房价一路飙车成交火爆喝茶费重现……深圳看不下去了出手了

坐标，深圳。

公寓被张狂抢购！秒光！xx秒售罄！开盘即售罄等字眼惊呆了小伙伴们。

深圳XX公寓三度开盘三度售罄！70套公寓被戴着口罩的土豪买光了,14套房8秒钟抢购一空，出售金额超越6亿元。

XX项目开盘7分钟卖出288套房，出售额2.99亿，XX公寓开盘秒锁453套房......

百万喝茶费重出江湖！总算惊动了政府。

深圳市随后发布告诉，坚决冲击收取“喝茶费”“更名费”。

房价也一路“飙车”。

据报道，上一年9月以来，宝安区房价大涨了40%左右，单个片区涨幅超越50%；南山区、光亮区普涨了30%，单个片区上涨40%......

3月，深圳二手房价环比涨幅全国榜首。

房价一路飙车，成交火爆、喝茶费重现，政府总算不由得出手了，加速商品房供给，放宽了拿预售的条件。

今日咱们提下深圳楼市，她的房价上涨太快，求过于供程度太剧烈了。

《参阅君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今日咱们开端第 讲！

深圳楼市有多严重？房价上涨有多快？

3月的深圳楼市求过于供的程度有多剧烈！明眼人都看得出来了！

据华夏地产计算，3月深圳新房住所成交3152套，环比上涨约2.8倍，同比上一年3月的3088套上涨2.07%。

3月深圳二手房住所成交8008套，环比上涨约3.8倍，同比上一年3月的5033套上涨60.7%，成交量到达近两年来的新高，二手房成交价环比上涨0.95%，成交均价65243元/㎡，稳居全国榜首。

来历：诸葛找房数据研讨中心

深圳住建局多个方面数据显现，3月末深圳新房住所可售房源27804套，去化周期延伸至8.8个月。

到4月2日，深圳链家外网在售二手房39281套，关于需求量那么大的深圳而言，新房或许二手房的这些库存仍是很严重的！

追溯深圳房价大幅度上涨，要谈到上一年9月“豪宅税”新政，由于深圳房价一路“飙车”便是从那时开端的。

容积率在1.0以上、单套修建面积在144平方米以下的房子定为普通住所，满两年可免征增值税，深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。

方针发布后，其时就有业内人士发出了预警：该行动或许促进楼市交易量上升，房价面对上涨压力，应警觉楼市过热危险。

据功夫财经报道，从上一年9月到现在，龙头宝安区大涨了40%左右，单个片区涨幅超越50%；南山区、光亮区在几块新土地拍卖的带动下，普涨了30%，单个片区上涨40%，新拍卖的地价现已挨近周边二手房价。

现在深圳的房价到底有多高呢，简略来讲便是，除掉香港澳门，深圳的房价是大湾区里边房价最高的。

来自克而瑞广州区域的数据，深圳区房价最高的仍然是福田区，成交均价高达10万+/平方米！其间福田以11万/平方米的房价一骑绝尘，南山9万/平方米的房价紧随其后。

房价第二队伍的区域为龙华、宝安、罗湖等区，房价在6万-8万/平方米左右。第三队伍的光亮、龙岗、坪山、大鹏新区等区域，房价则在3万-5万/平方米之间。

昨日，国家计算局也发布了3月70城房价状况，深圳二手房价环比涨幅全国榜首，新房价格环比上涨0.5%。

这些状况我们都看在眼里，其时不少业内人士有预见，依据近期部分区域的新盘热度飙升，一些二手房挂牌价大幅上涨，政府有关部门现已重视到此类问题，并已在着手预备新的调控方法。

于是乎，放宽预售条件的风闻甚嚣尘上，不绝于耳！

深圳总算出手，放宽了拿预售的条件！

果不其然，深圳总算出手了!

4月16日，深圳出台了《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关作业的告诉》，内容触及延伸城市更新单元方案有效期、缓解企业资金压力、加速商品房供给等多方面。

1.延伸城市更新单元方案有效期。更新单元规划尚未获同意的，有效期延伸3个月。

2.延伸城市更新项目原有地价测算规则适用期限。

3.缓解企业资金压力，签定城市更新项目施行监管协议时，可请求以金融机构保函的方法替代现金方式的保证金（监管资金）。

4.本年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0.00规范的商品房项目，能够请求预售。

5.答应延期交纳土地出让价款，在2020年1月23日至2020年6月22日的项目（包含且不限于城市更新项目），用地单位未在约好或规则的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款延期至2020年6月22日前缴交。

6.促进城市更新作业提速提效。征求定见的辖区职能部门不超越5个，5个作业日内反应定见。

最有亮点的就数！加速商品房供给这条了！建造进展到达总层数的二分之一就能够请求预售。

依据原有的《深圳市房地产商场监管方法》，其预售条件为七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完结地上以上三分之二层数。

现在预售条件显着降低了，许多项目能够更低的预售条件取得预售证，从而能够加速房地产项目的入市。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析：

榜首、近期深圳新房商场呈现“戴口罩抢房”的现象，一起全国70城房价指数中，其二手房价格涨幅全国榜首，进一步阐明深圳需求加速住宅供给。所以经过预售方针的调整，能够开释更多的房源。

第二、从实在的状况看，房企资金压力也比较大，提早预售也能够加速资金的回笼，这都具有非常好的含义，有助于进步房企应对新冠肺炎疫情的才能。

“经过预售等方针的调整，进一步完成房子房源的供给，有助于一些大城市更好应对本年的购房需求，尤其是一些人才导入比较快的城市，更应该采纳此类方针。”

《参阅君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再会！文章有不当之处，能够留言指正，但文章不会改！

撰文|贝剁粉 审阅|哥特

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