看完后业主可能在提刀杀我的路上了……

总算，今日咱们要来更新下篇了，没有看过上篇的朋友们，可以阅读《红谷滩黄金地段“老破大”，单价1.6万+，你会买么？》。

在上篇我说到，近期我针对红谷滩的二手房做一个造访和陈述，为想在红谷滩置业但手上资金有限的朋友供给一些主张。

在我的造访过程中，我发现红谷滩中心区这么富贵的区域，质量好的楼盘不多，且寓居体会欠安，而且二手房的价格也不高。

因此，我想和各位讨论一下，在手上资金有限的状况下，你们是会挑选地段好，忍耐寓居体会略微差些，仍是甘愿住的远点，但寓居体会感更强？

这样的一个问题，各位可以先不答复，等看完下面的内容再说。

1

商城世纪村

该项目地处于怡园路和红谷中大路交汇处，红中区，商业配套完善，怡园路衔接南一环路和红谷地道，去新城和老城都很便当，地铁没有江信世界花园和滨江豪园离的近，因此方位略微差劲一些。

学区也是南师附小和实验学校。

小区实况：

1、根本上没有门禁

在小区门口就发现停了蛮多车，而且我感觉这个大门现在现已没有了往日的“气度”。

2、美化率高，路途洁净，但园林疏于办理

小区全体排布是南北朝向，可是为了投合整个外立面造型也有东西朝向的，根本都是小高层和多层（六七层），小高层有电梯，但多层没有。

路途比较洁净，植物旺盛，但树木良莠不齐，根本上没有欣赏性可言了，有的当地黄土暴露在外，路途上下雨天积水有些严峻。

（商城世纪村园林实景）

外立面看起来很显旧，看来年月下手挺狠的。楼顶上也能随意发挥的，乱搭乱建，看这蓝色的小房顶全体有些不和谐。

（商城世纪村楼顶视觉）

合理我挨着窗口看的起劲的时分，我一动身发现，这个墙上的白粉蹭我一身，虽然是公共通道，可是有些让我太意外了，究竟看了这么多盘，这样的状况仍是头一回。

3、车位稀疏，人车不分流

小区总户数是大约是1180户，车位约600个，这个车位适当的稀疏。从门口就能看出来，加上人车不分流规划，小区里边也处处都是车，导致小区里边的路面变窄，影响交通。

4、配套满意

商城世纪村归于比较早制作的商品房，小区里边带有泳池花园幼儿园等根本上归于那个时代的惯例操作；要是放在现在看来，这种配套绝大多数都是偏高端项目才有的。

或许是通过时刻的磨合，刚需和改进楼盘才逐渐有了差异，究竟花园泳池等后期保护需求花费好大力气。

小区外围便是沿街的一些店肆，品种多样，还自带了一个商城世纪广场，日常日子的确很便当，这些都是中心优势，地段真的不错。

5、价格

相同这个小区的面积跨度很大，从50-292㎡，一房至五房。根本上价格在1.6-1.7万/㎡左右。

其间90-110㎡的三房是最简单出售的，刚需面积段，且户型规划也相对符合现在商场，因此价格相对高些，在1.7-1.8万左右。

这个商城世纪村全体给我的感觉很一般，首先是颜值不高，其次是小区门口以及里边车太多很凌乱，再便是植物太旺盛了。但全体来说，寓居日子的确会很便当，仅仅泊车位的确很少，会带来一些不便利。

假如园林好好修剪，再把小区的全体外墙创新一下，肯定能好许多，可是这一点估计比较难完成。

2

鹿璟名居

比较于其他三个楼盘来说，鹿璟名居算是离红中区较远的，但离赣江近，算得上是实打实的江景房。

学区也是南师附小和红谷滩实验学校。

小区实况：

1、门禁有点松

有门岗，但我是直接进去的。

2、人车分流的规划，美化高

分两期开发，分为高层和小高层，美化率高达40%，相同也是半围合式修建，每两栋之间会做一个景象带，确保每栋楼的园林欣赏视角。

整个是人车分流的规划，在进大门的时分，车往两头进入车库。小区里边也没有车辆停靠。

全体感觉很舒畅，这是四个楼盘傍边，仅有一个没有看到路面上泊车的，看起来很清新。

这个项目分了两期开发，两期的园林规划风格有比较显着的差异。一种是很显着的欧式风格，雕塑和喷泉。一种是湖水和围廊中式风格。刚交给的时分，应该仍是挺美观的。

（鹿璟名居园林实景）

从前的楼盘关于园林规划仍是蛮有主意的，一般都会营建水景。现在做大面积水景园林的楼盘不多了。

植物修剪的比较平坦，但细节不太行，经不起细看，仔细点就会发现也有黄土暴露在外面，而且还有自行车随意停在墙边上，无人办理。

（鹿璟名居园林实景）

相同这个楼盘的楼顶也难逃被开发的厄运。上面也栽培了蛮多蔬菜，但没有前者楼顶看起来那么乱。

（鹿璟名居楼顶实景）

小区里边还开了健身馆，究竟1.0+元/㎡的物业费也盼望不上物业有多好。

3、配套

两头的沿街商铺开的特别满，品种繁复，满意满意日子需求。这儿离赣江特别近，晚上没事儿可以去散散步，看着景色啥的，小区里边还有晚年活动中心。论地段特点，的确很舒畅。

4、价格

大约了解了一下面积段，从60-164㎡，100+的两房，现在在售的价格大约是1.6-1.7万/㎡。

像鹿璟名居同时代的楼盘，在户型规划上都是百家争鸣，怎样样规划的都有，彻底不像现在拘泥一个模板。

比方下面这张图，是鹿璟名居东北角那栋楼的平面，各类朝向的都有，3梯5户，论通透性都不怎样强。不只这一栋，挨着翠林路那一排的楼栋朝向也不是那么正南正北。

全体来说，寓居起来应该会很便当。可是园林物业什么的就觉得没啥优点了。在红谷滩可以正常的看到江景的房子也不多，这个小区是其间之一。

总结：

从前建造小区关于外立面造型比较重视，而且在楼栋布局上，除开正南正北的排布，会略微寻求一些视觉效果，比方商城世纪村正门对着的那栋是一个弧形的排布，东西朝向。

当然曾经户型规划上也是品种较多的，像咱们说的鹿璟名居。

相似这样的产品都是前期的产品，现在的商场好像关于这样的规划承受度不是那么高，所以在二手商场上流转的时分会对价格略微有些影响。

1、鹿璟名居的寓居环境略胜商城世纪村，而且还有部分楼栋可以正常的看到江景。可是户型上不是很美丽，许多都是大两房规划，买个三房面积偏大，总价又高，而且很难碰上好的户型。

2、商城世纪村有些户型仍是很受商场欢迎的，比方99平三房两卫，但园林环境不是很好，而且也没有人车分流规划，车辆停在路面上，全体气质这一块的确略输了。

3、当然这两者日子的确很便当。

个人观点：

这上下篇现已写完了，我谈些关于这四个盘的观点。

这四个楼盘的成交均价，都低于17000元/㎡，而且成交均价相差不大。究竟在地段上四者没有显着的差异，在体会感上，也没有很大的差异。

全体而言我个人认为滨江豪园＞鹿璟名居≥江信世界花园＞商城世纪村

说实话，这些楼盘以及他们周围的楼盘，不管是日子仍是交通都十分便当，享用市中心的资源盈利，地段上具有不行仿制性；但是房子的质量的确有些让人开不了口。

看完这些后，咱们再来答复最初的一个问题。

在资金有限的状况下，你会挑选富贵地段寓居体会差or远些寓居感强的当地？

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