扩展出售规划缓解资金压力年内9家中斗室企拟赴港IPO

即便面对成功率缺乏25%的实际，近期，国内中斗室企仍没有放缓赴港上市脚步，怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规划之梦闯关IPO。

据《证券日报》记者不完全统计，到4月20日记者发稿，今年以来已有金辉控股、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家中斗室企敞开赴港IPO之路。

一位不肯签字人士向《证券日报》记者表明，现在境内赴港上市房企已达170家，优化债款结构、拓宽低成本融资途径“补血”、平衡规划开展诉求，寻求更大的商场占有率是赴港上市房企的一起诉求。

3月30日，有音讯称实地地产集团有限公司(以下简称“实地集团”)近来方案赴港上市。据揭露材料显现，实地集团2016年出售额破百亿元，次年破200亿元，2018年开端出售额接连下滑，2019年职业排名降至153位。近两年引进多位“明星经理人”企图在规划上发力，对资金的渴求可见一斑。

4月9日晚间，领地控股集团有限公司(以下简称“领地集团”)向港交所提交的招股书显现，公司净利率接连两年下降至2019年的8.9%，运营现金流接连三年为负，净资产负债率攀升至140%，手中仅13.8亿元现金难掩盖短债，不难看出，六成以上项目坐落四川的领地集团急需赴港上市进行“补血”。

“当商场欠好的时分，中斗室企的确有资金压力，经过上市能够缓解这种压力。”同策咨询研讨中心总监张雄伟向《证券日报》记者表明。

“现在未上市的中斗室企首要经过债款融资。”汇生世界融资总裁黄立冲向《证券日报》记者表明，若在我国香港成功上市，在境表里借款、发债等融资途径都会相对简单，给企业充盈资金链供给了便当。

亿翰智库方面表明，从内因来看，房企一旦开展到必定规划，为了可持续开展以及提高企业品牌形象，上市是一条切实可行的路途。外部环境来看，跟着资管新规的出台，国家进一步加强对险资、信任的监管力度，银行的信贷政策也在细化房企方针，房企均面对着融资途径进一步收窄的实际。表里两层原因推进下，房企纷繁寻求上市。

“现在着急赴港上市的大都房企都是负债率终年处于高位，资金链严重的房企。”上述不肯签字人士向《证券日报》记者直言，在当时商场出售增速放缓的格式下，有些企业乃至到了假如不尽快上市，或许面对规划萎缩，难以开展的境遇。

据悉，已向香港长时间资金商场建议二次冲击的大唐地产，在2016年至2018年呈现接连3年净负债率超越400%的景象。但到2019年6月末，净负债率暴降到185.6%。业界称，股东注资致使权益总额添加，拉低了净负债比率，或是为了冲刺IPO做好预备。

但这背面，是大唐地产于2018年提出在未来三年冲击500亿元的出售方针，而在2019年大唐地产将方针上升至3年冲千亿元规划。无独有偶，领地集团以现在近250亿元出售规划同样在方案冲击千亿元方针。

“上市之后能轻松的取得长时间资金商场认可，为全国化布局和规划扩张做衬托。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，经过上市征集的资金有利于开发商添加土地储备，调整债款结构，让负债和规划扩张到达某种平衡。

“无论是500亿元仍是1000亿元的规划诉求方针，经过自有资金推进企业开展的力气有限，需求凭借长时间资金商场去扩张。”张雄伟表明，规划诉求是中小企业上市的首要动力，所以这些企业上市之后一般会活跃弥补土地储备，争夺更多商场占有率位置，不然将会“不进则退”。

张雄伟进一步称，从未来5年至10年的久远视点来看，规划越大的房企话语权越高，所以从战略驱动方面来讲，这也是具有必定规划的中斗室企凭借长时间资金商场做大的动因。

证券日报