开发商交房必备条件是什么

1、房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上当地人民政府房地产开发主管部分项目的方位请求竣工检验。房地产开发主管部分应当自收到之日起30天内请求竣工检验等公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或单位承受。

2、住所小区等集体房地产开发项目实施分期开发的，能够分期检验。

3、一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过检验合格，并经建造行政主管部分审阅颁布《竣工检验证书》今后才算是合格工程，才具有交给条件，也便是咱们所说的“归纳检验合格”，这是商品房生意中房子交给的基本条件。

在交房前开发商要具有以下文件：

1、主体工程和配套设备建造经规划部分核实，并获得核实证明文件，主体工程竣工检验合格，并向建造部分报送存案材料，获得受理凭据。

2、院子供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设备设备应获得供水企业出具的检验合格证明文件。

3、配套美化按要求建成，并获得园林美化部分出具的检验合格证明文件。

4、电力配套设备工程获得电力企业检验合格证明文件。

5、排水设备获得城市管理部分出具的检验合格证明文件。

6、燃气企业出具的检验合格证明文件。

7、院子的路途、照明等配套设备通过竣工检验合格，出具检验陈述。

8、已选聘前期物业服务企业，处理物业接受查验手续。

开发商交房流程

1、告诉交房：开发商获得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行检验交代。

开发商约好的收楼时限一般在收楼告诉书寄出30天内，按有关法律法规，如购房者在约好时间内没有到指定地址处理相关手续，则一般被视为开发商已实践将该房交给买家运用。

2、验明购房身份：购房者需求带着身份证、购房合同、付款收据、收到的交房告诉书到开发商那里验明购房身份。

3、检查入伙材料：要求开发商供给《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《房子土地测绘技能陈述书》、《实测面积测绘陈述》，并由开发商加以阐明。

4、现场勘查(验房)：验房时做好问题记载，呈现以上问题时可参阅购房合同处理，小问题能够要求开发商修整，大问题则慎重对待(比方恰当的经济补偿)，严峻的质量上的问题能够要求退换房并由房开商承当丢失。

5、签署房子检验交代表：现场检验无质量上的问题或问题得到整改处理合格后，签署房子检验交代表。

6、费用结算、签定协议合同：费用清算是指房子的房款、代收费(契税、修理基金、水电气等开户费)、实测面积差错导致的房款差额，多退少补。

别的，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、废物整理费)。结算费用后，与物业管理公司签定物业服务合同。

7、收取钥匙：在物管处收取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完结交房的一切程序了。

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