解封第6天复原武汉楼市实在现状

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今日是4月13日，武汉解封第6天；封城近70天以来，武汉总算热闹了起来，这座城市也在全国重视下逐渐复苏。

正式解封还不到一周，这几天就有文章急不可耐地大谈去武汉买房抄底。且不说才短短几天，武汉房地产商场能缓过来几分；现在项目并未大力度促销、房价也没有改变，何来抄底只说？

许多粉丝也让我聊聊武汉的楼市和时机，今日先不说时机，我想经过一线商场数据，来带咱们了解一下武汉楼市的实在现状。

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68天买卖归零，两个多月来，武汉楼市都阅历了什么？

1月23日，武汉正式封城；

1月24日，售楼部关停、武汉房地产商场买卖全面暂停；

3月23日，武汉发布房地产方针六条办法，支撑楼市复工并下降社保交纳要求，放宽购房条件；

4月1日，3个商品房项目拿到了预售许可证；

4月3日，武汉宣告契合条件可有序敞开售楼部；

直至4月8日零点，武汉正式解封，这座城市正式进入正常工作通道，楼市也迎来了新的成色。

单日成交量屡次破百，武汉楼市迎来了新的曙光。

这是武汉新建商品住所在复工以来，3月30日至4月10日的每天成交明细。

1月24日武汉封城第二天，直至3月29日，武汉楼市买卖停摆了整整68天，期间新建商品住所成交的网签数为0。

如图，3月30日开端，武汉楼市买卖首度破零，并且4月3日、4日两天，新建住所单日成交量都突破了130套；随后，受清明节影响，买卖量有所回落。

但武汉解封后，4月8日至今，新建商品住所单日成交量直线上升，10日成交135套，成交面积超1.5万㎡。

自楼市买卖重启以来，武汉新建商品住所累计成交773套，成交面积为88766㎡，疫情限制下的购房需求开端开释，楼市复苏态势确实不错。

如图，细分到各个区域来看。

楼市复工以来，汉阳区的成交量最高，11天内新建商品住所成交了164套，总面积18750㎡。

其次是黄陂区和洪山区，成交套数分别为118套、94套；成交面积都在1万㎡以上。

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武汉的楼市复苏不止体现在成交量，土地商场、出售商场都在同步复生。

疫情期间，武汉屡次土拍拖延或撤销，两个多月里，土地商场悄然无声。

3月31日，武汉挂出10宗地悉数成交，触及住所性质的土地有6宗，包含武昌、汉阳主城区的中心地段。让人意外的是，其间蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处一宗住所兼商服用地，网拍竞价还有24.72%的溢价率。

这是一个重要信号。

土地悉数成交、无一流拍，并且还呈现了溢价成交，拿地房企中不乏龙湖、金茂等一线房企，这满足阐明头部房企关于这座城市、对这儿房地产商场的决心是有的，并且是比较足够的。

土地商场复生，新房新增货量供给也在快马加鞭跟进。

截止4月8日，武汉复工后，现已宣布7张预售证，分别为武汉恒大科技旅游城、武汉恒大时代新城、东方城三期、新力城、孔雀城大悦城控股问津兰亭等项目，接下来都会成为新增供给主力。

除此之外，据不完全统计，4月底前，武汉约有15个楼盘有入市、开盘方案。

买卖复苏、土地商场重启、新增房源也在稳步加推……自此，被逼按下暂停键的武汉楼市总算被重新点燃。

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此前不少人问，疫情的重创会不会让武汉一蹶不振？会不会让武汉楼市一蹶不振？

答案必定是否定的。

首要，咱们信任武汉实力。

榜首、武汉GDP全国排名第八，超越杭州和天津。

2019年全国首要城市经济总量排名中，武汉GDP以16223亿元挤进前十，在二线城市中仅次于重庆、姑苏和成都。

第二、武汉楼市弱小，是当之无愧的流量榜首城。

2019年年报中，武汉全年成交20.91万套、总面积2324万平方米，增幅分别为25%和30%，出售套数和出售面积这两个数据在全国遥遥领先、排名榜首，并且接连9年位居我国城市销量三甲。

第三、武汉房价坚硬，没那么简单大跌。

这是近三年来武汉的房价走势图，可以精确的看出，无论是新房仍是二手房，近三年的价格都是一路看涨。就算在曩昔2019年，全国商场走向低迷的时分，武汉房价也仍然在稳步上升。

GDP排名靠前也罢，城市实力雄厚也罢，楼市买卖活泼、房价坚硬……其实这些都不是要点。

最重要的是，咱们更信任国家实力。

作为疫情最严峻的区域，武汉任何一个范畴由于疫情而遭受严重影响，都是国家不愿意看到的，也是不允许呈现的，包含楼市，这现已不单单是武汉一个城市的事。

从某种意义上讲，今日这种特别时期，武汉强，则我国强；武汉不可以不强。

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前面说的都是实力和决心，实力有、决心有，但武汉楼市真的能快速康复如初吗？

只能说：难，不确定性太大，不能过于达观。

1、现在楼市的康复力姑且弱小，复苏缺乏四分之一。

前面讲到，武汉复工以来，单日成交量最高也不过140套，但回忆疫情前，武汉均匀单日成交套数要高达500套以上，康复力缺乏四分之一，和前史均匀水平仍是有很大距离的。

就现在看，完全康复如初，短期内难度是比较大的。

2、需求端的降级，会不会是大概率事情？

我觉得是。

疫情往后，本年武汉百万毕业生有多少人会留下？多少人会脱离？

上一年抢人大战中新增人口，又有多少会挑选脱离？本年抢人大战再晋级，武汉又有多少竞争力？

3、购买力会不会遭重创？

一直以来，武汉楼市都是内需为主，很少有外地出资客很多涌入，由于疫情，由于封城，这儿的人都要阅历至少3个月的零收入，甚至近一年的收入下降，购买力受挫现已是不争的现实。

2020年，关于武汉楼市、甚至全国楼市来说，都会是困难的一年。

应战面前，咱们慎重达观，一起等待武汉康复如初的那一天！

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