西安3月房价环比涨2.5％首付30万左右还有13盘可买

壹

昨日，米宅的热门城市房价地图出炉，西安3月份以2.5%的环比涨幅位居首位，这引发了一波朋友圈里来自置业参谋的刷屏，“房价还在涨”的论调复兴。

图、数据来历：米宅

房小探倒觉得，各位购房者不用慌张，客观的说，西安房价一向是微涨的局势，2月份的“停涨”某些特定的程度上跟疫情有关，大涨，没什么或许。

首要，肯定是方针要素。

“稳”字永远是楼市调控最中心的思维，再怎么的一城一策，地方政府手上一切的底牌，从根本上来说，都是用来维稳的。

限价，这是政府给房价画好的圈。

其次，看产品的改变。

近期的几批次存案价，不少人都在喊着2万+，可是细究，会发现，是产品的改变，140平以上的大户型成为干流，因而，价格跟着产品的改变才会有所攀升。

再次，看二手房。

来自国家计算局发布的多个方面数据显现，2019年8月以来，西安二手房价格一向处于下降中。

2019年9月环比下降0.6%、10月下降0.7%、11月下降0.8%、12月下降0.6%；2020年1月下降0.2%……

二手房才是最实在的反响楼市状况的重要目标，二手房滞涨，新房想要大涨，没那么简单。

以上为房小探拙见，仅仅想奉告各位刚需购房者，买房不要慌，不抛弃红盘，算好手里的钱。

贰

本篇，房小探对西安现已存案但还未开端在售的首付30万左右的楼盘进行了盘点，首要包括西安限购区。

补白：文中最低首付核算均为首套房首贷

据房小探计算，西安限购区现在首付30万左右的楼盘大约约13个（已存案还未推售楼盘计算）。

其间最低首付30万以下的楼盘有7个，其他的6盘都是最低首付30万以上。

作为刚需自住，可侧重重视大华公园世家、远洋御山水、汇悦城、绿城·桂语蘭庭、长盛 芳华汇。

房小探对以上5个项目做了简评，让你挑选买房愈加直观，愈加通明。

大华公园世家

【房源状况】8#楼，建筑面积71-128平，精装小高层，存案均价13593元/平，最低首付28.95万，现在等候获证。

【楼盘简评】曲江千亩大盘，曲江“逢开必摇”楼盘之一，间隔地铁4号线金泘沱站约1.2公里，品质大华幼儿园已投入到正常的运用中，社区日子气氛稠密，曲江三小就建在项目一期二期中心，曲江三小周围便是大华曲江一号公园，项目一墙之隔为曲江三中。

全体来说，曲江置业，大华的性价比仍是比较高的。

远洋御山水

【房源状况】3#楼，建筑面积85、90、108平，精装高层，存案均价12000元/平，最低首付30.6万万，现在等候获证。

【楼盘简评】：交通方面，双地铁盘绕，距地铁10号线未央湖站约600米，地铁14号线幸王路站也在邻近，门口200米即公交站；

环境方面，距浐灞湿地公园、灞河、未央湖公园约1公里左右；

教育方面，项目东侧300米即为浐灞第十校园在建，估计本年6月竣工，9月开端招生入学；

商业方面，可享受城北浐灞2大区域商业配套，但都间隔比较远，不过，项目自带1.5万方商业综合体（规划）相应地做了弥补。

汇悦城

【房源状况】25#楼，建筑面积98-114平，毛坯高层，存案均价10220元/平元/平，最低首付29万，4月10日获证，4月11日开端上线挂号，存案均价10220元/平，截止4月13日11点整，124套房挂号人数已达到147个家庭，其间刚需家庭56个，普通家庭91个，挂号作用还不错。

【楼盘简评】坐落世界港务区港务大路东侧，总占地约431亩，分三期开发，一期二期主推住宅和商业，三期主推商业。

周边商业配套缺乏，项目北门是地铁14号线港务大路站（在建），周边工业丰厚，比方陆港金融小镇、欧亚物流等等工业，区域环境不错。

绿城.桂语蘭庭

【房源状况】44、46#楼，建筑面积99-129平，毛坯高层，存案均价10341-12691元/平，最低首付30.71万，现在等候获证。

【楼盘简评】地处经开二期，坐落草滩尚稷路，占地约263亩，分两期开发，产品最重要的包括高层和洋房，刚需、改进客户均可下手。

项目所在区域地段交通、商业配套等一般，有待改进，但教育资源相对来说还能够，东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中等校园，且项目自带教育用地，教育资源充分。

长盛.芳华汇

【房源状况】1/2/3#楼，建筑面积90-120平，精装高层，存案均价13201元/平，最低首付35.2万万，现在已获证，前期咨询中，等候开盘。

【楼盘简评】楼盘体量小，开发商知名度不高，间隔主城区远。

不过就项目自身来说，售楼部门口便是地铁1号线终点站森林公园站地铁站，可步行至沣河森林公园，一路之隔为吉地堡幼儿园（亿龙金河湾小区里边），售楼部对面即咸阳肿瘤医院。

房小探置业主张：

很真心窝子的说一句，现在的楼市状况下，贱价盘真的是买一套少一套，所以，各位刚需朋友们，趁着现在楼市未在高点，及时上车才是正理。

END-

撰文 | 房小探

（以上部分图片来历于安居客、房全国，如有侵权，联络删去）