百年难遇的“怪事”，居然也被咱们这一代摊上了。各国开端派发购物券，港澳直接发钱，各地鼓舞公务员消费，摇号送电子券、惠民券，天上掉馅饼的是工作总算发生了。

有人说，你品一下，有什么好品的？无锚印钞，辅币增值在即，进出口受阻，不跟着发起印钞机，还能干什么？“稳工作”是第一条，大概率是要货币方针更活跃。

土地市场开闸

谁也没想到，市场上第一个坐不住的居然是小型房企-三迪地产，这家具有深沉布景的外资企业，为西安土地市场揭开了锅。

纺织城摘地，楼面价到达8400元/㎡，有人感叹，一年前这儿的住所才九千，现在，这儿的土地价格现已都破九千了，这显着是捎带了中海摘地。更多的人是对三迪跳起来喊价津津有味，一次一个亿。

至此，纺织城或者说灞河新区摘地前三名诞生，中海楼面价9038元/㎡，三迪楼面价到达8400元/㎡，中粮楼面价4028元/㎡。

当然，不要忘了这一次摘地18家名企都在，可见纺织城的土地市场现已今非昔比，但了解纺织城的现状，你就会理解这一次摘地为何会被人们当作一声“惊雷”!

接下来，还有什么我国铁建、招商蛇口、六合源、高新地产、西部机场、金泰恒业、紫薇地产、龙湖地产、东原地产等等一大批房企摘的高价地，至少十几家，楼面价从七千多到一万三千多不等。

为什么新冠肺炎影响如此巨大，连锁反应如此强烈，巨细开发商都要抢地，是什么原因让他们如此不把现金当钱？

参照1：《楼面价打破8000元/平！力战18路诸侯，三迪居然摘地！》

参照2：《212亿出让金！西咸2019年土地大热，埋下了什么头绪？》

新房价格放松

尽管咱们一次次着重，西安房价计算有问题，只把主城区计算进去，郊县数据抛弃，西安房价没有外界虚伪那么高。

但咱们也必需要说到，这种“虚高”很快会变成“真高”，原因就在商品房新盘报价上，曩昔西安从前约束房价，申报预价格毛坯房不超越9000元/㎡，精装房不超越10500元/㎡，但现在看来很难建立，原因是自己加上去的本钱，总不能再砍掉吧！

进入2020年之后，2万+产品变多（包括部分超越2万+），自然界河山、源邸壹号、香榭兰庭、中华世纪城、未央金茂府、碧桂园阅江府、香湖湾1号、文景府、万科悦湾、万科雁鸣湖、科为瑞府、清凉山樾、金辉天宇凤栖原著、杰出坊等，咱们发现2万+居然超越了47个盘。

有人很惊奇，西安房价居然这么快涨起来，由于，老盘新推越来越少，能够控价的贱价盘渐渐的变成了稀缺，例如1.2万/㎡左右的经发、绿城、华润、金科、远洋等项目，现在来看，价格并不过火。

当然，价格高并不代表价值高，但价值高的楼盘价格必定不廉价，在抱怨房价添加过快的时分，回想一下前几年对七千房价怒形于色。

参照1：《最新！2020年西安47个均价2万+楼盘地图曝光！》

参照2：《壕无人性！3万+房价背面，终究藏着什么猫腻？》

限购方针BUG

任何一个城市的限购方针，都不可能是铁板一块，尤其是地方财政吃紧的时分。

有人说，地方财政吃紧，你能够试着多收企业税负。睁开眼睛细心看一下，多少企业还在度假，政府现在给3-6月份小规划企业下降增值税，还把个体户10万以下免税，还有企业补助，不光不敢收钱，还得不断吐钱。

政府不做出产，仅仅分配资源，那钱是从哪里来的？从土地资源上来，土地是聚宝盆，是开展之源，尽管爱恨交加，但咱们都得供认修地铁、盖校园、做美化、建场馆都靠这个。所以，限购方针悄然有了“BUG”。

关于这一点，咱们都知道，没有文件下发，只需电话奉告。比起海南限购自残，然后又给方针开洞，这种让方针有了天然“BUG”，不失为一种技巧。

细心去看一下，临潼、沣东各个售楼部是不是车辆变多了，临潼、沣东拓客没那么艰难了。不要想着等一等再说，由于这个窗口期很短。

家庭限购放松

曩昔，西安限购是以家庭为单位，个人不算刚需；现在，只需个人清晰没房，不再检查夫妻共有房产。

依据《西安市自然资源和规划局关于优化不动产挂号婚姻关系检查的布告》2020年5月1日起，在西安，两类状况的不动产挂号，无需供给婚姻状况资料。

最重要的一点：不动产挂号组织以权属来历文件（如房子转让合同、商品房出售合同、赠与合同、安顿协议等）记载的获得权利人处理相应挂号事项，不再检查其婚姻状况。

这不便是放开了家庭约束吗？不再检查其婚姻状况，只看个人显着，假如是两套房，都在老公或妻子名下，别的一方名下无房，征信显现只需一套。

不动产以夫妻一方名义挂号的，证载产权人在挂号组织问询时许诺独自一切，私行处置不动产的，另一方应当经过民事诉讼保护本身合法权益。

这样一个时刻段最温补的鸡汤是劝你“经济欠好，现金为王”，抱着几十万资金睡过这个愈演愈烈的冬季，只需是个理性的人，都应该考虑好“应急资金”。

但在这个满是镰刀割韭菜的时代里，想要经过“等一等”躲过这个收割机是不可能的，在小编从六千、七千、八千、一万出面出手，每一次都感觉在被收割，但后头一看，那些把六千等成一万，九千等成一万四的人，才是被收割最惨的一批。

2月15日，央行副行长范一飞：“信任我国肯定不会呈现大规划通货膨胀。”细心揣摩一下，所谓“大规划”，其实，便是一语双关，依照现在的信贷方针，这便是一个提示！

三月初，咱们说“大通账跃跃欲试”，这个话有问题。用官方术语来说，“活跃的财政方针要愈加活跃有为，恰当进步财政赤字率”。任泽平解说了一下，“其间，活跃的财政方针主要是三大东西，恰当进步财政赤字率，发行特别国债，添加地方政府专项债券规划。”

怎样对冲疫情和经济下行？其实最简略有用的方法仍是基建，但假如操控欠好，水就渗到房地产里边了。

每一次经济下行，咱们都要发起消费来对冲，这一次也不破例，假如不会造轿车，没有勇气炒币，也没有才能把控股票，仍是去看房子吧，门槛最低。

电视剧《落户》里边，一款老洋房忽然火了，有人感叹风俗，有人热心风格，有人感动剧情。

1912年，愚园路上，三百条小黄鱼买的，放了一百年，终究还有1.5亿。

请注意时刻，1912年是何时？是我国前史上风云改变最严酷的时分，假如编剧不是没有知识，那就一定是熟读过魔都房地产高低前史，例如传奇商人哈同，越是经济严酷的时代，房地产越是抵挡危险。

在西安这样一座城市之中，“品牌房产+配套足够”报价在1.1-1.3万/㎡，危险并不大。假如在中心城区，价格恰当能够调高一些，值得考虑。

当然，假如你买到远郊，远到没有朋友，买一碗兰州拉面都要跑几条街，那便是别的一回事了。

此时此刻，咱们都在深坑里边，不论你买不买房，昂首仰视45°，除了看见阳光和期望之外，一定要记住咱们跳不出这堵墙。