已交定金的二手房子价值大涨房东违约该怎么办?

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。

重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。

发问：你好，坐标沈阳，家里老一辈年岁渐渐的变大，想在我家邻近给老一辈买一个二手房养老，请问现在这个节点能够下手吗？一个细节是一年前沈阳的二手房挂牌数量是两万六七千，最新的数据是九万多套了，所以很忐忑。

答复：你好，二手房存量多，并且近两年许多房源上线，有多种原因，这儿不打开论。二手房能够，略微老一点，五六年以上吧，有电梯的，引荐沈北地铁沿线或许大学城邻近，二手房能够重视常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，房子未来潜力也好一些。

发问：宅姐你好，买二手房遇到房东违约怎么办？状况是这样的，我在2018年5月份跟房东签了买房合同，房子是期房，要到2020年5、6月份才干拿到房，房东要求我先付100万，我就容许了，眼看要到时刻了，房子涨了50万，房东想违约，最初合同上写的违约金是总房价的百分之二十，其时房子成交价是125万，就算房东违约，我也只能拿到违约金25万，可我100万放在他身上两年，并且房价涨了50万，很亏啊，想问问这样的一种状况该怎么办？

答复：你好，肯定没办法，说白了便是最初买卖的时分有人蒙骗了你。你别纠结了，房东乐意给你违约金你赶忙拿着，把本金一百万也拿住。给你解释一下吧，你的房子，签协议的时分仍是期房所以是没有房产证的，没有房产证的房子，房东能够请求合同无效，那个时分，他只需退你本金就行了，最多依照给你依照银行利息贴利息。

发问：你好，宅姐，状况是这样的。签定金合同的时分房地产商说是半地下室加一楼共160平米，且都按正常面积算，屡次承认是否是半地下室而不是纯地下室，是否有窗户，是否采光好，房地产商业务员屡次确保都有，采光通风很好，但签定正式合同的时分跟技术人员承认，地下室为纯地下室，只要很小一个采光井，又发现定金合同预售证号不包括我买的这套房子，且定金合同上写的十万，让我交了20万，收据打款回执都在，现在因合同和地下室问题不同意在约好当天签定购房合同，房地产商以合同上写的18号不签合同他们能够不退钱为由逼咱们钱，现在只想退定金。

答复：你好，能够退房。但留意方式方法，留意搜集固定依据。假如洽谈不了，那么及时的提起诉讼。托付律师帮你们处理。关于未获得预售答应的房子，是不能够对外揭露出售的，假如是这样的一种状况，开发商是违反法律规定的行为。反过来你们能够主张对方承当定金罚则。

发问：你好，海宁鸿翔悦澜湾和鹃东沁园哪个楼盘增值空间大？费事宅姐协助看下，谢谢！

答复：你好，海宁的房产不引荐，现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条风闻卖房呢，即便并入了单价1.9的涨幅也没多少空间了，假如没有并入那么可就真成不动产了。主张能够看看其他城市，比方武汉，成都等城市。

发问：宅姐你好，什么是住宅典当借款的评价？

答复：你好，在你做房产典当前，需求财物评价公司对你的典当财物进行评价，以此评价做为房产典当价值百科，银行按典当价值百科打个折发放借款给你，假如到期还不上借款，银行有权处置财物赔偿借款本息。财物评价公司是第三方中介，由银行托付，评价要素归纳考虑财物价值百科，地段，当地方针，未来趋势等。

许多人在留言区咨询，宅姐的确精力有限，十分抱愧无法逐个回答。常识星球现已精选出全国出资性价比较高的楼盘。协助供给高价卖房、淘房选房、砍价买房、怎么破限购等专业定见，全程一对一供给买房辅导。挑选大于尽力，楼市挣钱注定只要20%的人，重视挑好宅公号参加常识星球，宅姐有问必答。