疫情下工业地产数字化的思变

编者按：4月17日，“工业园晋级之路：智能化+数字化”线上论坛举办。本次论坛由我国房地产报、我国房地产网、中房智库、我国工业地产与产城交融联盟、选址我国联合主办，特邀业界实战派专家首领，一起讨论在当时5G、大数据、物联网、人工智能等为代表的新基建范畴，正在复工复产中发挥巨大作用的布景下，工业园怎么与时俱进，嫁接才智途径，加快跨进工业智能化、数字化开展，进行工业园区晋级。亿达我国高档副总裁、我国工业地产与产城交融联盟副理事长于大海应邀参会，作《疫情下工业地产数字化的思变》主题讲演，并与网友进行了线上沟通。讲演实录收拾如下：

我在本年3月6日到会“疫情给我国产城带来的新考虑”的线上论坛时曾提出，这次疫情对全球公共卫生安全、经济稳步的增加甚至政治格式等方面带来的长时间影响值得重视。现在来看，咱们对抗击疫情在全球范围内的长时间性、艰巨性、复杂性已构成一致。疫情何时完毕，尚无法得出威望定论，我自己寄望于祖先总结出的“瘟疫起于冬，流于春，止于夏”，但能够必定的是，疫情对全球经济衰退的影响周期会大于疫情持续时间自身。

从支撑我国经济的“三驾马车”来看，出口显着难于在短时间内好转，当时应要点着力于内需和出资。一是复工更要复产，并活泼扩大内需。让企业能够生计下去，国民能够保持消费热心和才能。曩昔咱们在供应侧变革方面做了行之有用的作业，现在在需求侧方面多做文章更显火急。二是新基建的有用落地。我在3月6日的论坛上说到传统工业受疫情冲击较大，而新一代信息技能、智能制作、无人配送、在线作业、在线教育、新零售、长途医疗等新兴工业范畴展现出强壮的生长潜力。从一季度国家经济运转数据来看，数字经济相关工业不降反升。能够说，新基建+数字经济将在进一步优化我公营商环境、引领我国经济复苏增加方面发挥至关重要的作用。

工业园区是支撑国家新经济开展的重要载体，中房报、中房网安排本次“工业园区晋级之路 智能化+数字化”的线上论坛恰逢当时。借此机会，我愿就亿达我国在数字地产及园区数字化方面的实践与咱们伙儿一起来同享。

数字工业化，工业数字化。详细到地产范畴，数字化在地产转型晋级进程中是首要而不行或缺的依托，还能够占有房地产未来开展战略的中心方位。我了解的数字地产便是把IT信息技能、人工智能、大数据、物联网、云核算，包含AIoT、AR/VR等数字化的技能手法运用到房地产开发流转、运营服务甚至于金融全链条傍边去。这是一个数据信息化的进程，并且是可上线的及可用以进行智能化运用的进程，意图便是把咱们的物理空间数字化，与客户即时完成线上互动，向他们供给可感可知的服务，终究助力地产商从单纯的空间供给商向服务供给商改变。

亿达我国在十几年前就渐渐的开端逐步投身数字化，这也和咱们工业园区的主业特征相关。数字化运用首要体现在以下三个方面：

在生产流转环节，从最早的人力资源、财务办理，到方案办理、本钱办理、出售办理，都完成了软件化和线上化内部管控。到后来BIM技能的运用，能够让咱们的规划、施工愈加高效，愈加科学，包含云ERP系统、CIM系统以及企业上下游、内外部的信息交互，甚至于拿地拓展、产品定位、营销战略的拟定等等，都能够终究靠数字化的信息协助咱们愈加科学的去决议计划，而不是简略依托某个个人和团队的片面判别和经历来做。

在运营服务环节，一是着重对客户全生命周期服务的数字化，在服务于客户并为客户不断发明价值百科的进程中获取增值收益。从咱们现在服务人群的年龄层看，无论是园区的企业客户，仍是居住在咱们配套的城市功用里的人，他们都是互联网的“原著民”，从小的思维和行为方法都是互联网化的，对他们的服务天然应该匹配相应的数字化手法。二是财物办理要完成数字化。才智城市、才智园区、才智楼宇、才智社区、才智作业、才智家居在亿达产城交融的项目中得以很多运用，如大数据精准招商、能源办理、第三方服务调集上线、才智党建等。

在投融资方面，要让不行再生的土地资源跟着工业的开展发挥最大的价值百科，在这样的一个进程傍边咱们也持有了很多的工业物业，怎么处理持有物业对资金的占用是一要害课题。这就要求咱们不断立异金融手法、拓展融资途径，无论是做应收账款典当借款，仍是财物证券化，假如咱们有了这样财物办理和运营的可量化、可视化、可实时监控的数字化手法，就会给金融机构以更大的决心。

受疫情影响，工业园区面对复工复产防疫大考。亿达我国活泼布置园区数字化，已获得阶段性作用，多个线上途径的运用在园区防疫作业中发挥了及其重要的作用。作为我国抢先的商务园区运营商，亿达我国自1998年始，深耕大连、武汉，要点布局京津冀、长三角、大湾区、中西部及其他经济活泼区域，已在20余个一线和二线省会城市开发运营了大连软件园、武汉软件新城、郑州科技新城、长沙智造小镇、北京中关村壹号等40余个商务园区，工业面积超越1200万方，凝聚了包含近百家国际500强和百余家职业百强在内的2000余家企业客户和合作伙伴。

在20多年园区运营理念和经历的基础上，以设立于深圳的易达云图科技公司为施行主体，开始构成工业园区全场景数字化处理方案，打造了“一体两翼三生四云”才智园区系统，即以才智资管途径为一体，工业园区选址途径和工业服务同享途径为两翼，构建客户集合、工业服务、才智物联三大生态，构成易达慧云（园区才智资管途径）、易达智云（物联集成途径）、易达享云（工业服务同享途径）、易达星云（园区大数据可视化途径）四大云服务途径，从而完成工业运营标准化、工业招商协同化、物联建造集约化、工业服务生态化、决议计划立异数据化的作业方针，打造数字化年代新中心竞争才能。在服务于亿达我国内部项意图一起，也对多家优异园区企业和多个专业园区供给了技能和办理输出。

任何一个新生事物的要害问题不在于有没有场景、有没有需求、有没有商场，而是在于咱们作为服务供给者，片面上愿不愿意动起来，动作快仍是慢，是真正想动仍是仅仅玩玩噱头，得出的作用会天壤之别。所以向数字地产转型的要害是自动拥抱新年代、新科技、新模式、新思维，寻觅新动力、满意新需求、发明新优势、奉献新效能。

如同对因疫情渐入运营窘境的企业怎么施行精准帮扶相同，新基建的巨大出资潜能对工业数字化的实质性支撑还有待调查。寄望于国家尽早出台相应方针，如对园区物联途径的建造供给资金补助等，以协助更多职业、园区、企业在数字化转型道路上迈出坚实一步。

在论坛沙龙环节，于总提出开展人工智能专业园区、培养大批AI自主立异企业，对提高我国在人工智能范畴的科技实力和话语权至关重要。并以北京中关村壹号项目为例，从政府做好总体规划与方针引领、加快人工智能场景落地、加大新基建出资力度，园区做好工业生态与集合、推进AI场景运用演示、多措并重工业促进服务，职业企业做好运用场景落地和商业模式完成三个方面论述了开展人工智能工业园区的要害要素。