碧桂园是走运也是必定

前阵子，万科发布财报时又重提“活下去”。如果说上一年房企仍是高枕无忧，在本年看来这个看似打趣的标语已然成为实际。

不过，在救房企仍是救房市的争辩中，仍有企业成绩体现亮眼。2019年碧桂园的年报显现，运营收入、毛赢利、净赢利等中心方针均有明显增加，其间运营收入约为4859.1亿元，同比增加28.2%；毛赢利约为1266.4亿元，同比增加23.6%；净赢利约为612亿元，同比增加26.1%。

正如达尔文所说，可以生计下来的物种，并不是那些最健壮的，也不是那些最聪明的，而是那些对改动做出快速反应的。资金紧张的大环境下，碧桂园看似走运，实则必定。

哪一年不遭遇改动，又有哪一年的确无风无浪？在快速反应、踩准年代节拍这件事上，碧桂园的确不落人后。

1

舵稳不怕风云急

毫不夸大地讲，疫情关于一些面对危机的企业来讲，便是一块遮羞布。平常活得好的公司，疫情期间照样活得好，平常问题就许多的公司，疫情期间才会乱了阵脚。

疫情时期的企业体现就能阐明这点。现金流吃紧的企业，遭到的冲击最大，因为公司一旦失掉现金流，跟心脏周骤停相同危险，尤其是对资金极度饥渴的工业，尤其是房地产。当年非典时期也是如此，生计下来的企业无一不是具有杰出且健全的资金链系统。

本年2月以来受新冠肺炎疫情影响，房地产承压，企业的抗危险才能一会儿就暴露了。有不少房企在疫情拐点还未到来之时就开端寻觅出路，比如打折促销企图“捉住”现金流。在这样的一个过程中，碧桂园却显得沉着，常务副总裁程光煜表明，碧桂园现在没有全国降价促销方案。

碧桂园说这话是有底气的。2019年，碧桂园的权益物业出售现金回款约5301亿元，权益出售回款率高达96%，保证了满足的现金流，大大提高了公司抵挡危险的才能。而且，在职业资金面继续收紧的布景下，碧桂园自2016年起第四次接连在年底完成正净运营性现金流，并到达146.7亿元。

这阐明，企业当期经过运营本身便可完成现金良性循环，不需求依靠外部融资来支撑现金流，折射出碧桂园本身微弱的造血功用和稳健的财政风格。在民营上市房企中，仅碧桂园、龙湖等少量几家公司可以继续数年完成净运营性现金流为正。

事实上，自2018年开端，碧桂园就宣告进入“提质控速”新阶段，自动放缓增速，有意识地控制规划增加，转向财政质量和办理质量。也是从这一年来，碧桂园便不再提流量金额，仅发布权益金额，在职业中首先挤掉“水分”。

看似不想当“地产老迈”的碧桂园数据仍是很稳——全年权益合同出售金额5522亿元，权益占比72%左右。经过微弱的出售及高质量的回款继续开释运营性现金流。别的，克而瑞多个方面数据显现，2019年碧桂园全口径金额为7715.3亿元，位列职业榜首，抢先第二名万科1400亿，超越第三名恒大近1700亿。

2

不论风云去又来

回溯碧桂园的开展途径，咱们会发现在我国房企中，碧桂园对乡镇化开展有着深化的了解。

1992年，碧桂园从广东顺德单盘发家，在房地产开发商在乡镇化大潮中捉住了特定时机。彼时，房地产商场便是住所总量不行，需求很多建房，城市经济功用也需求向外扩张。其时，碧桂园就在一线城市市郊开发了满意首套置业刚需、规划都在万亩左右的大盘及超大盘，将无数人的“住宅梦”变为实际。

数据来自中指院

后来，在如火如荼的住宅变革和商场经济下，我国乡镇住宅自有率急速提高，逐步离别住宅缺少年代。与此一起，居民重视的不仅是住宅面积的扩展，还期望能住上更好更舒适的房子。碧桂园嗅到了三四线城市的开展时机，主打三四线高端改进型住宅，一起给企业带来了高速增加。

数据来自中指院

此后，当乡镇化开展到必定阶段，扩展都市圈内的房地产供应，完成带动工业晋级跨越是大的趋势。上一年4月国家发改委印发的《2019年新式乡镇化建造要点使命》清晰了中心城市和城市群是未来要点开展趋势。

有必要留意一下的是，2019年在土地出资战略方面，碧桂园一二线新增权益土地金额占比从2018年的40%提高至45%，有意加大了一二线城市的布局。

碧桂园常务副总裁程光煜对此回应称，一二线城市或许面向一二线城市的方针商场的出资比重是略有加大，直接反映在土地出资的本钱上。但这种数量改动是因为曩昔一段时刻在这些一二线城市出现相当多的时机，所以便加大出资。总体上，公司仍是坚持一线到五线均衡布局。

关于未来房地产趋势，碧桂园总裁莫斌表明，“房住不炒”的主基调没改动，但乡镇化势不可挡。因而集团对未来商场坚持慎重达观情绪。此次碧桂园没有遭到疫情太大的影响，也得益于这种均衡布局。

现在乡镇化还在进行中，凭仗在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园现已证明了坚持乡镇化道路所带来的竞争力。不论风云去又来，碧桂园深信乡镇化势不可挡，将未来一直和我国新式乡镇化联络在一起，这是它对大势的判别。

3

捉住最好的年代

与此一起，跟着房地产调控的深化，龙头房企的方针根本现已从原先四面出击的多元化事务，在近来也出现了收拢聚集的趋势，高科技工业正在成为房企战略布局中的一枚重要棋子。

从2019年头开端，碧桂园将现代农业以及机器人建立要点开展的两大新事务。本年头，碧桂园主席杨国强又提出，碧桂园要打造环绕地产主业的高科技工业地图，包含博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅。

但碧桂园并非盲目出资新事务，而是挑选对地产主业有协助的范畴开展新事务。这样做既避免了因大幅度跨职业转型带来的阵痛，也契合新式职业需求长期培养的立异开展规律。

莫斌泄漏，博智林现有在研修建机器人50款，其间32款已投进工地，其安全性和作业效率比较人作业也大大提高。“修建机器人有期望在下一年这样一个时刻段完成量产，一起咱们信任公司在机器人范畴的布局必定会成功。”

近一年来，碧桂园在新事务中投入了很多精力，但是任何新事务要取得成效都需求满足的时刻和财力。基于此，主运营务上的战略把控，以及获取满足的现金流就成了重中之重。碧桂园本身稳健财政风格和造血才能，让新事务在商场下行期有满足的现金支撑。莫斌还打了个比如，如果说主运营务是山君，那么新事务便是执棒，“山君插上翅膀”。

数据来自中指院

上一年7月，碧桂园位列《财富》2019年国际500强榜单第177位，较2018年上升176位次，初次进入前200强，成为榜单中排名跃升最快的企业。碧桂园的跨越式增加也是由其在运营成绩上的不断增加、财政数据上的继续稳健、环绕主业的多元化事务布局等多方面一起造就的。

“这是一个最好的年代，也是一个最坏的年代”。有时候想要发明全新年代，往往不走寻常路，就像有人开打趣说，“不做机器人的房产企业不是好公司”。这时候，硬核的成绩，是最好的回应。