未开学学位房要预备了获热捧的学区房价怎么了

合理各位家长还在发愁孩子何时能开学的时分，小学的入学报名就预备到来了。

依照从前，广州各区一般4月上旬会发布招生地段和细则，5月开端报名和资历审阅。

而依照以往方针，要想入读心仪的校园，各区根本要满意适龄儿童入户满一年以上。

因而家里有下一年要入读小学的孩子，现在便是终究执行房子和入户的机遇了。

哪些区域最受欢迎？

许多家长已经在举动！例如越秀区的春风东板块，具有最为优质的教育资源，需求坚持高度活泼，据多个方面数据显现，本月（3月1-25日）其成交均价为69935元/㎡，成为全市二手住所成交活泼板块。

数据来历：广州华夏

而在广州各区中，广州的老三区（越秀、荔湾、海珠）是优质教育资源比较会集的当地，所以学位也竞赛比较剧烈；其次，因为近20年来的奋勇赶上，银河成为广州CBD，教育资源也稳稳上升；外围区方面，番禺因为原始配套优势，有不少省级闻名校园，加上二手房源较多，也成为不少家长的挑选。

今日咱们就挑选越秀、银河和番禺，为想入手这三区名校学区房但又不知道详细行情的家长们供给些参阅！

越秀名校聚集，要点中小学挑选颇多。

银河除了有优质教育资源，小升初方针是最为简略直接的，除了公办区属外语校园，其他校园都选用对口直升，这也就从另一方面代表着要想进入抱负中学，家长只需成为相关小学的地段生就能够了。

而番禺的中心区市桥会集了多所省级闻名小学，相对中心区，房价不算高，合适既想要优质教育资源、但买房预算有用的家长。

银河区

银河汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校，且为对口直升，也就从另一方面代表着选定了哪个小学就能直升对口初中，因而成为很多家长的首选。

*每年招生规模或许有小幅度调整，以当年的官方方针为准为准

表格中房源参阅均来自链家最新房源

银河北板块：

房价跨度大 小户型总价低受欢迎

地处银河北路商务中心区的省要点校园华阳小学是银河颇受重视的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有峻林、富力银河华庭、朝晖苑、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区、紫荆花园等。

楼盘价格跨度较大，如峻林、富力银河华庭等，价格约为8-10万元/平方米。而侨林苑一期、嘉怡苑、紫荆花园等大部分房源6字头就可成交，并且可挑选的小户型较多，总价较低。

别的，华阳小学有华城校区，对口该校区的楼盘价格相对低一点，包含有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。

其间，光华大厦、祥龙花园价格在4.5-5.5万元/平方米之间；天誉花园、荟雅苑价格为5-6.5万元/平方米左右。

而这些小区有不少面积建面在70平米以下的两房小户型单位能够再一次进行挑选。

珠江新城板块：

名校多 但价格高、放盘量不多

珠江新城板块汇聚了不少名校，包含有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。

但因为区位、配套、房源较新等优势，珠江新城板块的房源放盘量不多，房价也十分高。

因而，挑选购买珠江新城地段的买家多是改进型客户。

体育东路小学（中校区）

对应入读体育东路小学（中校区）的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等，均价约为8-10万元/平。

体育东路小学（东校区）

至于体育东路小学（东校区），新城海边花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读该小学的房源，均价约为9-12万元/平。

先烈东路小学（珠城校区）

先烈东路小学是一所具有五十多年前史的传统名校，现有沙河校区和珠城校区，对应珠城校区的盘源包含有保利香槟花园、嘉裕君玥第宅、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。

该学区在部分房源在珠江新城板块算贱价，如南天广场、名门大厦等，均价在5万元/平左右。最高的嘉裕君玥第宅，约为9-10万元/平。

员村板块：

价格相对亲民

在很多片区中，对口员村小学学位楼盘价格相对“亲民”，例如百合苑，均价约为4万元/平左右就有买卖。美林海岸花园小区环境较好，价格也相对较高，价格一般在5-6.5万元/平区间。

