土地数字不说谎为什么说石家庄楼市未来可期

搜狐焦点《地一线》系列报道之总结篇：受疫情影响，一季度房地产商场遭到不小影响，各大房企在出售数据上恐怕与从前比较会有所下滑。但是，石家庄土地商场的体现却可圈可点。大房企没有中止拿地的气势，补证项目也在加快步伐，3月份还诞生了石家庄2020年新地王！回忆石家庄一季度土地商场，终究体现怎么？局面的“王炸”体现后，还有哪些值得等候的亮点？本期《地一线》为您深入分析。

一季度回忆：棉五新地王诞生 五大品牌房企加快拿地

据搜狐焦点石家庄站数据中心计算，2020年一季度石家庄共举行了16场所出让活动，入市地块合计39宗。其间，30宗地成功出让，9宗地流拍（注：有4宗流拍地块和9宗停拍地块在一季度完结了成交）。详细来看，成交地块总占地面积850638.621平方米（约合1275.96亩），成交总金额864754万元（86.4754亿元）。

与2019年一季度比较，成交总数、成交面积以及成交价格三方面数据均有所下滑。究其原因，受疫情影响，入市地块的数量有所下降，2月期间更是有多宗土地停拍或许流拍。

2018-2020年石家庄一季度土地成交数据

从各区域的成交数据来看，栾城区成交7宗地成为成交总数最多的区域；成交面积最大的区域则是新华区，根本原因在于新华区供给了大面积的中心商务区地块；成交金额最高的区域则是诞生了新地王的长安区，成交总价达23.83亿元，占总金额的27.56%，新华区以23.63亿元紧随其后位列第二。

2020年石家庄一季度各区域成交数据

此外，一季度土地商场中，大房企拿地意向显着，并未受疫情太大影响。融创与政府签约协作开发的中心商务区项目，有3宗228亩地入市，成为新华区的供地主力；金地斩获西南二环旁2宗玉村改造地块，是继金地玺悦府之后，金地再次布局主城区；远洋与安联再次协作，拿下西兆通改造五号地块；东胜阅历了241轮竞拍将棉五旧改地块收入囊中，新地王的诞生提振了商场决心。

周边区域中，保利斩获北铜冶45亩住所用地，归于保利城二期地块；今世置业拿下藁城区40.5亩地，使其在石家庄的布局更进一步。补证项目方面，枫林水岸、盛景八方、瀚正御景城、福美6号院等项目拿地。

四月前瞻：周边区域成“主角” 鹿泉区迎来小顶峰

2020年4月，石家庄土地商场的主战场从主城区向周边区域搬运。搜狐焦点经过已挂牌土地的实在的状况发现，到现在，4月共有14宗地入市，其间触及鹿泉区11宗、循环化工园区2宗、正定县1宗，总面积488656.14平方米（约合732.98亩），开始总价达88195万元（8.8195亿元）。

由此可见，4月土地商场的土地供给，悉数来自周边区域，主城区在未来的一个月中将消声匿迹。其间，鹿泉区则迎来久别的会集放量，揭露挂牌的11宗地占4月土地总量的79%，可谓2020年以来鹿泉区土地商场的小顶峰。

从土地性质来看，4月入市的土地中，包含5宗教育用地、3宗住所用地、2宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗餐饮用地以及1宗批发商场用地。有必要留意一下的是，3宗坐落石井乡石井村的教育用地，估计为石家庄财经职业学院新校区项目，这所总投资10.15亿元、占地585亩的职业学校，是鹿泉区2020年的重点项目之一。

2019年1月，龙湖曾斩获上庄镇新庄村145亩住所用地。本年4月，上庄镇新庄村将再次推出新地块出让，是否仍会由龙湖拿下，搜狐焦点将持续重视。

4月出让地块信息一览

全年展望：土地供给超2万亩 多个中心地块待入市

近来，我国土地商场网发布了《石家庄市本级2020年度国有建造用地供给方案》，触及区域包含长安区、裕华区、桥西区、新华区、井陉矿区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和循环化工园区。

2020年石家庄土地供给方法散布

从供给方法来看，2020年石家庄供地总量将控制在1526.56公顷（约合22898.4亩）以内，其间拟经过出让方法供给1188.31公顷（约合17824.65亩），占供给总量的77.84%；拟经过划拨方法供给338.25公顷（约合5073.75亩），占供给总量的22.16%。

2020年石家庄土地供给区域散布

从供给区域来看，2020年石家庄市内四区供地491.18公顷（约合7367.7亩），高新技术产业开发区供地167.69公顷（约合2515.35亩），井陉矿区供地60.01公顷（约合900.15亩），藁城区供地104.38公顷（约合1565.7亩），栾城区供地94.66公顷（约合1419.9亩），鹿泉区供地383.07公顷（约合5746.05亩），循环化工园区供地225.57公顷（约合3383.55亩）。

总结：放眼2020年，石家庄市区中心仍有多块土地等候入市。例如：正在拆迁中的华药厂房地块、估计9月底完结搬家的石钢地块、方案搬家的棉一棉二厂房地块、正在招选社会资本企业的保晋南街改造，都有望成为本年土地商场中的“期望之星”。未来可期的土地商场，极有或许持续刷新棉五旧改地王的纪录，咱们拭目而待！

责任编辑：种夏