21.4亿恒大又回来了

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北京土拍，恒大回来了

今天，密云两宗宅地开拍，正式开幕了北京新一轮的土拍之路。

作为东坝单价7万限竞房、西红门双子星、丰台分钟寺三兄弟等重头戏的开胃菜，密云的宅地并没有引起太多开发商的留意。

但，今天最大的亮点是：恒大回来了！

01

报名状况

密云新城A1地块参加房企：首开+住总+路劲，恒大。

成交成果：终究恒大以21.4亿元强势回京、溢价率15.7%、楼面价11526元/平米底价摘牌。

密云檀营乡6023地块参加房企：住总+首开+旭辉+把戏年。

成交成果：密云檀营乡6023地块：住总+首开+旭辉+把戏年以14.96亿、溢价率0%、楼面价12523元/平米底价摘牌。

02

个评如下

1、近期北京土地商场热门

（1）分钟寺地王宗族扎堆出镜，5月9日和19日将迎来巅峰对决；

（2）北京规自委布告：紫光集团联合体逾期交纳土地开发补偿费，534988.76万元；

（3）恒大重出江湖！

2、继昌平南邵地块金盆洗手后，时隔挨近4年，久别的恒大总算又出手了。今天现场，恒大上来就以东方不败之气势，独挡三大联合体，一碟小菜下肚是否成为恒大横扫北京新一轮土拍商场的引子？往日再会分晓！

3、在帝都，恒大拿地始于2013，兴于2014，总算2015；恒大成功躲避2015地王潮、2016自我克制潮、2017自残潮？2018流拍年、2019调整年。这阶段在北京，所谓不拿地便是最好的土拓，对很多公司而言，其实很有道理。

4、面临逆疫而火的2020年，面临双子星组合宅地的密布轰炸，面临东坝、西红门、分钟寺等近年稀有地块的密布推出，恒大也开端坐不住了，恒大参加战团，北京的土拍必将更精彩。

5、新人去、旧人归；土拍江湖、来来往往、唯快不败、唯大不破；前滚地、地滚钱，高周转的春药吃上瘾后，转型难；拿地不代表殷实，但必定得有现金流；

6、开发区、老城区、北部水库区域是密云楼市的三大板块，本次的A1地块坐落开发区板块、檀营乡地块坐落老城区板块边际，密云本乡客群占比七、多半，多数是首改和刚需。密云产品住宅成交金额Top10如下：

7、土拍绿林，江湖险峻之地。不光要小心谨慎服侍好各种闪亮上台的大佬、大咖、老首长；还要应对五花八门的居间、骗子、老油条。

8、土拍江湖，绿林之地，险峻倍出，危险丛生；回想一下旧文，土拓兄弟们各自保重。《论地产拓宽狗的十大危险》

9、把戏年曾小姐手谕：年薪180万求职房企首席八卦官（C8O）女王脑洞大开，改写地产三观和帝都地产江湖百晓生有异曲同工之妙！

10、祝贺首开+住总+旭辉+把戏年，祝贺恒大回京，期望文娱愉快的把戏年，拉风的首席八卦官（C8O），可以带给帝都不一样小冷艳！

03

地块信息

1、密云经济开发区三期A1地块（不限价）

北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33 基础教育用地国有建造用地使用权。

本次挂牌出让宗地坐落密云新城0302 街区。该宗地将以“三通一平”方式供地。挂牌编号为京土整储挂(密)[2020]006 号。

挂牌出让开始价为人民币185000 万元，开始楼面价约9964元/平，竞买保证金为人民币 37000 万元。

地块其他要求：（1）本次出让宗地中的 MY00-0302-0015 地块 A33 基础教育用地（幼儿园）由竞得人完结建造后无偿移交给有关部门；（2）本次出让宗地中的社区办理服务用房、社区助残服务中心、社区服务站、公厕、街区式燃气锅炉房由竞得人完结建造后无偿移交给有关部门。

MY00-0302-6012地块内装备一处开闭站和街区式燃气锅炉房。本项目需装备社区办理服务用房350平，社区助残服务中心250平，社区卫生服务站120平，公厕70平。

2、密云区檀营乡 6023 地块（不限价）

北京市密云区檀营乡 6023地块 R2 二类居住用地、6024 地块 A33 基础教育用地国有建造用地使用权。

本次挂牌出让宗地坐落密云区檀营乡。该宗地将以“六通一平”方式供地。挂牌编号为京土整储挂(密)[2020]007 号。

挂牌出让开始价为人民币149600 万元，开始楼面价约12523元/平，竞买保证金为人民币 30000 万元。

其间，居委会、室内文体活动中心合计200平，邮政所200平。

地块其他要求：（1）本次出让宗地中的 6024 地块 A33 基础教育用地（幼儿园）由竞得人完结建造后无偿移交给有关部门。（2）本次出让宗地中的居委会、室内文体活动中心由竞得人完结建造后无偿移交给有关部门。

以上挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，土地达上限价格后转为现场竞报企业自我克制产品住房面积份额程序。到达设定的预设份额时，转入高标准产品住宅建造计划投报程序。

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