一季度百强房企拿地超4500亿元长三角中西部仍是出资要点

受疫情影响，本年2月部分城市土地出让呈现放缓或暂停，影响了一季度的土地市场全体体现。一起，房企拿地也较为慎重，但关于部分资金较富余的房企来说，一季度却成为活跃补仓或“超车”的较好机遇。

中指研讨院今天（4月1日）发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》闪现，本年一季度，头部房企获取土地资源优势有所削弱，香港置地、华润置地和绿城我国占有拿地榜前三位，拿地金额算计达696亿元；而TOP10房企拿地总额为1501亿元，比2019年的1904亿元下降了21.2%。

TOP10拿地门槛大降

本年1~3月，TOP100房企拿地总额4555亿元，比去年同期的5418亿元下降20.6%。其间，TOP10企业拿地门槛为90亿元，与去年同期的136亿元比较大幅下降。一起，TOP10企业一季度拿地总额1501亿元，低于去年同期的1904亿元，占TOP100企业的33%；TOP50企业拿地总额3589亿元，占TOP100企业的78.8%，职业会集度越发显着。

不过，本年前3月部分龙头房企拿地气势有所削弱，TOP10拿地企业较去年同期呈现“大换血”现象。

《每日经济新闻》记者整理历史数据发现，2019年1~3月，占有拿地金额榜前两位的万科和融创别离为311亿元和309亿元，而本年前3月两家企业的拿地金额呈现了大幅下滑。其间，万科以89亿元位居第11位，仅为2019年同期28.6%；融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此一起，2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、阳光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10队伍。

值得一提的是，在大部分房企拿地金额呈现下滑的一起，位列榜单第5位的保利开展，前3月拿地金额144亿元，较去年同期的21亿元大幅增加了585.7%。

从拿地面积来看，绿洲以479万平方米位居第一，但比较去年同期下降了38%；新城控股和长春净月出资控股别离以331万平方米和289万平方米排列面积榜二、三位。

而从3月单月来看，在阅历了2月时间短上升后，3月房企拿地全体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，“受疫情和各地土地市场降温的影响，部分企业拿地趋于保存，因而前3月土地市场降温是契合预期的。但后续跟着出售状况转好，以及企业扩展规划的需求，企业拿地活跃性就会添加。”

长三角热度不减

从中指研讨院计算可见，长三角与中西部仍是房企出资的要点，一二线城市仍是房企出资拿地的重心，部分中西部中心城市也备受重视。

中指研讨院指出，长三角城市群土地市场1~3月热度不减，TOP10企业拿地金额合计834亿元，位列四区域首位；环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后；相较拿地金额，中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位，显着高于其他三个区域。

从城市群拿地企业来看，龙头房企和当地房企不相上下。绿城、中海、华润置地等龙头企业别离在多区域拿地。相较龙头房企屡次位居区域榜单，首开、祥生、越秀等当地房企持续区域深耕，别离在环渤海、长三角、珠三角等城市群会集拿地，区域品牌影响力持续闪现。

严跃进向《每日经济新闻》记者指出，企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力，就现在出售状况去看，小城市体现一般，中心的一二线城市和一些要点三线城市拿地，对企业来讲相对会比较安全。

从各城市的土地市场体现来看，前3个月土地出让金额排在第一的城市仍是北京，累计成交总额达673亿元，同比上升12%。土地成交总价与规划建筑面积TOP10榜单中均呈现了成都的身影，并以1754万平米、同比增加88%的规划占有规划建筑面积榜单第一位。

对此，严跃进剖析以为，“成都最近出售市场全体体现是不错的，特别是2月在全体出售较差的状况下，成都坚持了较好的出售，因而也激活了房企3月份拿地热心。跟着成渝两地双城经济圈的落地，以及成都相关城市规划的出台，估计后期房企拿地将持续坚持较为活跃的状况。”

有必要留意一下的是，一线城市上海、广州成交额增速别离为70%、56%，增速显着加速；唐山、潍坊据规划建筑面积增加幅度较大，别离达185%、159%，坐落榜单的第三和第六位，而在去年同期均未上榜。

此外，据易居研讨院《我国百城居住用地价格陈述》闪现，本年1~3月，全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%，涨幅收窄。

每日经济新闻