疫情往后的杭州租借商场

1、疫情往后，杭州租借商场成交量逐步上升

杭州我爱我家商场研究院数据计算显现：2020年杭州市租借商场1-3月租金单价别离为，59.6元/㎡·月、58.9元/㎡·月、59.4元/㎡·月。别离较2019年同期上升了1.47%、下降0.35%、下降2.18%。而2020年杭州市租借商场1-3月份的成交量则别离较2019年同期，下降32.76%、下降66%.27%,上升13.86%。

杭州我爱我家商场研究院以为，2020年1月份下旬因为接近春节假期，导致了1月份的租借商场成交量较2019年同期的快速下滑；而2月份的商场总体上因为疫情的影响，使得租借商场量价齐降；3月份则因为迟来的来杭工作人员的返杭顶峰与部分新来杭州开展的人员的影响，3月份杭州市租借商场成交量同比上升13.86%，成交价环比上升0.8%。

2、大规模复工，拉高租借商场年青租客占比

从租客租房的租金接受结构看，截止2020年3月份杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为3.1%、25.4%、32.8%、20.2%、10.0%和8.4%，其间套均2000-3000元/月租金段的房子占比较2月上升2.5%，套均4000-5000元和6000元/月租金的房子占比下降2.6%，其他租金段占比改变不大。

从杭州市租借商场租客租房的租金接受价格上看，全体呈现出3000元/套·月内的房子的占比先降后升，3000元/套·月价位以上的房子占比先升后降的全体态势。

杭州我爱我家商场研究院以为这是租借3000元/套·月价以下房源的租客大多归于寻求租金性价比的来杭务工人员，因为1-2月的春节假期和疫情的影响未能及时返杭，直到3月份跟着大规模复工这部分需求显着上升。

从近来杭州市租客各年纪段占比的状况去看，杭州市租借商场依然呈现着20-30岁租客为主力，30-40岁租客次之，而且大体上跟着租客年纪的增大，占比跟着下降的全体态势。

从各年纪段租客占比的改变趋势上看，显着可见的以30岁为分界线，在1月向3月的过渡里30岁以上的租客跟着时刻的推移，占比逐步走低，而低于30岁的租客占比租金走高的趋势。

杭州我爱我家商场研究院以为，这是因为3月份依然有很多来杭工作人员陆陆续续返杭，而且加上行将到来的应聘求职旺季的影响，这部分人员的年纪结构全体上较为年青，所以对杭州市租借商场的租客年纪结构造成了相应的影响。

3、返杭高校生带来短租需求，钱塘新区成最大受益者

3.30-4.19的近三周里，从杭州市租借商场成交量走势图中，显着可见的是杭州市租借商场的各区成交量全体上呈现着上升的趋势。其间西湖区、钱塘新区、滨江区三区的租借的成交量呈现了较为显着的上升。

杭州我爱我家商场研究院以为这是因为西湖区与滨江区供给了较多的工作岗位，在当下求职应聘的旺季，很多的求职应聘者与部分现在才返杭的人员直接利好了这两个行政区的租借商场的原因。

一起，因为高校近期行将开学，作为杭州高校的最大聚集地钱塘新区的租借商场也相应受到了部分提早回杭，通过短租来过渡至开学的学生客群的利好，使得钱塘新区租借商场的成交量显着上升。