深圳一搁置超11年土地被回收28.4万平方米

搁置十多年，中洲控股深圳28万平土地被回收！

4月20日，中洲控股发布关于严重项意图发展布告。布告显现，公司黄金台项目（A806-0001宗地）获得新发展，公司全资子公司深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司与深圳市龙华经济发展有限公司一起作为乙方与甲方深圳市规划和自然资源龙华管理局签定了《收地补偿协议书》（深规资龙华收协字〔2019〕第012号）。

依据布告的《收地补偿协议书》，其首要内容包含：A806-0001宗地土地面积为284452.8平方米，受让方为乙方。因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套路途等城市建设和深圳市土地整备施行的需求，甲方需回收乙方284452.8平方米的A806-0001宗地。将《龙华新城中心区域（部分）法定图则修编》的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地，留用地总面积为90081.15平方米，其间12796.90平方米的16-07地块为商业作业用地，20-08地块和20-09地块均为居住用地，面积分别为36892.29平方米和40391.96平方米。别的，因A806-0001宗地受让方对该宗地相关权益存在民事诉讼，相关法律关系以法院收效裁判为准。详见下图1（图片来自：巨潮资讯网）

图1：中洲控股布告

中洲控股2018年年报显现，坐落深圳北站东侧的黄金台项目土地用处为住所用地，待开发面积63.47万平方米，中洲控股在该项目权益份额为90%，估计出资61.4亿元。

笔者发现，深圳市规划和自然资源局官网的《搁置土地信息揭露表》显现，中洲控股2018年报显现的黄金台项目在列，成为61宗搁置土地之一。该宗地编号为A806-0001的协议出让的商住用地地块，占地面积284453平方米，因政府原因（规划调整）搁置139个月，权力人为深圳华电房地产公司、深圳市宝东地产开发公司、深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司。该项目1993年签定土地使用权合同，地块现已“熟睡”27年，即便从中洲控股与2001年收买深圳华电房地产公司开端算，也已达19年。

依据2018年年报首要房地产项目储藏及开发状况显现——黄金台项目注b、黄金台项目原土地总面积约 28.5 万平方米，该地块已归入深圳市 2014 年度土地整备方案，市规划疆土委龙华管理局已拟定了《华电地块 A806-0001宗地土地整备施行方案》并经市政府有关会议审议并准则通过，但没有获得市政府用地批复。该施行方案首要内容为，按等价值准则，在该地块用地规模及周边调整留用项目用地，剩下用地由政府回收。公司将协作市规划疆土委龙华管理局按有关法律法规推动收地补偿及后续作业。

图2：龙华新城中心区域（部分）法定图则修编

笔者从地块现场看到，深圳北站东侧全体上看过去，在南北向的民塘路和梅龙大路之间，留仙大路至玉龙路之间现状为绿洲，其间部分土地由铁丝网围合起来；而在玉龙路与民丰路之间则由围墙和栅门围起来，只要法定图则中的深远南路现已修好，但南北两个进口均被栅门围挡，由保安看守。现场的2018年2月份的告示显现，该地块为国有储藏用地，现在政府对该地块暂时复绿作业。

图3：现状图

从法定图则地块信息看出，在16号和20号邻居编号的一切地块中，只要20-08地块和20-09地块为居住用地，两块地块面积分别排在前两位，而16-07地块为商业用地。三宗土地方位较为优胜，处在龙华中心方位。两宗居住用地计容积率总面积到达约32.2万平方米，商业用地建筑面积12.8万平方米。

图4：现状图

别的，关于该项意图诉讼胶葛，2018年的年报在严重诉讼裁定项中也有提及——2016 年 11 月，原告华电公司与被告龙岗出资公司、原审第三人宝东公司、龙华公司、市规土委、规土委宝安管理局合资、协作房地产合同胶葛一案在广东省深圳市中级人民法院正式立案。2018 年 6 月 13 日，广东省深圳市中级人民法院做出初审判定。2018 年 7 月，公司向广东省深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来历】 南边报业传媒集团南边+客户端