北京深圳姑苏楼市现报复性抄底最佳购房机遇来了吗

摘要：高层带话发话开闸（欢迎重视闺蜜财经）

撰文|蜜姐&修改|楚琦

万万没想到，国内“黑天鹅”逐渐可控之后，第一波报复性出游带话看到，但“报复性买房”的新闻现已遍地开花。

从3月底开端，蜜姐最早听到的是深圳，某公寓项目，总价4200万/套起，在线开盘7秒售罄。接着万科某项目推出当晚，288套房源，7分钟悉数卖完，出售额2.99亿元。

然后是姑苏。据报导，其时姑苏的三个楼盘一起“秒光”，一个60秒出售12亿，一个9秒卖掉九成，另一个1分钟售罄出售5.4亿。

再是长沙，某盘首开，仅仅2小时，580套住所首开房源认购467套，去化率达81%，出售金额近10亿元。

当然也少不了北京，某新晋网红新盘开盘，845套房源，超越1100人线上选房，开盘5分钟，已售超越700套，开盘20分钟热 销814套!

合肥：某项目线上首开，近千人选房，5秒抢光! 有人全款都没抢到!

成都：恒大天府半岛推出360套房源，逾万人参加摇号，一般中签率仅1.45%。

仍是深圳，上述同一楼盘再次开盘，持续热销。依据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超越14亿元。算一算单套的价格，不得不感叹深圳的土豪是真的多！

此外，据我国证券报报导，深圳单个楼盘又呈现了了消失已久的“喝茶费”。以宝安区的海纳第宅为例，116平米总价1150万左右的新房，“喝茶费”需70余万元。

以上种种，让人不得不联想起2015年，以及更早时期，每一次楼市新周期重启时的情形。

假如仅仅单个的新闻，恐怕也掀不起太大的波涛。关键是随同这些“报复性买房”新闻的，还有高层一步一步地钱银宽松。

就在上星期五（4月3日），央行又送了一份大礼：对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点，分两次施行到位，共开释长时刻资金约4000亿元。

而上一次央行宣告定向降准，则是在时刻相隔不远的3月13日。

再早一点，在接连暂停29个作业日后，央行在3月底重启了逆回购。

最有目共睹的是，这一次的中标利率，较前次展开的7天逆回购中标利率下降了20个基点，起伏很大。此外，这仍是是年内第2次下调这一方针利率。

结合起来看，其实很简单让人得出“楼市周期重启”的定论。有人乃至制作了一份“楼市抄底表”。

最近有部分蜜友及身边朋友，也在和我评论，究竟现在是不是楼市最佳抄底时期？

这样的一个问题，蜜姐的观点其实一向没变过：现阶段仍是主张坚持慎重。

都知道2、3月份，我国的楼市行情十分糟糕。此前国统局发布过我国首要城市的房地产出售状况。

多个方面数据显现，本年1至2月全国商品房出售面积同比下降39.9%，为1997年来最大跌幅。2月单月，在统计局要点监测的70个城市中，有19个城市新房零成交，24个城市二手房零成交。

3月的数据还没出来，但蜜姐以为或许比1、2月会好一些，但同比2019年估量也会很惨。

4月初，中指院的最新陈述数据显现，2020年3月，全国100个城市新建住所平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。

从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比跌落，7个城市与上月相等。

与上月比较，本月价格环比上涨的城市数量添加30个，其间涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月添加3个;

本月价格环比跌落的城市数量削减35个，其间跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月削减4个。

2019年同期状况怎么？

中指院多个方面数据显现，2019年3月，3月全国100个城市（新建）住所平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%。

从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比跌落，2个城市与2月相等。

价格环比上涨的城市数量添加6个，其间涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比跌落的城市数量削减3个，其间跌幅在1%以上的城市有1个，较2月削减1个。

这样一看，3月的状况好像并不算有多“张狂”。

在蜜姐看来，这一波刷屏的“报复性买房”，或许更大程度上是房企们1、2、3月经过发力线上营销、扣头让利等各种活动终究导向的成果。

这些楼盘大多现已在前期阅历了较长的蓄客阶段，许多前期预热时刻都超越1个月，意向客户早已选定房型户型，并不是脑筋一热几秒钟就决议花个几百万买房。

个例并不代表全体。某一楼盘的热销或许与当地方针有关、产品自身稀缺性和价格优势等等，这离全体楼市的发动还隔着十万八千里。

当然，楼市的发动也并非一蹴即至，都是由点及面。现在钱银逐渐宽松、各地楼市调控微松是现实。但这些行为更大程度是为了应对“黑天鹅”带来冲击。高层关于楼市的去向，其实一向没有松口过。

3月最终一天的高层会议，祭出四大王炸促消费，唯一没提房地产。这是为啥？如蜜姐好朋友杠杆游戏所言：高层至少现在为止还不想影响地产。

现阶段，正值全球“黑天鹅”迸发期，未来的走向怎么，我们都不知道，全部要看病毒的操控状况怎么。

假如事情真开展到了最坏的那一步，全球经济大阑珊无法防止，关于大部分人来说，保持正常的消费水平都成问题，又谈何抄底？

不管是国内仍是国外，房地产一定是跟着经济大势走的。经济欠好，钱银到头了，公民的收入就到头了，它想涨也涨不了。

反之，“黑天鹅”赶快操控住，经济抓住康复，我们都好，房地产天然也会稳且好。

其实蜜姐一向以为，对刚需来说，楼市抄底其实是个伪出题，价格到了你的心里价位，手上的现金也满足，随时都可以出手。

之于投资者，必需要供认，我国楼市的张狂年代现已远去，存量年代，难再有很大的动摇。现在或许是个底，有多深并不明亮。

一边是“黑天鹅”来势汹汹，一边是高层带话发话开闸的楼市，现在局势下，你敢抄吗？

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