房地产商场因疫情面对检测湖南5市相继出台稳楼市办法

4月1日，据《湖南日报》报导，岳阳市住建局、发改委等8部分印发《岳阳市有用应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产商场平稳健康发展的十条办法》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台安稳楼市办法的市。

此次，岳阳市发布的十条办法主要从金融支撑、税款和土地出让款及报建费交纳、预售答应和预售款拨付等方面，支撑楼市平稳健康发展。办法即日起实施，至2020年12月31日止。

《湖南日报》指出，为应对新冠肺炎疫情影响，衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市相继出台了安稳楼市政策办法，包含购房契税补助、加大银行信贷支撑、推迟交纳税金、阶段性减免弛缓缴企业社保费、下降土地资金运用本钱、下降农人工工资保证金交纳份额等。

湖南省住建厅、省统计局本年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产商场局势的通报》研判，估计下阶段全省将出现产品房出售面积持续下降、房地产开发出资增速回落、产品房价格整体稳中有降三大趋势。其间，长沙市获益于经济发展态势杰出、人口净流入影响，商场和房价整体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产商场因疫情而面对检测，加上受棚改规划、货币化安顿规划下降以及乡镇人口增长缓慢等要素影响，住宅需求疲软，商场将有所下滑。

详细而言，此次岳阳市发布的《办法》清晰，对受新冠肺炎疫情影响严峻、到期还款困难的房地产开发企业，鼓舞各银行业金融机构展期或续贷，加强和优化金融服务，不盲目抽贷、断贷、压贷;；对因感染新冠肺炎住院治疗或阻隔人员、疫情防控需求阻隔调查人员、参与疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失掉收入来历的人群，金融机构要在信贷政策上予以恰当歪斜，灵敏调整住宅按揭、信用卡等个人信贷还款组织，合理拖延还款期限。

《办法》亦指出，对房地产开发企业已处理了用地不动产挂号且领取了建造工程规划答应证、施工答应证，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，且多层修建工程进展到达规划形象进展的三分之一及以上、高层修建工程进展到达规划形象进展的四分之一及以上的楼栋，可处理《产品房预售答应证》(装配式修建的形象进展要求不变)。归入失期企业名单的在外。

一起，对出让的房地产项目用地触及多个有独立目标的分地块且只签定了一个《国有建造用地运用权出让合同》的，房地产开发企业可根据规划分地块分期交纳土地价款，处理相应不动产挂号手续;

在签定《国有建造用地运用权出让合同》后一个月内交纳土地出让总价款的50%，余款在处理终究一个分地块不动产挂号前缴清，最长不得超越《国有建造用地运用权出让合同》约好的终究交纳日期。

《办法》指出，相关职能部分对实施土地价款分期交纳的房地产开发项目，在房地产开发企业交纳土地出让总价款的50%后，可容缺处理建造用地规划答应证、规划规划的详细计划检查、建造工程规划答应证、施工答应证等行政批阅手续。