3.8万/㎡的青奥村究竟值得不值得出资

【问答】3.8万/㎡的青奥村，究竟值得不值得出资？

答复：昨日到今日一向有购房者咨询，青奥村出资值不值得买？也有购房者疑问，为何青奥村没有华新城热？要答复这样的一个问题，能够从以下几方面做剖析：

出资看什么？实质是看价值与价格。

脱离价值看价格，脱离价格看价值都是片面的。

俗话说一分价钱一分货，除掉强行被限价的要素，廉价的房子自有廉价的道理，但假如只是由于廉价就去出资，将来卖的时分也只能靠廉价。盼望买的时分比他人廉价，卖的时分跟他人相同贵，这是反逻辑的。

青奥村起先定位人才房，然后认购资历却再三放宽，到现在一般人也能够购买了，这显然是对去化决心不太满足。人才也是人精，南京千万人口大城，科教全国第三，人才储藏满足，假如真是独一无二的好货，恐怕早被抢爆了。

决议房子的价格和二手房增值潜力，决议要素无非地段、学区、品牌、寓居质量、物业服务、供应数量和商场寓居需求潜力。

笔者以为，青奥村的价值除了相对同板块住所更廉价，其河西中的绝版地段也毋庸置疑，周边要么是地标修建，要么是超级豪宅。品牌意味着靠谱的修建质量和优质的物业服务。作为青奥会要点配套工程，修建质量应该不必置疑，奥体物业的服务质量应该说也不会差。

那么，影响青奥村价格和增值潜力的只要寓居质量、供应数量和学区了。与优势相同，青奥村的下风也相同显着。

众所周知，青奥村是青奥会期间的运动员公寓项目，说刺耳点便是“高档宿舍”。寓居质量方面不如一般的住所社区，缺少社区美化景象、公共寓居空间，公寓型寓居环境特征显着，容积率高达4.28。

其次，部分房源的户型和功能设计，比较一般住所较差，部分户型乃至没有朝阳面。

供应数量方面，青奥村1900套会集公寓的数量可谓会集而巨大。二手房商场上市的时分，假如出资者份额不小，那能够幻想的上市量也不会小，量多价不举的状况必定跑不了。

房型不可，学区来凑。顶上一个过得去的学区，质量再差的金马郦城类住所产权小公寓，单价也能卖到5.7万/㎡。以青奥村项目区位和周边小区层次来评盘，学区预期必定也不会差。

不过，即便如此，归纳整个项目来看，也只能与奥体北门同是类住所产权公寓项意图新盘紫辉年代广场类比。事实上，后者的学区金中实小现有实力在河西来看已然适当不俗，而该项目现在限价在4.25万/㎡。

最终，也是最重要的一项，中短期内商场对该项意图寓居需求或许有限。

从需求的视点考虑，出资价值取决于未来什么人乐意以什么价格接盘？

什么人会接盘青奥村？应该是想在奥体中部寓居又难以承受其它住所价价格的集体。

虽然河西巨大上的企业不少，但不能将其寓居需求都视为在河西，只要对地段需求超越对社区质量需求的集体，会挑选青奥村。不然这批集体就能够以相同价格挑选社区环境更好的楼盘，如去江北核心区。

愿做河西凤尾，仍是其它板块鸡头？前者集体其实是比较小众的。或许要比及河西入驻企业更多，集合效应更强，人口密度更大时，青奥村这类产品的价值才会表现的更充沛。

归结起来，方位当然重要，但更重要的是剖析实在的需求。房子，只要实在需求特别是自住需求满足多时，从出资视点看才更有价值。

说这么多，并非青奥村没有出资价值，前面剖析过，再差的公寓产品，只要是类住所产品，在河西这个地段，配上说得过去的学区，相同能卖出高价。

关于2015年来这轮周期中没有出手买房、没摇中限价房且未来不抱其它摇号期望的购房者来说，下手一套青奥村房子，必定是比持有纸币保值的，这是毋庸置疑的。

笔者也信任，从中长周期看，青奥村也一定会跟从河西板块全体价值的提高而增值。

只不过，比较河西南和河西中同种类型的产品，为出资出手，要衡量衡量自己的诉求。假如手上闲钱多，不寻求短期利益，也不在乎占用一个购房名额，在河西新盘摇号如此困难的状况下，必定仍是值得买的。

假如你没有至少5年以上的耐性，假如你需求变现才能更强、流动性更高的财物，青奥村或许还不是最好的挑选。

昨日，河西青奥村新领销许，本次推出2号楼合计404套房源，均价3.8万/㎡！户型面积约75-220㎡，值得重视的是，这次非人才的购房者也能报名，需求验资100万！

报名时刻：2020年4月1日上午9点-4月7日上午9点；

报名方法：重视“南京青奥村”官方微信进行线上报名

报名资料：购房证明、身份证、100万验资

现在，青奥村在售房源较为满足，据南京网上房地产显现，项目共加推3栋共1028套房源，还有627套房源可售。其间4栋房源均价3.5万元/㎡（含装饰），1栋房源均价为3.7万元㎡（含装饰）。

【户型图】

【新样板间实景图】

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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。