资金承压下房企拿地手软土地市场将继续低迷?

自3月以来，房地产买卖逐步复苏，但土地商场动力缺乏，房企拿地志愿不断下降。组织多个方面数据显现，3月TOP50房企拿地1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%。

进入4月，北京土拍商场遭受本年初次冷遇，上海土地出让规矩悄然生变……对此，业界人士估计，4月至5月，资金压力将继续影响房企在土地商场的体现。商场全体难以快速回暖，溢价率仍将坚持较低水平。

房企拿地志愿下降，热门城市土拍遇冷

尽管土地商场供应不断，但全国热门城市土地商场仍然处于较低水平。据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，到4月13日，本年50城累计卖地8825.5亿元，同比微涨4.6%。

据华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，疫情对房企的资金链影响越来越显着，因为大部分城市房地产商场并未康复，导致企业拿地志愿越来越低。

上述多个方面数据显现，到4月13日，北京卖地728亿元，位列卖地金额最高城市。而在一季度，北京卖地金额低于上海位列第二，此次“上位”要归功于4月2日的土拍商场。但也是这次土拍，令北京遭受鼠年以来初次冷遇。原计划出让的4宗土地，其间一宗 “不限价”宅地于4月1日暂停挂牌出让，别的3宗均以底价成交。事实上，自2020年以来北京土地溢价率显着提高，而令人等待的这次土拍则以冷清收场。

据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，在北京之后，上海卖地722亿元、杭州卖地659亿元、姑苏卖地437亿元。全国只要14个城市卖地超越200亿元，算计累计31个城市卖地超越百亿元。

值得重视的是，到４月13日，上海土地溢价率同比大降96.62％。此前，业界传出因有地块存在“围标”嫌疑，中海、华润、万科参加竞标的高管均被帮忙查询。业界人士称，此事或令上海土地出让规矩悄然生变。这一改变也被以为将改变土地商场溢价走低的实践。

4月10日，上海规土局网站新挂出2幅宅地，上海现已执行了3年的土地商场投标挂牌复合方法呈现改变。也便是竞买人缺乏六人，直接竞价拍卖，价高者得，不必评分。此外，拍卖“资金冻住”期也由之前的20天变成１天。而自我克制15%建筑面积没在拍卖条款里呈现。

对此，易居企业集团CEO丁祖昱以为，这些改变将使房企参加竞拍的活泼性显着提高，土地商场的生机将提高。

此外，不难发现，一向名列卖地金额首位的杭州，此次则排名第三。2019年，杭州土地总成交金额2747.6亿元，同比增加12.2%，这已是其接连两年位列各大城市首位，超出第二名的上海约900亿元。

40城溢价率回落，中海、绿城等“补仓”

自３月以来，尽管新冠肺炎疫情影响削弱，但土地商场降温更为显着。

据易居研究院多个方面数据显现，3月40个典型城市土地出让金收入为1376亿元，环比下降10%，同比下降15%，降幅扩展。而1-3月，40个典型城市土地出让收入为4701亿元,同比下降9%。而自2019年下半年，同比增速一向稳定在15%左右的水平。

中指研究院的数据也显现，3月土地商场动力缺乏。这首要体现在规划房企的拿地金额上。3月单月，TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%。

对此，易居研究院研究员王若辰以为，土地商场的降温还体现在溢价率上，3月40个典型城市土地成交溢价率为8.6%，与2月比较微幅下降0.8个百分点，维持在2018年末的前史低位水平。

华夏地产研究中心计算数据也显现，1月-2月，一二线城市土地成交溢价率维持在10%以上，3月溢价率则呈现显着的下调。

从现在来看，房企土地储备规划与结构对成绩的影响不断加大。房企一方面慎重拿地，一方面为了坚持商场之间的竞赛格式，仍战略性地在一二线城市拿地。

据中指研究院剖析显现，中海地产在多个城市齐发力。绿城我国、招商蛇口和中骏集团，别离拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军。从单个房企拿地金额来看，本年前3个月，华润置地和绿城我国继续坚持拿地节奏。其间华润置地以215亿元的拿地金额位居第二，其间3月体现较为杰出，拿地53亿元。

融资难度加大，商场难以快速回暖

事实上，决议土地商场冷暖的一向是企业手中的现金。4月3日，国务院联防联控机制在国新办举办新闻发布会上，财政部副部长许宏才表明，本年清晰政府的专项债不必于土地收储和与房地产相关的项目。这无异于切断了房企之前料想的部分资金来源。

除此之外，出售回款以及海外融资遇阻也在影响房企手中的购地款。对此，张大伟以为，2月份还有部分房企活泼拿地，跟着房企资金链压力渐渐的变大，进入3月份，大部分房企受制于出售压力，拿地的资金越来越少。

关于３月以来土地商场走低的行情，张大伟表明，从全国来看，活泼的土地商场相对会集在少量城市。在２月，受疫情影响，部分房企判别商场会快速企稳，方针影响楼市，因此在部分热门城市掀起拿地热。但实践商场并未呈现显着的宽松方针，导致3月份土地商场堕入低迷。

张大伟估计跟着企业境外融资难度加大，四五月份，企业资金压力也会逐步加大。这些都将影响其在土地商场的体现。

易居研究院研究员王若辰也估计，未来几个月溢价率仍将坚持较低水平，40城土地商场全体难以快速回暖，但有边沿改进的空间。

新京报