捉住规模化窗口期领地金辉等多家企业赴港上市

近年来，A股长时间资金商场关于房企一向紧锁，IPO多无发展。另一方面，2006年至今，大部分内地房企纷繁取道港股上市。因而，一些在A股排队的企业也将目光投向H股，参加赴港上市的队伍中。

据证监会4月10日发布的最新一版《上交所主板请求初次揭露发行股票企业基本信息状况表》来看，大连万达商业地产的审阅状况为“已反应”，排队名次为第三位，现在状况为“间断检查”；广州富力地产的审阅状况为“已反应”，此前因替换完保荐代表人按正常程序庞然大物检查继续排队，排队名次为第四位；金辉现在的审阅状况保持“已反应”，排队名次为第五位。

不过，金辉集团一边在A股继续排队的一起，另一边现已于3月25日正式向港交所递送上市请求，做好两手预备。其实，金辉挑选转战港股并不意外，自2018年3月弘阳地产上市后，内地中小型房企掀起一波赴港IPO热潮。

“在未来几年内，A股商场对房企开闸的可能性很低，这也迫使一些房企转而寻求境外长时间资金商场。相较于A股，港股上市的优势许多，例如监管系统老练、海外集资便当、发行价没有约束及股权转让简单等等。”一位上市房企高管表明，境外长时间资金商场以组织投资者为主，对体现优异、长时间可继续发展企业的融资会给予认可和支撑，对成绩体现一般、专业才能缺乏、发展前途不明朗的企业，即便是在港股商场，也未必能轻松的取得长时间资金商场的喜爱或支撑。

在融资环境的继续收紧以及职业集中度不断的进步的布景下，2020年一季度房企关于赴港上市仍旧热心不减。据统计，包含鹏润控股、金辉控股、上坤地产等房企现已正式递送了上市请求，汇景控股已于1月份成功上市。到2020年3月底，在港交所等候IPO的房企多达9家，未来估量仍会有更多未上市房企挑选赴港上市。

4月9日，港交所发表了领地控股集团有限公司的招股书，意味着川系房企领地集团正式向港交所请求上市。据了解，领地集团于1999年建立，专心成渝经济带及四川省、华中、京津冀区域及粤港澳大湾区，项目遍及我国20多个城市。刘玉辉任公司履行董事、董事长兼首席履行官。

据招股书信息发表，领地控股集团2017年、2018年及2019年，别离录得收益别离人民币53.39亿元、45.14亿元及75.68亿元。赢利净额别离为6.49亿元、5.18亿元及6.72亿元。同期，公司毛利率别离为20.1%、35.7%及27.8%。净利率别离为12.2%、11.5%及8.9%；净资产负债比率别离达0.6倍、1.1倍和1.4倍；领地集团接连三年录得运营现金流净额为负，其间2019年现金净流出31.12亿元；2017年、2018年及2019年告贷总额别离为35.86亿元、78.54亿元和117.55亿元；流动比率别离为1.3倍、1.3倍及1.2倍。

到2020年2月29日，领地控股总土地储备为1331.45万平方米，包含未售可出售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米及持作未来开发物业估量总建筑面积555.78万平方米。

同策研究院首席分析师张雄伟以为，职业集中度在敏捷添加，未来没有商场占有率悬殊等于被筛选，当时商场还有2-3年规模化的“窗口期”；当时有部分房企也有本钱化的考量，比方赴港上市等等要素，在这个阶段必定体现为活跃扩张与布局的姿势。