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为什么深圳楼市乱象丛生安稳不下来

放大字体  缩小字体 2020-04-19 18:46:02  阅读:1653+ 作者:责任编辑。陈微竹0371

透过统计局的数字,我们正真看到的是四个一线城市,整体上均呈现房价下降的趋势。看得出来,这两年来,北京的房价已经明显下降,但是,深圳的房价仍然处在不稳定状态之中,部分地区,或部分楼盘还常常会出现哄抢暴涨的情况。

这几天,疫情之下,全国很多行业不景气,出现复工复产的困难,特别是那些外向型企业,或者是制造业的代工厂,或者是外贸的服务商,大多数都处于停工状态,全世界差不多就像按下了暂停键一样。那些服务性行业,像饭店、茶馆、教育培训、文化娱乐、旅游、资讯咨询等公司,已经出现了关门潮。

疫情对人们的直接影响,就是收入大幅度下降,很多人根本就没有了收入。生活面临很大困难,很多身背巨额房贷的房奴,此刻都在为每月高额的月供发愁呢,有银行部门的工作人员表示,最近一段时间,断供的情况很明显,他们在走访客户的过程中,也发现,购房人的经济状况已经不堪重负。

从另一方面看,央行发布最新统计数据,一季度人民币存款增加了8.07万亿,也就是说,今年前3个月,平均每天有710亿资金被存进了银行。没错,在多数人都要靠消耗余粮度日的两个月里,银行存款不降反增。这是什么情况,现金为王,投资什么都不是好的选择,房产更是风险最高的时期。

但是,在深圳,人们看到的情况是,局部片区的二手房价大幅上涨,新房市场还冒出一个“喝茶费”的新东西,网上不断有人呼吁,深圳市政府应该出来管一下了。昨天,深圳市住房和建设局还真出来说话了。

深圳市住房和建设局已经认识到,近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨。但是,他们都以为,这主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格持续上涨预期。其实,前期积累的需求,全国各地都存在,两个月被关在家里,全国的售楼处都关张了,为什么只有深圳出现集中释放?别的地方就释放不了?难道是因为深圳人钱多?深圳的企业都运行良好,人们的收入还在增加不是?

住建局的调查显示,3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右,价格总体稳定,市场行情报价涨幅不大,并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。住建局前面说存在个别项目的炒作,但是也仅仅是引发价格预期上涨,意思是说没有造成事实,因此,也就为在后面说深圳二手房价格稳定埋下了伏笔。住建局明确地说,个别媒体和网民是在造谣,深圳房价根本就不高,也没有上涨。

但是,住建局也说,对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,当局格外的重视,将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。这就让人们不放心了,既然说个别媒体造谣,房价上涨,那么“恶意加价”是啥意思?收取“喝茶费”还真当喝普洱、喝龙井了?算不拘小节,还是说违法“八项规定”?本来就把事件的性质认定的马马虎虎,有些涨价的情况根本也没有承认,你说调查清楚之后,要严肃处理,谁能相信?

特别让人感到担心的是,住建局在提到,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合有关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动的同时,还有一项任务就是,对部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论的行为,也要进行专项整顿。

笔者坚决支持深圳住建局打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展的行动,本文无意发布扰乱市场秩序的不实言论,所有材料文字均有出处。绝对不能把本文扩大到被整顿之列,本文若有冒犯,望谅解。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月19日】

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