从SARS到新冠北京平谷再一次让全球注目

到4月16日，全球确诊病例200万例美国打破64万例，一起美国赋闲率飙升至1680万，为1940年以来最严峻的赋闲潮，美国圣路易斯联储银行估计本年2季度将到达32.1%，直接逾越1933年的大惨淡。

01 国际向东看，黑石重仓我国

3月底，美国祭出了可谓史上最贵重的2万亿美元救市计划，依然难改美股熊市，气急败坏的特朗普开端带着傲慢与偏见打起了嘴炮、频频发问我国和世卫安排，而在一起，他的好“闺蜜”——“华尔街之王”、“金融宗师”黑石苏世民，却在我国开起了直播。这个73岁的犹太老爷子声称“现在是重仓我国的最好机遇”，“曩昔10年，黑石集团渐渐的变成了国际上最大的库房地产的买家……房地产是一个值得出资的范畴”。近来魔幻的深圳楼市正印证着这一判别，千万豪宅“秒光”、楼盘半响吸金23亿……各种版别重现江湖。

02 北京楼市回暖 疫情之下的捡漏时机

近来，北京楼市也渐渐的开端回暖。青龙湖畔的万科项目一个星期认购金额超越4亿、青龙湖金地项目周销15套，近来传闻石景山绿城西府海棠项目简直就要清盘了，商场形似不是一般的火，地产老司机或许现已看到了门路，那就是环境优胜板块的大户型改进类产品越来越遭到商场追捧。

疫情是个试金石，不只刺破了美股泡沫验证了西式的虚假，也生动的展现了什么才是硬核的城市/区域价值百科，什么三甲医院数量、ICU的千人目标等概念家喻户晓，硬核抗疫的城市更是圈粉很多，圈爷觉得未来的“城市战役”是一场人才、人口的争夺战，抗疫体现渐渐的变成了城市的新手刺。小号定位“地产老司机，专看捡漏盘”，下面给我们聊聊北京商场能够捡漏的板块。

假如你问下身边的朋友知不知道北京至今“0”疫情的区域是哪里，信任90%的北京人不知道。这儿不得不提北京一个传奇的当地，简直被北京忘记的平谷！在全球性的门户型城市面临巨大的输入压力，平谷居然一向是0病例！小号研讨发现，平谷0疫情是现象级事情，平谷不只成功躲过了03年非典、06年的禽流感、07年雪灾、09年猪流感、13年H7N9，能够说平谷是遗落北京的最终一片净土！

一起，平谷现在正是捡漏窗口期，圈爷历数了三大理由。

榜首，除了平谷大桃的浅陋知道之外，90%的人不知道平谷“0疫情”，还有国家森林城市、金海湖、城市休闲大会的手刺等等，所以这是信息不对称盈利；

第二，就像十年前我们只知道诺基亚而iphone还没太有知名度相同，北京行政向东的年代现已降临，这将推翻我们关于城市的认知对地段的刻板形象，40多万的人口东迁带来的影响也将是划年代的，小号地产圈的朋友说现已有人从通州到平谷看房了，究竟历史上平谷和通县曾经是一家人。

第三，由于地铁22号线平谷相对密云和怀柔现已完成了弯道超车，地铁22号线两年后就要通车了，平谷现已把密云、延庆、乃至怀柔甩到了后边，提早链接到北京主城区富贵的年代版图里，所以平谷的楼盘也就这两年的窗口期了；

第四，疫情底现已来了，且不说北京土地商场的溢价现象，全球竞赛放水的布景下我国降息也现已在路上，2020年4月15日开端央行定向降准1个百分点。

所以，平谷现在正是捡漏的窗口期。

图 北京地产圈：地产老司机，专看捡漏盘

03 北京地产圈平谷踩盘心得

首要，说说北京重视度相对高的平谷金海湖板块的几个文旅盘。比方龙湖的和棠瑞著、金科北京领秀等，圈爷还没有实地去看，据圈子里朋友讲就产品性价比来说和棠瑞著项目还不错，可是项目看不到湖，当然沙盘上是能看到的。关于这几个盘可不可出资不方便表态，记住欧成效曾说过文旅盘不要碰，你品，你细品！

其次，平谷城区的几个项目。都丽华府关于审美挑剔的北京人来说感觉比较村（见下图样板间）；京投璟悦府是个流量盘，主要是平谷土著的刚需刚改定位，总价较为亲民，可是谈不上捡漏。

图 平谷都丽华府项目

图 都丽华府样板间实景

图 京投璟悦府项目

值得一看的是天润香墅湾1号，项目曾是平谷地王，含着金钥匙上台的当地豪宅，这个项目让人称道的当地有几个：

榜首，和北京星河湾相同乃至优于北京星河湾的产品——这儿的高层是北京仅有高层干挂石材的在售项目（见下图）；

第二，开发商比较低沉不太重宣扬，花了2亿的园林也没上个 “万柳的墙紫宸院的树西宸的缸……”之类的豪宅圈广告排行榜；

第三，最有意思的是分明是大平层或许叫平墅（见百度百科）却一向在当薄板高层卖，所以价格仅仅老牌豪宅北京星河湾的一个零头。

现在在售高层、洋房面积区间100㎡~324㎡，为防止广告嫌疑，这儿就不过多说了。

图 天润香墅湾1号项目实景

图 天润香墅湾1号实景

【作者简介】 圈爷（微信号：haierkt），北京交通大学工商管理硕士，曾供职于远洋、鸿坤、泛华城市开展研讨院，曾宣布《互联网年代下的文旅小镇开发运营形式立异——根据“乌镇”的事例研讨》、《根据AISAS模型的房地产品牌财物创立研讨》等多篇与之相类似的文章。