恒大的降负债决计三年大降4500亿

伴随着宏观经济与房地产商场开展节奏的改动，敏锐的企业已悄然敞开新一轮战略转型。

3月31日，在我国恒大（HK.3333）2019年度成绩发布会上，集团董事局主席许家印正式宣告：“恒大从2020年开端改动开展方法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”

战略转型下的“开门红”

年报显现，恒大全年完成合约出售额6011亿，中心赢利408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

虽然各项中心运营方针仍坚持职业抢先，但恒大负债率仍处于职业偏高水平。步入新一年，宏观经济面对应战，为完成愈加继续稳健的开展，恒大雷厉风行发动战略转型，全面施行“高添加、控规划、降负债”开展战略。

许家印表明，“高添加”便是要完成出售高速添加，本年要完成出售8000亿，到2022年要完成出售1万亿；“控规划”便是要严控土地储备规划，完成土储负添加，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右；而“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

在新战略指引下，恒大本年施行“网上出售”的颠覆性营销革新，完成了一季度成绩“开门红”：出售额1465亿大增23%，出售回款1133亿大增55%，既改写公司一季度出售及回款最高历史纪录，更充沛展示恒大施行新战略的巨大成效。

在房地产商场没有走出隆冬的布景下，恒大新战略的初战告捷，显现出这一战略决策的前瞻性与正确性。

降负债决计坚决

放眼房地产职业，降负债不是单个企业的战略挑选，而是整个职业的团体诉求。2019年，国内产品房出售额15.97万亿，增速比上年回落5.7个百分点。剖析以为，“房住不炒”这一方针基调不会发作根本性改动，未来较长一段时间内全国产品房商场容量将保持现有水平。

在此布景下，房企通过高杠杆完成扩张的路途已很难走通，唯有高质量添加，才是决胜之要害。

作为国内土地储备最高的房企，恒大此番提出的新战略，以大力加强出售及削减拿地开支为首要战略，完成负债大幅下降，充沛体现了许家印前瞻性的运营才智和战略眼光。

年报显现，恒大具有2.93亿平米土地储备，关于家底富裕的恒大而言，只需充沛的使用足够的土地储备，在大幅添加现金回款的一起削减买地开销，就可大幅下降债款总额，这是其他房企无法比拟的巨大优势。

许家印在现场算了笔账，“18年、19年，恒大出售回款每年保持在4500亿左右，假如本年完成出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就必定能完成今

年有息负债下降1500亿的方针。”

展望2020年，“安稳”将是房地产商场主基调，这为恒大转型成功供给最好的土壤。能够预见，在许家印坚决的降负债决计指引下，恒大负债率有望大幅下降，进一步完成稳健开展。