买房对于大部分家庭来说都是一件大事,也是众多人群一直在努力的目标。对于房地产市场,众多大佬都发表过自己的看法,包括马云、潘石屹、王石等。马云虽然是互联网行业的领军者,不过对于房地产市场的看法,却和万科创始人王石十分一致。
很早之前马云就说过“未来房价如葱”的观点,劝诫年轻人不要急着买房。虽然这一说法短期来看难以实现,不过也印证了未来房价不会出现之前那样大涨的局面。而王石对于买房这件事情上的看法和马云如出一辙,认为现在房子是过剩的状态,希望年轻人不要被房子束缚。
现在已确定进入2020年4月份了,我们究竟是应该趁早买房,还是再等等呢?未来5年,房子会出现“烂大街”的情况,还是“抢着买”呢?下面就让我们一块儿来看看吧!
在很多人的印象中,对于买房格外关注房价的基本都是炒房客。这句话乍一听似乎有点道理,因为很多专家都说过,刚需买房并不需要太过关注房价问题。因为不管之后房价是涨是跌,刚需始终都要买,所以关注房价的意义并不大。
这也就变成了只有炒房客才具备关注房价变动的资格,毕竟对他们来说,买房是为了升值以更高的价格卖出去。一旦房价下降,就从另一方面代表着炒房客的资产贬值了。事实真的是这样吗?对刚需而言,房价的上涨或下跌,其实比炒房客的影响还要大,之所以会这么说,主要有以下这两个因素。
房子占据刚需资产比重高
对于普通家庭来说,想要买一套房并不容易,可能需要花费大半辈子的积蓄。既然买套房对他们而言比较困难,他们自然是希望房价越便宜越好的。目前在家庭资产中,房子占据的比重达到70%之高。这并不是说刚需手中的房子有很多,而是不少家庭最多的资产就是房子。
这样看来一旦房价下跌,其实刚需受到的影响是比炒房客要大的。因为房价下降一点,刚需的资产就会贬值一些,家庭总资产也会受影响。而炒房客手中的房子较多,房价下降一点或者上涨一点的影响并不是太大。
刚需对房子依赖度高
这也是很好理解的,刚需买房基本都是用来自住的,自然非常依赖房子。而且现在买房的刚需,基本都是通过按揭贷款的方式实现。这也是刚需和炒房客之间最大的区别,一旦房价下跌导致房子价值下降,对于刚需的资产也会有影响。
因此其实刚需才是真正应该关注房价的那类人,并不是说不用太在意房价,随便买买就可以了。进入2020年以来,由于疫情对房地产市场也造成了冲击,很多人对于买房更加犹豫不决了。之后房价究竟会怎么走,其实主要还是看市场供需情况。
对于5年之后房子会“烂大街”还是“抢着买”,其实马云和王石的观点是一致的。在王石看来,现在属于一个流动性社会,买房容易让人固定住,因此不建议随便买房。之所以会认为未来房价会下降,其实还在于房子越建越多,需求却没那么多。供需关系的变化,有可能导致未来房价出现下降的情况。
现在的房地产市场,已经完全“变了样”。原本房企都在积极建造房子,准备迎来2020年的“小阳春”,谁知道因为一场疫情,原本返乡置业的人群也暂时取消了计划,“小阳春”还没开始就提前结束了。不少售楼处因此关闭,想买房都没有机会了。
随着疫情得到控制,各个行业也在逐步恢复,不过房地产市场想要迅速恢复,显然是不现实的。加上楼市调控政策在其中,房价大幅上涨下跌的情况已经难以出现了。现在的房地产市场,大概率会走向平稳发展状态。
但这也并不代表未来房地产市场就会很便宜,因为土地是不可再生的。人们的生活水平也只会慢慢的变好,城市发展也会慢慢的变好。对于房价较高的一线城市来说,房价虽然不至于涨得太高,但也是有着保值基础的。指望房价不断下跌的人群,还是应该清醒一些,房子建造成本摆在那,即便出现下跌的情况,幅度也不会太大。
王石和马云的观点虽然都有着借鉴意义,但是从某种程度上来说,他们并不缺房子,因此思考的角度和普通人会有所差距。要不要买房这件事,还是要根据个人实际情况考虑。对于未来房价是否会继续快速上涨,金融专家毛健四字透露了答案,他表示“气数已尽”。
这一观点与不少专家都不谋而合,房地产市场本来的目标就是为了让居民有房可住,未来房地产市场的发展投资属性并不会太强。反而是居住属性未来有望进一步增强,想要将房地产作为拉动经济的主要动力,是无法长久的,根本上还是要重视制造业这方面的发展。
简单点来说,未来房地产市场还是会以居住属性为主,当然投资属性也不会因此消失。只不过会将市场和保障分得更加清楚,这样一来刚需在住房子这方面的难题也能有所解决,房子“造富”的时代已经过去了。炒房客的离场对于市场和刚需来说,都是有着利好的。
有一点需要说明的是,购房者通常会有“买涨不买跌”的心理。房子一旦有所降价,买房的人反而变少了,因为他们担心房价会继续下跌,所以观望的人群会慢慢的多。反而小幅上涨的情况下,买房人会变多,害怕自己错过买房时机。当然这种心理也能理解的,不管怎么说还是希望购房者擦亮眼睛,买房要注重质量,不要因为开发商降价就盲目买房,性价比还是需要认真考虑的。