2020市与势疫情冲击下房地产商场研判与后市展望

2020年伊始，一场出人意料的疫情席卷我国，整个一季度，经济出产简直阻滞。近期国内疫情得到遏止，但国际形势依然严峻，2020年的全球经济走势不容乐观。房地产作为我国经济展开的支柱型工业，在疫情期也遭到了不小的影响。

土地停拍，项目罢工、售楼处停摆、购物中心歇业、返乡置业遇冷……必须得说，2020年一季度，我国房地产商场同其他一切细分商场相同，一片寒凉。

可是，跟着国内疫情逐渐得到有用操控，可以正常的看到在疫情糟蹋下，我国也展示了微弱耐性以对立此次新冠病毒的延伸及影响。而此次疫情引发的考虑与经历，或将进一步推进我国变革的进程，加速房地产职业的改造，完结更高质的展开。

近期，搜狐焦点同搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经四大板块联合策划了“楼市之春，全力以‘复’”专题活动，经过对话业界专家学者、资深人士、房企代表等，以专业媒体视角，来共话职业未来，一起促进职业复苏。

4月9日上午，《焦点会客厅》节目有幸邀请到榜首和平戴维斯华北区买卖及咨询服务事务负责人，高档董事：温书阅；榜首和平戴维斯华北区研讨部负责人，助理董事：李想；贝壳研讨院首席商场剖析师：许小乐三位重磅嘉宾。

从一季度房地产商场的各项数据着手，深度讨论2020年疫情冲击下房地产商场研判与后市展望。

产品住所商场：二月成交降至冰点，现在商场正加速复苏

受年头疫情迸发的影响，2020年全国新房商场都面对局势晦气的境况，供需两头均遭到严峻按捺。

榜首和平戴维斯华北区研讨部负责人，助理董事李想共享了一季度北京产品住所商场相关数据并做出解读：北京市产品住所新增供给量约为48.2万平方米，环比、同比别离下滑81%、55%。同期产品住所成交量为54.6万平方米，环比、同比别离下滑58%、42%。

2020年一季度新房商场：供给、成交显着下滑

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

他表明，受疫情影响，住所开发中的施工、拿证、蓄客、线下出售等环节均不得不暂停运营。对住所供给与出售均构成冲击，可以说一季度房地产出售遭到了较大影响。

李想从方针层面说起，具体盘点了一季度疫情期间房地产拔擢方针，别的，他也特别着重：中心坚持房地产调控力度，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期影响经济的手法。

疫情期间房地产拔擢方针汇总

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

值得重视的是，北京土地商场受疫情影响不显着，依然坚持有条有理，一季度北京市土地商场共成交17宗，累积成交金额达602亿元。

谈及二手房和租借商场，贝壳研讨院首席剖析师许小乐进行了深入剖析。

他首要表明，二手房方面，相较新房相对更具有耐性和弹性，除了二月份因为带看事务受阻，成交降幅激增外，三月因为疫情逐渐受控，成交状况现已康复到上一年12月的正常水平。但比较上一年同期的三月小阳春，商场成交量仅为上一年的44%，可见二手房商场仍在康复过程中。

纵观全国，南边城市二手房商场康复速度显着较快，北京因为常态化防控的特别原因，康复相对较慢。

许小乐着重，房地产商场在存在危险的一起，更多展示了我国经济和房地产商场的强壮耐性。疫情影响下对需求端仅仅是短期按捺，而非减少，可以预见，商场复苏正在有条有理的进行之中，二季度北京有望康复到上一年同期水平。

租借方面，许小乐剖析道，受疫情和防控办法影响，租借商场在二月份降温显着，成交量大幅下降，新增供需减少。但三月份以来，商场状况也在加速康复的脚步，已康复至上一年同期的60%以上，状况相较优于二手房。租金状况同比环比都处于小幅跌落状况，也反映出经济环境关于租金水平的直接影响。

写字楼商场：空置率大幅上升，租金持续下滑

“黑天鹅事情”忽然袭来，各行各业简直无一幸免，写字楼则因为与企业的运转紧紧联络在一起，其命运显得特别特别。许多业界人士都表明，写字楼面对这“粥少僧多”的局势，“饥饿游戏”现已局势。

