三大宝地同场操盘贵阳花溪大路沿线要变成啥样

最近一周，贵阳楼市好炽热。

3月24日，贵州省政府收购网发布了南明区灯笼坡周边棚户区改造项目房子征收代理组织服务收购项目收购需求公示。这在某种程度上预示着南明区灯笼坡地块拆迁在即。

灯笼坡地块坐落花溪大路的开端咽喉地带，是衔接老城区和花溪区的重要通道。

灯笼坡示意图

同日，贵阳市天然资源和规划局发布贵阳恒大城市之光建造项目规划总图方案检查批前公示，恒大在南明区甘荫塘水泥厂片区打造的新项目规划曝光。

项目案名为：贵阳恒大城市之光，坐落南明区后巢乡四方河村。

3月25日，兰草坝02号地块项目（城市归纳体）勘测日前已获批，现进行公开招标。

兰草坝城市归纳体项目坐落南明区后巢乡兰草坝。

三大地块将建成什么样

灯笼坡棚改项目暂分为一期和二期共三个地块施行，三地块总征收面积约27.7万方。其间，一期作为一个地块、二期分为A地块和B地块。

一期根本为住所、房子面积约13.6万平方米；二期A地块根本为住所、房子面积约9.4万平方米；二期B地块触及住所、工作等房子，房子面积约4.7万平方米。

灯笼坡在哪里，作为贵阳人，你知道吗？

其实，灯笼坡地块坐落贵阳电厂、现保利凤凰湾对面的一大片区域，是贵阳多年前构成的一个巨大的居民寓居区。

灯笼坡方位示意图

上一年9月，中铁建地产以约17.45亿元的价格拿下坐落南明区后巢乡四方河村的G（19）062号地块 ，成交楼面地价5487元/㎡。该宗地也是兰草坝首个出让的地块，即“兰草坝02地块”。

兰草坝地块是南明区要点推介的地块，总用地面积约240亩，净用地面积约166亩，坐落现状西二环以东、规划四方河路以北、黔昆铁路以西，在建车水路南北向贯穿地块。

兰草坝02地块（城市归纳体）总用地面积160468.17平方米，建造用地面积105998.87平方米，总修建面积约440000平方米，毗连小车河湿地公园。建造内容包含商业、住所及其他配套设备，规划用处为商业、住所（寓居90%、商业10%）。容积率不大于3，修建密度不大于22%，修建限高80米，商住比1：9，配建1所12班幼儿园。

地图显现，兰草坝02地块地处贵昆铁路与花溪大路西侧、我国铁建世界城南侧、下坝村北侧，地块周边有南郊公园、贵阳市南华校园等配套。

兰草坝02地块（城市归纳体）

贵阳恒大城市之光项目分两期建造。项目总用地面积192049.14平方米，总修建面积884564.89平方米，计容修建面积638617.45平方米，其间商品住所541590.29平方米，公建配套30768.22平方米，商业设备64458.94平方米。

贵阳恒大城市之光

项目归纳容积率4.60，修建密度23.91%，绿洲率31.32%，总修建栋数为54栋，总户数4880户，最高修建高度148.9米（公寓+配套），最高修建层数47层。

项目公建配套包含1所9班幼儿园，1所15班幼儿园，1所30班小学……

此次一起运作的三大地块中，灯笼坡与兰草坝相距不远，均在花溪大路沿线，而恒大城市之光，则坐落花溪大路接近的四方河村。

花溪大路沿线开发拉开前奏

花溪大路沿线的开发建造，早在上一年就提上了议事日程。三大宝地的运作，也拉开了花溪大路开发建造的前奏。

上一年7月11日，贵阳市举行了花溪大路沿线地块开发建造推介会。贵州省建院介绍了花溪大路城市规划的详细方案开展状况，花溪大路沿线规划规模内估计开发建造用地总规模达407.28公顷。

花溪大路沿线的打造，将依据TOD（以公共交通为导向的开发）开发形式进行，将花溪大路沿线打造成数字才智景城、山水人文家乡、立异演示轴窗、协同同享形式。对这儿的开发，规划树立了分层开发的立体地下空间开发形式，树立完善、高效、人性化的地下空间网络系统。

结合轨道交通3号线的开发建造，在轨道交通站点邻近进行高强度的地下空间开发建造。充沛考虑到周边地块用地性质及建造条件，有关部门将轨道交通3号线13个沿线站点划分为三大类型，即城市型、文旅型和归纳型。

其实，花溪大路的开发建造，跟着贵阳轨道交通三号线的建造，也成为了必定，在地铁沿线加速建造，向来是其他许多城市的习气做法。

大路周边将出让70块地

花溪大路的开发，也是本年开端贵阳市开发建造中的大手笔。花溪大路周边，要构建 “四组团九集聚”工业布局系统，把花溪大路沿线区域完成工业搬运，进行工业二次集聚的重要枢纽，构成集约化高端开展的优质人居地。

花溪大路沿线要开展，就要加速土地开发脚步。国家对花溪大路沿线的土地开发，将以3D土地开发形式带动复合梯级土地开发时序，规划面积27.9平方公里；其间中心规模面积为10.6平方公里，增加了文明设备用地、公园绿洲的用地份额，强化了商业服务业用地，构成区级商业中心和其他次级商业中心，以贵阳西站、花溪公园、甘荫塘区、花溪南站周边构成分级服务网络。

花溪大路沿线规划规模内方案出让用地近70块，估计用地总规模达407.28公顷。其间不少地块的区位、交通、环境、配套等优势显着，是进行房开的优秀地块。

70块土地的出让，不是个小数目，而花溪大路沿线，将被打造为官方定位的“具有陈设等级价值的好楼盘、好产品，是贵阳城市的风景线”。

近年来，贵阳市在规划上继续外拓：南明区向二戈寨方向和双龙方向拓宽，云岩区向三马片区方向拓宽，观山湖区向白云方向拓宽，而花溪区，将依托于花溪大路沿线的开发，向着主城区拓宽，花溪也将凭借杰出的天然资源优势，在花溪大路沿线建造生态宜居的标杆性区域。

现在，花溪大路的改造现已根本建造结束，改造后的项目全长约13.6千米，其间，南明区规模5.41千米，经开区规模2.61千米，花溪区规模5.58千米；路途宽度40-46米，规划时速60km/h，双向八车道。

花溪大路提高改造示意图

此次花溪大路沿线周边三大地块的动作，仅仅只是花溪大路沿线晋级的第一波高潮。跟着建造进展的加速，在不远的将来，这片区域必将成为贵阳楼市的新热门，承担起“生力军”的及其重要的效果。 本文来自楼市网团队/琨少