深圳放宽预售条件加速供应为偏热的楼市降温

深圳正经过加速商品房的供给，给当时偏热的楼市降温。

4月16日晚间，深圳市住所和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关作业的告诉》（下称“《告诉》”）。

除了再度触及答应房企延期或分期缴交土地价款、缓解房企资金压力外，《告诉》多处触及到添加商品房供给等内容。这也是疫情发作以来，深圳初次出台涉商品房供给端的方针文件。

该《告诉》提出，今年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0.00规范的商品房项目，就可以请求预售。

之前，深圳契合商品房预售的条件是，“七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完结地上以上三分之二层数，但经市房地产产业化主管部门确定的产业化项目已完结地上以上三分之一层数。”

此次条款的改动，被不少业内人士看作是放宽商品房供给上市的规范，加速构成商品房有用供给，防止因疫情导致供给大幅削减从而引起商场动摇，保护深圳房地产商场安稳。

一起，《告诉》也有提出“延伸城市更新单元方案有用期”、“延伸城市更新项目原有地价测算规则适用期限”、“促进城市更新作业提速提效”，以削减疫情对房企城市更新项目的影响，并加速城市更新项目的推进。

详细而言，深圳要“制止一区一策”、“大力推广线上批阅”、“严厉执行5个作业日内反应定见的要求”等硬性要求。这也被认为是直接推进商品房供给提速。

《告诉》出台的背面是深圳楼市的微弱复苏。

国家统计局4月16日数据也显现深圳楼市复苏进程领跑4个一线城市。多个方面数据显现，深圳3月份新建商品住所销售价格、二手住所销售价格别离环比上涨0.5%、1.6%。

放到2020年榜首季度来看，深圳楼市已稳步回暖。乐有家研究中心供给的多个方面数据显现，深圳一手住所成交同比仅微跌1%，已挨近上一年同比水平。二手住所方面，成交量同比上涨65%，而北京、上海、广州3城均呈跌落情况，北京、上海跌幅超4成。

从三月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到现在的“喝茶费”重出江湖，深圳楼市已有趋热气势。商场人士剖析称，这或许与M2在3月重回两位数、粤港澳大湾区的发展前途等多个要素有关。但最中心的要素仍是深圳楼市供求失衡。

“深圳每年引入人口在全国排前列，数量达40多万，而在四大一线城市中，深圳的落户方针最为宽松，需求增多是必定的；但与北上广杭等城市比较，深圳土地资源严峻紧缺，开发率挨近100%，没有土地添加住所供给，只能向城市更新项目、旧改项目、人才安居工程等要住所供给量。”乐有家研究中心等多个住所研究机构都有提及相似观念。

深圳市住所和建设局也指出，受肺炎疫情影响，深圳房地产项目工地罢工，部分在建项目不能准时入市；另一方面，深圳房地产商场也呈现供给严重等问题，不利于满意居民合理住所需求和保护房地产商场安稳。

至于《告诉》的出台，是否能缓解现在深圳楼市部分区域热度过高的情况，却仍有待调查。

来历：榜首财经