榜首和平戴维斯华北区买卖及咨询服务事务负责人，高档董事温书阅首要从2020年一季度疫情迸发后，北京写字楼商场的一些要害目标说起，翔实地剖析了商场近况。

2020年一季度北京写字楼商场要害目标

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

温书阅表明，北京写字楼商场在榜首季度的大部分租借活动不得不暂停或放置，租金和吸纳等要害目标持续走弱，无论是业主方仍是租户方均面对相当大的运营压力。

因为疫情期间无法进行客户带看及签约，导致租借成交活动大幅下滑，使得全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值。疫情导致租借成交活动大幅下滑，空置面积去化更为困难，一季度全市写字楼商场吸纳量仅为20,392平方米，环比下降92.9%。

北京甲级写字楼供给、吸纳与空置率

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

温书阅特别说到，值得重视的是，受疫情影响，部分公司有意减少租借本钱，开端倾向于向丽泽等新式区域商场搬家，直接导致了丽泽等新式区域商场在一季度体现反而比在疫情迸发前更为活泼。

北京甲级写字楼均匀租金承压下行，接连第五个季度呈现环比下滑，为每月每平方米人民币363.0元，均匀租金指数环比、同比别离下降0.2%、2.6%。

北京甲级写字楼租金、空置走势

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

此外，温书阅表明，原计划于2020年二季度开端交给的项目不得不调整入市时刻，交给日期估计推延至下半年，供给的会集放量也会给商场带来必定压力。

谈及新冠疫情对写字楼商场的影响以及后市研判，温书阅表明，当时商场因为疫情根本阻滞，商场需求估计会在疫情得到完全操控之后于下半年逐渐回归正轨，北京商场全体空置率仍将坚持上升态势，一起，楼宇质量与技能在疫情往后会成为焦点。

他以为，出租率和去化关于现在是最重要的目标，租户和业主现在并不应该处于对立面，而应该协同协作、共渡难关。

另一个视点来看，疫情也给业主供给了调租户结构的关键。业主的战略应聚集在怎么与优质客户确认长时间协作伙伴关系，留住现有优质客户。

温书阅最终着重，在此状况之下，北京市政府在一季度发布了一系列拔擢企业的指导性方针，减免企业运营担负。跟着未来疫情逐渐得到操控，写字楼的需求将会逐渐改进。

商业零售商场：实体商业冲击较大，更多新零售化业态将呈现

疫情期间，可以正常的看到，全国的购物中心都在活跃“自救”，采纳减免租金、展开线上事务及加强防疫办法等，各地政府也在推出不同程度的扶持方针。可是尽管如此，商业商场仍面对巨大应战。

李想表明，因为疫情迸发于春节假期期间，直接导致实体商业消费遭到较大冲击，特别是娱乐和餐饮业等体会类业态。

从数据来看，2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元，同比下降17.9%，其间，产品零售和餐饮收入别离为1788.4亿元和117.5亿元，别离同比下降15.8%和39.8% 。

疫情对商业零售及各业态的影响

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

谈到本次疫情对未来商业展开的启示，李想共享了三点考虑。

首要，疫情时期，很多购物中心运营方和商业地产开发商榜首时刻做出反响，敏捷出台租金减免优惠的暂时计划，携手租户共克时艰。

一起，北京市为鼓舞全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常运营，拟对采纳减免租金行动的运营单位给予适度补助，也为零售运营商供给了有力帮助。

多重要素助力品牌商回归正轨

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

别的，因为疫情期间居民出行受限，日子配套的相关消费大多在社区购物中心完结，因而社区型购物中心遭到疫情的冲击相对较小。

社区购物中心迎来转型晋级新关键

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

值得一提的是，线上线下结合的新零售业态闭环在此次疫情中完结逆周期展开，有用对冲了此次疫情带来的影响，也进一步印证了新零售业态的展开潜力。

更多新零售化业态将呈现

（来历：榜首和平戴维斯研讨部）

最终李想猜测，跟着接下来疫情进一步得到操控，商场、购物中心连续康复经营，消费与客流将持续迎来较大起伏上升。

本期节目，经过三位关于房地产商场各细分商场的精彩共享，能感遭到房地产商场尽管遭到疫情的激烈冲击，但仍危中有机。

隆冬往后必是暖春，跟着国内疫情好转，房地产职业会敏捷调整战略，勃发出新的活力，寻找到新一轮经济再展开的机会。