12家房企97轮马金铺3小时土拍激战恒大6.89亿拿地

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今天下午，昆明市有4宗共325亩住所用地于网上拍卖，出让总价11.21亿元。其间，最大的焦点是99.73亩坐落昆明高新技术产业东区（呈贡马金铺）的土地，由恒大以6.89亿元溢价拿得；别的225亩坐落安定和平新城，由浩创云南以4.33亿元底价拿得。

97轮，历时3小时激战恒大终拿地

下午15点，坐落昆明高新技术产业东区GX-MJP1-A106-04的编号KCG2012-2P-7-A1号地块在网上正式开拍，共有12家房企参加竞拍。终究，耗时3个多小时，在第97轮竞拍之后，恒大以6.886亿元成功拿下地块使用权。该地块起价3.49亿元，地块容积率＞1 且≤2.5，开始楼面价2100元/㎡，终究地块成交楼面价4143元/㎡。

据业界音讯，今天参加拿地的房企有恒大、新城、龙湖、中交、金科、中梁、中南+启鸿、金地、碧桂园、旭辉、雅居乐、海伦堡这12家房企。

在整个竞拍过程中，除了碧桂园，其他11家房企都参加过报价竞拍。报价前期较为活泼的房企包括龙湖、中南、金地、新城、中交等房企。

到第43轮，恒大初次报价，此刻该地块报价4.996亿，其时楼面价3005元/㎡；恒大第2次报价在竞拍的第53轮，报价5.35亿，其时楼面价3258元/㎡；第63轮，恒大第三次出价，报价5.696亿。此刻，土地竞拍进入中期，首要参加竞拍房企有中南+启鸿、中梁、旭辉、金科，到第66轮，恒大再次报价5.8亿，此刻12家房企中除了碧桂园现已悉数参加过竞拍。

80轮之后，旭辉、中南、金科三家房企频频加价，竞赛十分激烈。第95轮，恒大加入了旭辉、中南和金科的争夺战，报价6.82亿。终究，恒大在第97轮打败最终一位竞赛对手——旭辉，以6.89亿元拿下本次拍卖地块，地块成交楼面价达4143元/㎡。

依据地块方位来看，该地块紧邻渔浦寒泉森林生态湿地公园、大营高速收费站、昆明高新区第三中学（马金铺中学）、昆明高新第二幼儿园，周边化城社区、高新邻里绿苑小区等为已建好小区。该地块周边现在仅有融创·和风十里一个在售项目，该项目高层均价在7500~8000元/㎡。

值得一提的是，在2019年4月3日，融创旗下昆明益华汉融房地产有限公司在该区域所拿的118亩宅地总价仅为1.78亿元，地块成交楼面价为755-781元/㎡，地块为马金铺大街三旧改造连片开发项目。

云南浩创4.33亿元底价拿安定和平新城

别的，今天下午云南浩创房地产开发有限公司以底价4.33亿元拿得安定和平新城225亩宅地，成交楼面价1920元/㎡。

依据地块信息，地块编号为ANCB-2019T013-A1、A2、A3，地块方位为安定市和平新城大街，用地性质均为乡镇住所用地，地块总面积150303.58㎡（约225.46亩），地块成交价总价4.33亿元。3宗地块容积率均为＞1.0≤1.5，修建密度≥22≤32，绿地率≥40，3宗地块规划条件共同，成交楼面价为1920元/㎡。

依据地块买卖条件，土地竞得人须在 ANCB-2019T013-A1、A2、A3 地块周边同步配建一座占地不小于 50 亩（所需用地由竞得人自行获得），总出资不低于2000万元的市政湿地公园（其间水体面积不小于 20 亩）。地块拟用于房地产开发经营项目，建造的项目归于国民经济房地产职业；依据要求项目出资强度不得低于 200 万元/亩。地块开发应依据城市规划的操控要求，选用“低层＋多层＋高层”的寓居修建组合方式，且地块内的修建高度应遵从从中部向南北两边呈“低层-多层-高层”三级逐渐递加的摆放方式，且 12 层及以上的高层修建，原则上面宽不宜超越40 米，详细结合修规规划的详细计划确认。别的，云南浩创须报名参加项目二期用地竞买，并至少举牌一次。

和平新城作为昆明“四环”上的开发热土，现在现已集中了恒大、融创、金地、海伦堡、阳光城、天誉、把戏年、蓝光等十余家闻名开发商，本次浩创入局和平，将再为该区域增加一个品牌项目。