马云真说对了2020年小阳春提前结束未来五年房子或将……

买房对于大部分家庭来说都是一件大事，也是众多人群一直在努力的目标。对于房地产市场，众多大佬都发表过自己的看法，包括马云、潘石屹、王石等。马云虽然是互联网行业的领军者，不过对于房地产市场的看法，却和万科创始人王石十分一致。

很早之前马云就说过“未来房价如葱”的观点，劝诫年轻人不要急着买房。虽然这一说法短期来看难以实现，不过也印证了未来房价不会出现之前那样大涨的局面。而王石对于买房这件事情上的看法和马云如出一辙，认为现在房子是过剩的状态，希望年轻人不要被房子束缚。

现在已确定进入2020年4月份了，我们究竟是应该趁早买房，还是再等等呢？未来5年，房子会出现“烂大街”的情况，还是“抢着买”呢？下面就让我们一块儿来看看吧！

在很多人的印象中，对于买房格外关注房价的基本都是炒房客。这句话乍一听似乎有点道理，因为很多专家都说过，刚需买房并不需要太过关注房价问题。因为不管之后房价是涨是跌，刚需始终都要买，所以关注房价的意义并不大。

这也就变成了只有炒房客才具备关注房价变动的资格，毕竟对他们来说，买房是为了升值以更高的价格卖出去。一旦房价下降，就从另一方面代表着炒房客的资产贬值了。事实真的是这样吗？对刚需而言，房价的上涨或下跌，其实比炒房客的影响还要大，之所以会这么说，主要有以下这两个因素。

房子占据刚需资产比重高

对于普通家庭来说，想要买一套房并不容易，可能需要花费大半辈子的积蓄。既然买套房对他们而言比较困难，他们自然是希望房价越便宜越好的。目前在家庭资产中，房子占据的比重达到70%之高。这并不是说刚需手中的房子有很多，而是不少家庭最多的资产就是房子。

这样看来一旦房价下跌，其实刚需受到的影响是比炒房客要大的。因为房价下降一点，刚需的资产就会贬值一些，家庭总资产也会受影响。而炒房客手中的房子较多，房价下降一点或者上涨一点的影响并不是太大。

刚需对房子依赖度高

这也是很好理解的，刚需买房基本都是用来自住的，自然非常依赖房子。而且现在买房的刚需，基本都是通过按揭贷款的方式实现。这也是刚需和炒房客之间最大的区别，一旦房价下跌导致房子价值下降，对于刚需的资产也会有影响。

因此其实刚需才是真正应该关注房价的那类人，并不是说不用太在意房价，随便买买就可以了。进入2020年以来，由于疫情对房地产市场也造成了冲击，很多人对于买房更加犹豫不决了。之后房价究竟会怎么走，其实主要还是看市场供需情况。

对于5年之后房子会“烂大街”还是“抢着买”，其实马云和王石的观点是一致的。在王石看来，现在属于一个流动性社会，买房容易让人固定住，因此不建议随便买房。之所以会认为未来房价会下降，其实还在于房子越建越多，需求却没那么多。供需关系的变化，有可能导致未来房价出现下降的情况。

现在的房地产市场，已经完全“变了样”。原本房企都在积极建造房子，准备迎来2020年的“小阳春”，谁知道因为一场疫情，原本返乡置业的人群也暂时取消了计划，“小阳春”还没开始就提前结束了。不少售楼处因此关闭，想买房都没有机会了。

随着疫情得到控制，各个行业也在逐步恢复，不过房地产市场想要迅速恢复，显然是不现实的。加上楼市调控政策在其中，房价大幅上涨下跌的情况已经难以出现了。现在的房地产市场，大概率会走向平稳发展状态。

但这也并不代表未来房地产市场就会很便宜，因为土地是不可再生的。人们的生活水平也只会慢慢的变好，城市发展也会慢慢的变好。对于房价较高的一线城市来说，房价虽然不至于涨得太高，但也是有着保值基础的。指望房价不断下跌的人群，还是应该清醒一些，房子建造成本摆在那，即便出现下跌的情况，幅度也不会太大。

王石和马云的观点虽然都有着借鉴意义，但是从某种程度上来说，他们并不缺房子，因此思考的角度和普通人会有所差距。要不要买房这件事，还是要根据个人实际情况考虑。对于未来房价是否会继续快速上涨，金融专家毛健四字透露了答案，他表示“气数已尽”。

这一观点与不少专家都不谋而合，房地产市场本来的目标就是为了让居民有房可住，未来房地产市场的发展投资属性并不会太强。反而是居住属性未来有望进一步增强，想要将房地产作为拉动经济的主要动力，是无法长久的，根本上还是要重视制造业这方面的发展。

简单点来说，未来房地产市场还是会以居住属性为主，当然投资属性也不会因此消失。只不过会将市场和保障分得更加清楚，这样一来刚需在住房子这方面的难题也能有所解决，房子“造富”的时代已经过去了。炒房客的离场对于市场和刚需来说，都是有着利好的。

有一点需要说明的是，购房者通常会有“买涨不买跌”的心理。房子一旦有所降价，买房的人反而变少了，因为他们担心房价会继续下跌，所以观望的人群会慢慢的多。反而小幅上涨的情况下，买房人会变多，害怕自己错过买房时机。当然这种心理也能理解的，不管怎么说还是希望购房者擦亮眼睛，买房要注重质量，不要因为开发商降价就盲目买房，性价比还是需要认真考虑的。