北京3月份租借商场陈述租借商场复苏租金保持稳定

中心定论：

·商场成交量明显添加，到达上一年2月水平。

·租金相对安稳，环比微量跌落0.3%，同比下降3.3%。

·通州、石景山、顺义、丰台、房山、向阳、昌相等七个区商场康复较快。

·租借住宅均匀成交周期52.8天，比上个月缩短了5天，但比上一年3月拉长了近20天。

·新增供需大幅添加，其间新增需求已超越上一年同期水平，但新增供应没有康复到上一年同期水平。

·跟着库存房源的消化和新增供需添加，估计北京住宅租借商场下个月将进一步放量。

成交量明显添加，到达上一年春节后榜首个月的水平。3月份北京住宅租借商场开端复苏，贝壳渠道成交量环比添加2.56倍，比上一年2月（春节后榜首个月）小幅添加3.7%，但同比上一年3月仍有37.8%的距离。因而，北京的住宅租借旺季并未因疫情而消失，仅仅推迟了一个月降临。

租金保持安稳。3月份，贝壳渠道北京租借住宅均匀租金81.68元/平米/月，环比下降0.3%，同比下降3.3%。疫情防控导致北京流动人口没有悉数抵京，节后租借需求并未彻底开释，商场受供需影响租金并未呈现上涨。

数据来历：贝壳研究院

各区域住宅租借商场康复程度不同。尽管北京各区的住宅租借成交量在3月都呈现大幅添加，可是部分区域没有康复到上一年2月的水平。通州、石景山、顺义、丰台、房山、向阳、昌相等七个区康复较快，3月成交量已超越上一年2月水平；而大兴、西城、门头沟、海淀、东城和亦庄等六个区康复较慢，3月成交量仍低于上一年2月水平。

数据来历：贝壳研究院

大都区域租金都呈现小幅下调。与2月份比较，除顺义、门头沟、通州、丰台、海淀的均匀租金呈现小幅上涨外，其它8个区的租金均呈现下滑，其间昌平环比下滑最高，达6.4%，东城环比下滑4.9%。与上一年3月份同期比较，门头沟均匀租金上涨较多，达4.3%，海淀和丰台同比添加份额不超越1%，其它10个区租金均呈现下降，顺义和亦庄同比下降超越5%，其它区下降起伏较小。部分区域租金动摇较大主要是受交易量的影响，交易量越小，均匀租金的动摇起伏较大。

数据来历：贝壳研究院

成交周期缩短，但仍比上一年同期长近20天。3月，贝壳渠道北京租借住宅均匀成交周期为52.8天，比上个月缩短了近5天，但比上一年3月拉长了近20天。底子原因是2月份商场近乎阻滞，2月绝大大都房源库存周期拉长了一个月。因为3月全体成交周期比上一年同期拉长的时刻是20天，标明成交的房源中至少有2/3是库存房源。从各区域的成交周期体现看，通州、顺义、亦庄和房山的成交周期均高于60天，阐明这四个区底子都在消化库存房源。

数据来历：贝壳研究院

新增供需大幅添加。3月贝壳渠道北京住宅租借事务新增房源量（供应）环比添加1.19倍，新增客源量（需求）环比添加1.14倍。其间，新增客源量已超越上一年同期，同比添加38%；新增房源量没有康复到上一年同期水平，同比削减28%，但已到达上一年2月的水平。1-3月全体看，新增客源数量受疫情影响较小，底子原因是顾客网上看房不受地舆空间的约束，VR的看房体会更实在、便利。

数据来历：贝壳研究院

因为3月北京新增供需大幅添加，估计4月住宅租借商场将进一步放量，有望到达乃至超越上一年3月的高点。前期库存房源仍在消化，北京商场的租金将保持安稳，不会呈现大幅动摇。