华景新城板块：

楼梯楼4万起 电梯楼5-6万

对应入读华景小学的楼盘首要有华景新城。现在华景新城楼梯楼的均价约为4万元/平，电梯楼每平在5-6万元之间。

越秀区

越秀区常被称为教育强区，具有广州不少优质的教育资源，如春风东小学、培正小学、育才小学、小北路小学、东山试验小学、清水濠小学等名校。

其间春风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5-9万元/平之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，约为4万元/平。

春风东板块：

名校聚集 二手房源最贵10万+

春风东板块板块是传统的教育强点，板块首要的省要点校园是春风东路小学、东山培正小学、育才小学及铁一小学等，都是广州数一数二的闻名小学。

因而，该板块学区房即便楼龄较长，价格也不低。

其间，对口春风东学位的楼盘首要有春风广场、锦城花园、和精致居、万科金色家乡等。其间，春风广场楼盘较为热销，户型也挑选也较多，刚需到改进户型均有，共有五期单位，现在价格在8.5-10万元/平之间。

对应育才学位的抢手二手盘包含有金东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其间，东兴大厦的放盘价较低，单价在5万+水平。

对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇，均价8-9万/平米区间。

而东山培正小学周边楼盘有海印苑、联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦等，均价约6-7万/平米。

小北路板块：

小面积房源多

小北路板块首要抢手的省要点校园为小北路小学，该小学对应的学区房有法政路大院、小北路大院、应元路小区等，大部分房源面积较小，楼龄也较长，但每年房价也水涨船高。

五羊新城：

均价遍及4-5万+/平

五羊新城板块对应的省要点校园是东山试验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦，但两个小区放出来的房源均不多。

其间，冠城大厦现时的二手报价约5.5万元/平，户型在建面75-90平的居多。

北京路板块：

楼梯楼和电梯楼均有挑选

北京路板块首要的省要点校园是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供挑选。

其间，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在每平方4-5万元左右，小面积的房源较多。

而电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀等。其间，骏文雅苑价格较高，去到8字头以上。

番禺区

番禺区的闻名要点小学大部分会集在中心区市桥板块，区内有市桥中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学等闻名省级小学，归于比较闻名的教育强板块，市桥板块相对商业、交通等配套也较会集。

但这些小学对应的小区大部分楼龄较长，价格相对市区有必定优势，因而预算有限的家长，无妨留心一下该板块。

市桥北板块

名校、地铁站具有 2字头就有买卖

市桥北板块的要点小学首要有市桥中心小学以及北城小学。

其间，市桥中心小学对口小区有康裕园、康乐园、北丽园、康裕大厦等。其间，康乐园、北丽园为楼梯房，楼龄较长，均价在2.2-2.5万/平米左右，康裕大厦为电梯房，均价约2.7-3万/平米。有必要留意一下的是，这些小区均接近市桥地铁站，日子快捷度较高。

而北城小学对口小区有康华大厦、绿茵庭园、嘉裕华庭等，这些小区大部分带电梯，均价在2.2-3.5万/平米。

市桥东板块

电梯房3万/平左右

市桥东板块为番禺区府地点板块，因而教育资源也较为密布，该板块也要番禺广场地铁站，为现在三号线总站，该站点在建中还有地铁18以及22号线，寓居气氛也浓。

板块内要点省级校园包含东城小学以及德兴小学。

其间，东城小学对应小区大部分为楼梯房或许低密度小区，楼龄也较长，包含东沙路小区、沙园南街、德安新村、东丽园等，楼龄较长的小区如德安新村，2万出面就有买卖。

德兴小学对应小区包含东方花园、东晖园、德兴园、兴业花园、东骏苑、东逸豪园等，相对归于板块内楼龄较新小区，均价在3万/㎡左右。

注：文章中房源价格为部分业主报价，仅供参阅

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