北京甲级写字楼空置率攀升至16.7%租金同比下降2.5%

新华网北京4月10日电（孙毛毛）日前，高力世界发布最新陈述，多个方面数据显现，北京甲级写字楼空置率环比提高0.8%，到达16.7%；租金同比下降2.5%。疫情影响之下，整个一季度北京甲级写字楼商场简直一切的租借买卖都处于暂停或推迟状况。“但是，咱们关于商场的全体判别是疫情对北京写字楼租借商场没有决定性影响，其影响更多是在商场参与者的活跃度和商场节奏改变罢了。” 高力世界华北区董事总经理严区海表明。

空置率到达16.7% 租金同比下降2.5%

高力世界多个方面数据显现，尽管一季度无新增供应量，但商场需求遭到按捺，导致北京商场的甲级写字楼商场空置率环比提高0.8%，同比上涨5.9%，到达16.7%。一起，净吸纳量到达创历史记录的-8.1万平方米，这也是北京商场第一次呈现接连两个季度的负净吸纳量。

高力世界剖析人士以为，仅从数字改变来看，许多负净吸纳量意味着企业开端呈现从甲级写字楼向乙级或工业园区搬家的痕迹，一起还包含了因为本钱要素退租或正常合约到期而新出的空置面积。

关于接连呈现负的净吸纳量，严区海以为，在商场新租活动被冻住，部分租户租约正常到期，以及本钱要素成为企业的重要考量等多种要素的效果下，一季度净吸纳量的数据也反映出和宏观经济相同的走势。

因为空置率逐渐走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市均匀租金同比下降2.5%至373元每月每平米。全市各个商圈均呈现不同程度的环比跌落，长时间价格坚硬的金融街和中关村也呈现松动，环比分别下调-1.4%和-3.1%。全体商场环境更有利于租户，有搬家或扩租需求的租户能够比较活跃的在商场中寻觅性价比更高的优质物业进行工作空间晋级。

空置率继续攀升 估计二季度商场显着复苏

关于2020年北京的写字楼商场，高力世界华北区研讨部陆明以为：“北京商场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，全体空置水平会继续攀升，有必定的概率会进一步打破20%。

但是，疫情延缓了许多在建项目的工程进度，因而估计会有部分项目将推迟入市，这从某些特定的程度上减轻了商场的供应压力。跟着疫情的逐渐缓解，陆明估计商场活动会在二季度呈现较为显着的复苏痕迹。一起，在疫情的影响下，租金的调整起伏将加大。“根据现在疫情后期的商场状况，以及新增供应量的逐渐入市，租金预期大约会在下一年发作改变。”

因为租金下调，空置率上升，关于租户来讲现已呈现了一个减负提高工作质量的时机窗口。疫情的呈现也让许多企业从头审视并指定新的工作战略，更深化地考虑怎么进一步提高工作功率。

关于写字楼业主，严区海主张：“写字楼业主关于现在的商场状况应该活跃调整租借战略，更灵敏的经过多种方法留住老客户，拿下新客户，在这个时期坚持出租率更为重要。

值得一提的是，线上科技公司、医药与医疗公司以及云核算、大数据等职业因为疫情影响需求反向添加，其承租才能安稳且有扩张的可能性，这些职业遍及都散布在有工业集合性的商务园区，例如中关村、上地工业园等，因而商务园项目将可能成为具有增加爆发力的商场。