东莞楼市一季度供需双降土拍却炽热

点击房博士东莞重视我哟

回忆本年的第一季度，2月传统新年+疫情失控，全国楼市堕入“速冻”。跟着国内全民“战疫”成效显著，3月顺畅进入“后疫情”时期，一方面，楼市方针环境较为宽松，帮扶方针连续出台；另一方面近年商场不景气，房企遍及资金承压，对本年楼市“小阳春”预期剧烈，“黑天鹅”事情始料未及，加重资金链危险，疫情转稳后倒逼房企加快冲量推货回笼资金，3月中下旬供给放量入市，楼市“破冰”复苏。

那么，东莞一季度楼市情况如何？

下面来详看！

1

土地商场

●量降价升 成交金额创新高

受疫情影响，土拍商场推地节奏放缓，2020年一季度土地供给27宗地块，约171.7万㎡，同比削减37%；一季度成交25宗地块，约164.1万㎡，同比削减35%，处于前史较低位水平。

即便如此，本年第一季度土地成交总额继续上涨，约72.4亿元，创2012年以来前史最高，同比大幅上涨148%，主要为一季度成交3宗商住用地，成交金额将近48亿元，支撑全体；一季度楼面地价约1630元/㎡，同比上涨253%。

除此之外，第一季度的土拍更是群雄争霸，多家闻名房企继续进驻。本年第一季度供给4宗商住地块，其间茶山商住地停止出让，成交地块中厚街商住用地“三嫁”成功，终究被佳兆业以24.6亿元，溢价39%拿下；南太初次入莞以7.1亿元，溢价64%拿下麻涌商住地；万江优质商住地，经58家房企59轮剧烈竞拍，进入终次报价环节后，被世茂以16.3亿元，溢价57%夺得。

2

新房商场

●供需双降 房价平稳

本年第一季度东莞一手住所新增供给仅4179套，同比削减39%。网签约5639套，同比削减30%，网签均价约22630元/平方米，同比上涨20%。

其间，洋房新增供给面积约40.8万㎡，同比跌落39%；网签面积56.5万㎡，同比跌落29%，签约均价21892元/平方米，同比上涨19%，新年假期和疫情两层影响，供需创历年新低。

●临深&城区片区 供需两旺

合富大多个方面数据显现，一季度高层洋房新增供给会集散布于临深片区、主城区和东部产业园片区。其间临深和主城区的区域楼市趋于均衡开展，东部产业园片区则区域分解格式显着，唯常平供需两旺，而跟着新盘问世，横沥和谢岗镇两大楼市空白被打破。

别的，一季度高层洋房成交会集散布于临深片区和主城区，供给弥补是根本原因，水乡片区成交同比增加42%，受道滘年代香海对岸凭环市区及轨迹物业双优势趋热支撑片区，一季度全市唯主城区、水乡片区交易量同比增加。

在主城区方面，一季度一手住所新增供给10.2万平米，以3月份新品供给为主，占一季度7成比例，年后供给于3月份会集上市，含市区万科三大高价盘：万科皇马骊宫、万科首铸翡翠东望、万科御景湾8号。

▲一季度主城区一手住所网签套数top10项目

在沿海片区，一季度住所新增供给7.8万平米，月度体现较均匀，但前三月体现年代低迷，月均新品仅223套，约为上一年月均5成体量；主力项目为招商雍和府及龙光江南大境的洋房和海逸豪庭尚都的别墅产品。

▲一季度沿海片区一手住所网签套数top10项

在临深片区，一季度住所新增供给14.4万平米，网签12.7万平米，供需体量缺乏上一年第四季度一半比例，受疫情影响，2月供需跌入低谷，3月供需水平与1月相等。跟着复工复产继续进行，片区楼市开端复苏，但全体起色不大，3月网签套数561套，仅为上一年月均7成体量，天悦中心广场年后新品影响成效不大，网签以存货御城花园为主。

▲一季度临深片区一手住所网签套数top10项

而松湖片区一手住所新增供给5.6万平米，供给低迷痕迹年后仍未改进，新品包含年前推新的松湖碧桂园天钻及年后推新的中集智荟园，其间中集项目归于限价盘。该片区成交年代低迷，未康复至上一年月均水平。

▲一季度松湖片区一手住所网签套数top10项

水乡片区在一季度新品供给3.9万平米，8成来自年后3月份新增供给，全体出现供给缺乏局势。一季度仅有4个项目推出新品，而洋房项目只要2个，别离来自恒大翡翠华庭56套和杰出金茂浅水湾270套。

▲一季度水乡片区一手住所网签套数top10项

3

排行榜

在洋房方面，一季度道滘的年代香海对岸网签2.5万㎡（223套）稳居第一，参考价18192元/㎡；其次是万江的信鸿御江东岸，网签2.3万㎡（214套），参考价25401元/㎡；第三的是东城的万科皇马郦宫，网签2.0万㎡（126套），参考价31927元/㎡。龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾、海德琥珀台、御城花园、松湖碧桂园天钻、碧桂园铜雀台以及碧桂园铂悦府等项目均进入一季度洋房签约前10名。

▲一季度产品洋房签约面积前10楼盘

在别墅方面，一季度海逸豪庭网签1.1万㎡（77套）排名第一；其次是万科御景湾8号，网签0.7万㎡（12套）；排名第三的是碧桂园铜雀台，网签0.5万㎡（32套）。中海云麓第宅、万科大中江南宅院、新世纪颐龙湾等项目均有上榜。

▲一季度产品别墅签约面积前10楼盘

总的来说，疫情对别墅商场的影响不大。一季度别墅物业新增供给面积约7.0万平方米，同比跌落35%；网签面积8.2万㎡，同比跌落20%，签约均价27175元/平方米，同比上涨11% ；处历年同期中等水平。

在公寓方面，位居第一的是恒大滨江左岸，网签1.6万㎡（275套），参考价14779元/㎡；第二的是杰出弥敦道，网签0.7万㎡（218套），参考价13500元/㎡；第三是万科东江之星，网签0.6万㎡（193套），参考价17916元/㎡。

▲一季度产品公寓签约面积前10楼盘

4

楼市或迎“小阳春”

日前，跟着疫情的根本免除。4月始经济活动将逐渐走上正轨，估计第二季度经济稳步的增加将会有显着的反弹。而楼市，在接下来的一段时间里，因疫情积压的需求将会逐渐得到开释，成交量将会有显着的反弹，房价平稳上升的趋势坚持不变。迟到的楼市小阳春或行将到来！

（以上资讯归纳自合富研究院）