豪宅也被秒光喝茶费就得百万楼市魔幻了?

中新网客户端北京4月16日电(彭婧如)XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地普通住所楼盘演出后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了？

排队抢豪宅！这一场景呈现在4月13日的上海，坐落上海浦东的一处豪宅于13日上午8点开端认筹，不少买房者早早排起长队等候。

微博网友晒出上海一处楼盘排队的人们。

豪宅秒光、排队抢购，上海、深圳现“魔幻”楼市

依据上述房源售楼处音讯，认筹需求提早1日预定，而且依据预定时刻分时分段进行认筹，认筹金依据实在的状况，个人需交600万元。

别的，该楼盘的准售房源布告以及房价表显现，可出售的房源共有160套，均价为11.2万元/㎡，主力户型为建筑面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的别墅，最廉价的房子总价也要1700万元起步。

中介挂出的房价报价显现，小高层价格遍及在2000万元-3000万元之间，别墅则相对价格较高，不少别墅价格都在6000万元-7000万元，乃至更高。

无独有偶，深圳的豪宅也呈现被疯抢现象。4月5日，招商蛇口的一处楼盘再次开盘，据悉，这是该项目第三次开盘出售，此前曾呈现过“秒光”的状况。而这次推出的公寓楼，单价为9万元/㎡-13万元/㎡，户型320㎡-410㎡，单套总价2900万元-5500万元，合计54套。依据销控表，开盘一小时，便售出32套。

15日，该楼盘售楼处工作人员回复称，这栋公寓楼现在只剩下L户型(380㎡)。

“买豪宅好像买白菜。”近来频现的豪宅秒光、排队抢购的现象让不少人惊呼“太魔幻”。

真客户仍是演技派？豪宅需求究竟怎么？

“这么多人排队去买千万豪宅？排队领鸡蛋吧。”有人不由得质疑，有钱人买房也需求排队吗，这里边或许大部分是托儿。

“昨夜导演给理了发，化了妆，穿了一身名牌，说啥也不干，排队玩手机就能给250元加上三荤一素套餐。怕坏了妆容，一夜没敢睡，第二天一大早高高兴兴跑到这个小区售楼处，成果发现导演请了这么多人。”有网友这样戏弄排队买豪宅的现象。

但面对这些戏弄，身在上海浦东的林先生并不认同。“上星期刚去周围看了世界校园，这个楼盘的确是稀缺资源。”林先生说，由于自己姐夫的小孩身份是外籍，预备去上述上海楼盘邻近的世界校园念书，所以趁便看了一下邻近的房价。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，炒作的或许性也有，可是这些房源也的确不缺买家。“考虑到上海的限购，豪宅一般都是换房需求的人去买。有些当地一向没什么新房，一旦推出来，很多人就会去抢购。”

同策集团首席分析师张雄伟以为，针对豪宅商场，不管是由于项目自身资源禀赋、产品力的原因，仍是由于通胀预期下保值增值的需求，高净值人群关于豪宅商场的重视程度仍然没有减少。“3月份疫情期间豪宅商场‘秒杀’的成果便是很好的需求验证。”

此前的3月份，前述深圳楼盘曾于3月7日推出70套公寓，2000万元起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万元起步，8秒售罄。别的，杭州一处7万元/㎡的住所楼盘，总价在1200万元以上，62套房共有有992组家庭报名，需摇号购买，中签率仅6.2%。

材料图：坐落深南大路西的一在建工地。 陈文 摄

不只一二线城市，三线城市的江苏常州也呈现被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午，常州一处存案均价38002元/㎡的精装房源，户型面积100-166㎡，也快速售罄。

高价“喝茶费”再现，豪宅商场会一向一往无前吗？

必需要分外留意的是，与豪宅项目相同引起重视的，还有高价“喝茶费”。

“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元；总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”近来，有音讯称，深圳的几处新楼盘对外声称售罄，实际上转为内部消化，交纳“喝茶费”后才可买房。不过，有相关楼盘开发商随后发布声明，否定有职工参加此事。

房产中介刘小姐告知作者，买房过程中收取的“喝茶费”，简略来说便是开发商经过署理或许分销等出售途径，向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者经过交好处费，能够买到心仪的房源。

材料图：置业参谋为民众引荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

这一现象已引起监管部分的留意。4月3日，深圳宝安区住建局表明，将坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法律规定的行为。

除此之外，哄抬房价的行为也遭到束缚。4月9日，深圳南山区住建局发布布告称，近来收到相关投诉，并对相关状况高度重视，凡房地产中介机构及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价的，主管部分将联合相关法律部分依法严厉查办。

“虽然新冠肺炎疫情对房地产商场带来了冲击，但深圳等城市呈现抢房的现象，阐明一些城市的楼市热度不减。”严跃进以为，这样的一种状况下，各类违规出售行为开端添加，呈现了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的方针阐明，安稳房价和管控次序仍然不放松。

张雄伟以为，虽然豪宅商场在疫情期间开了个好局，在全球货币方针“量化宽松”的布景下，中心城市的优质豪宅财物必定也会步入新一轮的价格上涨通道。“但并不代表豪宅商场会一向一往无前。”

“即便现在豪宅热销，但由于疫情影响下，需求端的收入(包含企业主的收入，也包含个人的收入)还没有安稳下来，乃至会面对下降，豪宅商场也将因而受必定的影响。”张雄伟说。