专家剖析房价上涨趋势揭秘此刻购房为何能省钱

我是广叔谈房，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为供给买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！广叔归于实战派只说对你最有用的操作和主张。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”大众号。

发问：广叔你好，广州买二手房做组合贷，商贷年限要跟公积金年限相同么？

答复：你好，这是不相同的，二手房公积金借款年限最高是20年，商贷年限最高是30年。

发问：广叔你好，夫妻两边都有广州公积金，假如购买广州新房，只写一方的姓名，能够用两个人的公积金？

答复：你好，这是能够的，只需有结婚证证明两边联系即可，其实在房产证上给对方一个姓名，也是对妻子的一份尊重噢！

发问：你好广叔，已有一套公寓，然后再买一套住所算是首套房仍是二套房？

答复：你好， 首套，公寓不占用名额 。

发问：想问下父亲名下有一套广州市房子，儿媳能否落户到这套房子下？经过这个方法，孙子能否在对应的校园上学？父亲和儿子都不是广州市户口。

答复：你好，房子仅仅落脚地，不是有房子就能有户口。假如儿子有户口，结婚后五年可随迁。假如儿子没有户口，媳妇可经过积分或人才引入方法入户，跟父亲的房子没有联系，但终究落户可落到父亲房子。

发问：广叔你好，广州南沙金州广场邻近写字楼房价每平米在多少钱，我想卖我的写字楼，但不知道价格

答复：你好，现在金洲这边的房价比较高，像越秀的公寓产品都去到24000左右，主要是越秀总部广场这边的写字楼还没有定价，还没有出售，不过估计价格会很高。

发问：广叔你好，保利茉莉第宅10号楼何时交房？

答复：保利茉莉第宅10号楼估计是在2021年中旬左右交楼。一般开发商都会把交楼时刻预后一点，最快的话交楼时刻在20年年末就能够，开发商为了不让自己违约，所以工程进度也会加速。

发问：请问广叔，保利阅云台的教育配套有哪些，有没有好一点的幼儿园、小学、初中？比方市一级、省一级的

答复：保利阅云台本身装备了12个班的幼儿园和48个班九年一贯制的中小学都是公立，邻近还有67中， 棠涌小学 ，汇侨小学，汇侨中学，广雅等等！

发问：广叔好，请问我之前在长沙和他人一同买了套房子。他是主贷人。我现在想在广州买房，是第二套房吗？首付要多少？

答复：你好，外地户口在广州买房需求接连五年社保。名下有房在供需求七成首付，银行贷三成，现已结清的话就首付四成，银行贷六成。

发问：广叔你好，保利半山莱茵水岸怎么样，购物便当吗？公交多不多。寓居率高吗？

答复：你好，半山莱茵水岸是保利品牌，配套完善，商业配套完全，购物很便当，交通便当，入住率很高。

发问：广叔你好，我跟开发商买了商铺仍是个中介收了我20多万的中介费商铺租借是80一平可是中介费还能退回来吗。

答复：你好,是因为开发商的原因导致房子过不了户,导致买卖没有完结,中介费应该退回。

发问：广叔你好，自己是广州户口，有广州公积金，婚前在顺德有一套房产，商贷未还清，未运用公积金借款。妻子无房无借款记载，广州户口有广州公积金，请问这种状况下在广州购房，最低首付需求多少？

答复：你好，根据您的状况归于家庭名下无房，但有借款未结清，再次购房履行二套利率，购买普通住所最低首付7成。假如结清借款后，则履行首套利率，购买普通住所最低首付4成。

发问：总价100万能够在广州哪些地方（番禺，南沙，黄埔）上车？两房以上

答复：你好，总价100万在南沙、番禺、黄埔买两房很难了，南沙均价都2-3万了，小助理找了一圈没有发现契合你要求的，或许花都、从化可优先考虑考虑。

发问：广叔好，保利半岛南沙新政，港澳居民购房需供给什么材料？需求预备材料杂乱吗？

答复：你好， 南沙新政，港澳居民购房很便当哈！只需求供给港澳居民通行证和港澳身份证即可。

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